Panuntunan para sa Aktibong Paglahok ng Mga May-ari ng Ari-arian

Mahaba ang listahan ng mga panuntunan sa buwis na kanais-nais sa mga may-ari ng ari-arian. Malawak na pagbabawas, pamumura, mga rate ng buwis sa kabisera ng kita, 1031 na palitan at mga tuntunin sa pagkawala ng passive activity ang lahat ng mga stem mula sa isang balangkas ng mga patakaran na nagtataguyod ng real estate investment. Kung nagmamay-ari ka ng pag-aari ng pag-aarkila o nag-iisip tungkol sa pagbili ng ilan, tumayo sa mga panuntunang ito upang maunawaan ang mga epekto sa iyong ilalim na linya. Ang passive rule loss rule, kaugnay ng aktibong pangangailangan sa pakikilahok nito, ay mahalaga para sa mga bagong mamumuhunan na maaaring magpakita ng pagkawala ng kanilang unang taon sa laro.

Dapat kang aktibong lumahok sa pamamahala ng iyong rental property upang tamasahin ang lahat ng mga write-off sa buwis.

Pag-unawa sa Paglahok

Kapag gumawa ka ng pera sa pamamagitan ng rents ng ari-arian ng pag-aari, sa pangkalahatan ito ay itinuturing na walang-bayad na kita. Ito ay higit na lumalabas sa ari-arian mismo kaysa sa isang serbisyo na iyong ibinibigay. Kung nawalan ka ng pera, ito ay isang walang kabuluhang pagkawala ng kita o, sa simpleng pagkawala ng passive. Ang kita ay binubuwisan bilang ordinaryong kita. Ang pagkawala ng paghawak ay nakasalalay sa kung aktibo kang lumahok sa mga aktibidad sa pag-upa. Kung hindi ka aktibong lumahok sa negosyo sa pag-upa, maaari mo lamang ibawas ang mga passive losses mula sa passive gains, tulad ng mula sa iba pang mga rental property. Kung wala kang mga passive gains, maaari mong dalhin ang pasibong pagkawala pabalik o ipasa sa ibang mga taon ng buwis kung saan mayroon kang mga passive gains upang mabawi. Kung aktibo kang lumahok, sa 2014, maaari mong ibawas ang hanggang sa $ 25,000 sa pasibong pagkawala mula sa di-passive income, tulad ng sahod mula sa iyong trabaho.

Kinakailangang Kinakailangan ng Minimum na Pag-aari

Dapat kang mag-aari ng hindi bababa sa 10 porsiyento ng ari-arian na nagpapakita ng walang kabuluhang pagkawala upang matugunan ang aktibong pagsusulit sa paglahok at maibabawas ang mga pasibong pagkalugi mula sa di-pasibong o aktibong kita. Walang mga pagbubukod sa panuntunang ito. Kung ikaw ay hindi nagmamay-ari ng hindi bababa sa 10 porsiyento ng ari-arian, hindi mo maaaring bawasin ang mga passive losses mula sa anumang bagay maliban sa passive gain, bagama't pinapayagan ka pa rin upang madala ang pagkawala pabalik o ipasa sa ibang mga taon ng buwis.

Aktibong pakikilahok

Bilang karagdagan sa pagmamay-ari ng hindi bababa sa 10 porsyento ng ari-arian ng pag-aarkaya upang matugunan ang aktibong pagsubok sa pakikilahok, dapat kang aktibong lumahok sa pamamahala ng ari-arian, partikular sa mga desisyon sa pamamahala. Ang Internal Revenue Service ay nagbibigay ng mga halimbawa ng aktibong partisipasyon bilang mga yunit ng advertising, pagkolekta ng mga renta at paggawa o pag-aayos para sa pag-aayos. Gayunpaman, tinutukoy nito na ang salitang "aktibong paglahok" ay isang mas mahigpit na pamantayan kaysa "pakikilahok ng materyal" na naaangkop sa mga propesyonal sa real estate. Upang aktibong lumahok sa iyo ay hindi kailangang hawakan ang bawat aspeto ng pamamahala. Kung aprubahan mo ang mga bagong nangungupahan, matukoy ang mga tuntunin sa pag-aarkila at aprubahan ang mga gastusin, nakilala mo ang pagsubok.

Mga Limitasyon sa Mga Nagkakaproblema sa Mataas na Kita

Ang buong $ 25,000 na pagbawas ng passive loss mula sa di-passive income ay magagamit lamang sa mga nagbabayad ng buwis na may nabagong adjusted gross income na $ 100,000 o mas mababa ($ 50,000 o mas mababa kung magkakasama ang pag-file ng kasal). Ito ay lumulubog sa itaas ng $ 100,000 at ganap na nagtatapos para sa mga nag-aaral na may kinikita na $ 150,000 at sa itaas.