Virginia Laws on Raising Rent

Sa Komonwelt ng Virginia, ang Virginia Landlord at Tenant Act ay namamahala sa mga karapatan at tungkulin sa pagitan ng mga panginoong maylupa at kanilang mga nangungupahan. Ang mga panginoong maylupa ay maaari lamang magtaas ng upa sa pagtatapos ng kanilang mga tuntunin sa pagpapaupa, at hindi limitahan ng batas ng Virginia ang halaga ng upa na maaari nilang singilin ang kanilang mga nangungupahan. Maaaring dagdagan ng mga panginoong maylupa ang kanilang upa sa bawat buwan kung magbibigay sila ng hindi bababa sa 30 araw na nakasulat na paunawa bago ang pagtaas ng kanilang upa.

Maaaring ipatupad lamang ng korte ng Virginia ang mga probisyon ng Virginia Landlord at Nangungupahan na Batas.

Mga Nakasulat na Mga Kasunduan sa Lease

Bagama't pinahihintulutan ng batas ng Virginia ang mga panginoong maylupa na pumasok sa mga kasunduan sa pasugalan sa pasugalan sa kanilang mga nangungupahan, hindi nila maitataas ang kanilang upa nang hindi nagbibigay ng tamang nakasulat na abiso bago pa mapataas ang kanilang upa. Para sa mga nangungupahan na linggo-sa-linggo, ang mga panginoong maylupa ay dapat magbigay sa kanila ng hindi bababa sa pitong araw na nakasulat na paunawa bago ang pagtaas ng kanilang upa. Ang mga panginoong maylupa ay dapat magbigay sa kanilang buwanang mga nangungupahan ng hindi bababa sa 30 araw na nakasulat na abiso bago itaas ang kanilang upa. Para sa mga nangungupahan na may taunang nakasulat na mga kasunduan sa pagpapaupa, ang mga panginoong maylupa ay hindi maaaring magtaas ng kanilang upa hanggang sa matapos ang kanilang mga lease, at dapat silang magbigay sa kanila ng isang pagkakataon upang wakasan ang kanilang mga tenant bago ang epektibong paupahan.

Pagpapaalis para sa Non-Payment

Maaaring palayasin ng mga landlord ang kanilang mga nangungupahan dahil sa hindi pagbabayad ng upa sa oras sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila ng mga nakasulat na "pay o quit" na nakasulat sa loob ng limang araw. Ang kanilang mga pahayag ay dapat magbigay ng mga nangungupahan ng limang araw upang bayaran ang kanilang mga delingkuwente na pagbabayad ng upa. Kapag ang mga nangungupahan ay nagbabayad ng kanilang upa sa loob ng limang araw, ang mga panginoong maylupa ay hindi maaaring magpalayas sa kanila para lamang sa hindi pagbabayad ng upa. Gayunpaman, maaaring palayasin sila ng mga panginoong maylupa dahil sa paglabag sa anumang ibang mga tuntunin ng kasunduan sa pagpapaupa. Ang mga panginoong maylupa ay walang mga tungkulin na tanggapin ang mas mababa kaysa sa buong bayad sa pag-upa.May karapatan din ang mga landlord na mangolekta ng mga bayarin sa abugado at late fees, ayon sa Virginia Landlord at Tenant Act. Kung ang mga nangungupahan ay hindi nagbabayad ng kanilang upa sa loob ng limang araw, maaaring magpatuloy ang mga panginoong maylupa sa mga legal na pagpapalayas sa pamamagitan ng pag-file ng mga "labag sa batas na detainer" na mga aksyon laban sa kanilang mga nangungupahan na holdover.

Rent Escrow

Kapag ang mga landlord ay nag-file ng labag sa batas na detainer sa korte, maaari silang humiling ng mga korte na magtakda ng petsa ng pagdinig ng pag-iwas at humiling ng escrow sa upa. Sa escrow ng upa, dapat bayaran ng mga nangungupahan ang buong halaga ng upa dahil sa petsa ng pagdinig sa pamamagitan ng pag-escrow sa kanilang upa sa korte. Ang mga korte ay may paghuhusga na tanggihan ang kahilingan ng upa ng upa ng kasero.

Matigas na Paghihiganti

Ang mga panginoong maylupa na nag-iipon ng iligal na ilegal bago ang pagtatapos ng lease ng kanilang mga nangungupahan ay hindi maaaring alisin ang kanilang mga ari-arian o mga serbisyo sa pag-cut-off utility. Ang mga nangungupahan ay may mga legal na karapatan laban sa mga iligal na pagkilos ng mga may-ari ng lupa, at maaari silang mag-file ng paghahabla para sa mga aktwal na pinsala at mga makatwirang bayad sa abogado. Ang mga nangungupahan ay mayroon ding opsyon upang wakasan ang kanilang mga kasunduan sa lease at humingi ng refund sa kanilang mga deposito sa seguridad. Ang mga landlord ay dapat ibalik ang kanilang mga deposito sa loob ng 45 araw matapos ang kanilang mga nangungupahan ay mag-alis at ibalik ang kanilang mga lugar sa pag-aarkila. Ang mga landlord ay dapat magbigay sa kanilang mga nangungupahan ng nakasulat na abiso upang bawasan ang mga pinsala sa loob ng 30 araw ng bakante kung balak nilang ibawas mula sa kanilang mga deposito sa seguridad.

Mga pagsasaalang-alang

Dahil madalas na nagbabago ang mga batas ng estado, huwag gamitin ang impormasyong ito bilang kapalit ng legal na payo. Humingi ng payo sa pamamagitan ng isang abogadong lisensyado upang magsagawa ng batas sa iyong hurisdiksyon.