Paano Mag-presyo ng Land

Sa karamihan ng mga kaso, ang presyo ng lupa ay isang labis na di-wastong agham. Ang paggawa ng tama ay nangangailangan ng isang malakas na pag-unawa hindi lamang sa sukat at sukat ng kapirasong lupa at ng mga katulad na benta sa merkado, kundi pati na rin sa pag-unawa ng maraming pagdidisiplina ng maraming iba pang mga kadahilanan. Ang mga alituntunin ng geological at hydrological ay nakakaapekto sa pagkakayari ng lupa, ang daloy ng trapiko ay nakakaapekto sa pagkapananaigan ng anumang gusali na itatayo roon, at ang "opisyal na" zoning ng lupa ay maaaring, sa maraming mga lungsod, ay walang kabuluhan sa kung ano talaga ang maaaring itayo sa lupain.

Mayroong maraming mga paglipat ng mga bahagi sa valuing pag-unlad lupa.

Hakbang

Suriin ang lupa upang makakuha ng isang malinaw na pag-unawa sa mga sukat at laki nito. Ang isang buong survey ay lalong kanais-nais sa isang simpleng pagsukat dahil dapat din itong ipahiwatig ang lokasyon ng anumang mga lugar ng parsela na magagamit ng ikatlong partido, na maaaring limitahan ang kakayahang maunlad ang lupain.

Hakbang

Kumpletuhin ang hydrological, geological at environmental survey ng property. Ang mga ito ay makakatulong sa iyo na maintindihan kung ang lupain ay maaaring magawa at kung ano ang susuportahan Dahil ang anumang matalinong bumibili ay gagawa ng mga pagsubok na ito, at gagamitin ang mga ito upang mabawasan ang presyo kung ang isang problema ay natagpuan, ito ay mas makatutulong na gawin lamang ang mga ito sa harap upang ikaw ay alam kung ano talaga ang kailangan mong magtrabaho.

Hakbang

Kilalanin ang pagpaplano o zoning commission ng iyong lokal na pamahalaan. Maaari silang magbigay sa iyo ng isang kahulugan ng kung ano ang iyong ari-arian's zoning ay magpapahintulot sa pati na rin ng partikular na kung ano ang nais nilang makita sa kapirasong lupa. Maaari rin nilang ipaalam sa iyo kung anong uri ng mga pag-uulit na kinakailangan ng iyong parsela, pati na rin ang anumang iba pang mga limitasyon na maaaring makaapekto kung gaano karami ng lupa ang talagang magagamit para sa pagtatayo.

Hakbang

Pananaliksik kamakailan na maihahambing na mga benta sa iyong lugar para sa lupa. Sa halip na tumitingin sa kabuuang presyo ng pagbebenta, tingnan ang presyo bawat parisukat na paa o presyo kada acre. Ito ay makakatulong sa iyo na ayusin ang maihahambing na mga benta sa eksaktong laki ng iyong ari-arian. Kakailanganin mo ring ayusin ang mga katulad na benta para sa halaga ng iyong ari-arian batay sa mga natatanging katangian na iyong natuklasan sa iyong pananaliksik.

Hakbang

Kumpletuhin ang isang residual na pagtatasa ng halaga kung hindi mo mahanap ang kapaki-pakinabang na maihahambing na mga benta para sa iyong ari-arian. Upang gumawa ng isang natitirang halaga ng pagsusuri, kakailanganin mong magtrabaho pabalik mula sa huling halaga ng gusali na makukumpleto sa ari-arian. Halimbawa, kung alam mo na ang iyong ari-arian ay maaaring suportahan ang isang gusali na nagkakahalaga ng $ 3,000,000 na nagkakahalaga ng $ 1,800,000 upang magtayo, mayroong $ 1,200,000 na natitira para sa developer na magbayad sa iyo para sa iyong lupain, at kumuha ng pera bilang kita. Ang pagpapasya kung paano maglaan ng $ 1,200,000 "residual value" sa pagitan ng profit ng developer at halaga sa lupa ay nag-iiba-iba mula sa merkado hanggang sa merkado.