Talaan ng mga Nilalaman:
- Ang Paninirahan na Hindi Namimigay
- Personal-Gamitin ang Ikalawang Homes
- Ikalawang Homes bilang Mga Bahay ng Pagrenta
- Mixed-Gumamit ng Ikalawang Homes
Ang iyong ikalawang bahay ay maaaring ang iyong personal na santuwaryo at ang layo mula sa iyong pangunahing tirahan. O maaaring ito ay isang pamumuhunan ari-arian na ginagamit mo lamang bilang isang rental. Minsan, ito ay nasa pagitan ng dalawang ito, isang pinaghalong kasiyahan ng tahanan at income-generator. Hangga't nakikita ito ng IRS, kailangan mong malaman kung nasaan ka sa spectrum na ito kung gusto mong i-claim ang lahat ng mga pagbabawas na magagawa mo.
Ang Paninirahan na Hindi Namimigay
Ang IRS ay tinatrato ang iyong ikalawang tahanan na katulad ng iyong pangunahing tahanan para sa mga layunin ng buwis - sa kondisyon na matugunan mo ang pamantayan ng paggamit. Ang mga buwis sa real estate na binabayaran sa iyong ikalawang tahanan ay karaniwang maaaring bawasin, dahil sila ay nasa iyong pangunahing tahanan. Ang mga nababawas na buwis ay kasama ang mga nasa estado, lokal at banyagang antas. Ang interes sa mortgage ay mababawas para sa pangalawang bahay, sa kondisyon na ang pinagsamang limitasyon para sa parehong primary at sekundaryong tahanan ay hindi hihigit sa $ 1 milyon para sa pagkakautang sa pagkuha at $ 100,000 para sa pagkakautang sa equity ng bahay, sa 2015.
Personal-Gamitin ang Ikalawang Homes
Kung gagamitin mo ang iyong ikalawang tahanan para sa personal na kasiyahan, maaari mong bawasan ang interes sa mortgage at mga buwis sa real estate sa Iskedyul A. Hangga't hindi mo magrenta ng pangalawang bahay sa higit sa 14 na araw, hindi mo kailangang magbayad ng mga buwis sa kita ng rental. Bilang isang personal na gamit na bahay, ang iyong ikalawang tahanan ay maaaring maging karapat-dapat para sa mga pagbabawas sa mga walang pinsala na pinsala sa pagkamatay, ngunit hindi mo magagawang ibawas ang mga gastusin na may kaugnayan sa pag-upa.
Ikalawang Homes bilang Mga Bahay ng Pagrenta
Kung ang iyong pangalawang bahay ay isang ari-arian ng pag-upa ng tirahan, ito ay isang mahalagang negosyo at ang IRS ay ganap na naiiba sa isang personal na gamit na bahay. Maaari mong ibawas ang higit pa kaysa sa mga interes sa mortgage at mga buwis sa ari-arian: idagdag sa na pamumura, mga kagamitan, linen at pag-aayos. Hangga't ang iyong personal na paggamit ay limitado sa 14 na araw na maximum o 10 porsyento ng kabuuang mga araw na marentahan, maaari mong bawasan ang hanggang $ 25,000 sa mga pagkawala ng pag-upa - o ang pagkakaiba sa pagitan ng mga gastos sa pag-upa at kita sa sahod - kung ang iyong nabagong gross income ay mas mababa sa $ 100,000, hanggang sa 2015. Kailangan mo ring aktibong nakikisali bilang isang kasero.
Mixed-Gumamit ng Ikalawang Homes
Maaari mong gamitin ang iyong ikalawang tahanan para sa personal na mga dahilan ngunit umupa ng bahay nang higit sa 14 na araw. Upang ma-maximize ang mga pagbabawas, ang mga tala sa pagpapabuti ng website ng Bahay House Logic, dapat mong limitahan ang iyong personal na paggamit ng pangalawang tahanan sa mas kaunti sa 15 araw o 10 porsiyento ng kabuuang mga araw ng pag-aarkila, alinman ang mas malaki. Sa sandaling lumagpas ka sa mga limitasyon na ito, ang iyong mga pagbabawas ay limitado ayon sa oras na ginugol para sa personal na paggamit kumpara sa pagrenta.