Mga Dokumento upang I-set up ang Financing ng May-ari

Ang isang maliit na porsyento ng mga nagbebenta ng bahay ay maaaring mag-opt para sa financing ng may-ari, na mahalagang kumikilos bilang tagapagpahiram sa isang homebuyer. Sa halip na humiram mula sa isang tradisyunal na bangko upang bumili ng bahay, ang tagabigay ng bahay ay nangangako na bayaran ang nagbebenta para sa balanse ng presyo sa pagbebenta ng bahay. Ang ganitong uri ng pagbebenta at pag-aayos ng financing ay kilala rin bilang ibabalik ang nagbebenta o financing financing. Ito ay nagsasangkot ng kontrata ng lupa o benta, isang tala na pangako at isang gawa, upang mag-set up.

Pagtatakda ng Mga Tuntunin sa Pagbebenta na May Kontrata

Ang financing ng may-ari ay maaaring nakahanay ng ilang iba't ibang paraan. Ang pagpipili ay kadalasang depende sa kung sumasang-ayon ang nagbebenta na gastahin, o "dalhin pabalik," karamihan o isang maliit na bahagi lamang ng presyo ng pagbebenta. Halimbawa, ang isang mamimili ay maaaring gumawa ng isang down payment at pondohan ang balanse ng presyo ng pagbebenta sa nagbebenta. O ang mamimili ay maaaring makakuha ng unang mortgage upang masakop ang isang porsyento ng presyo ng pagbebenta - tulad ng 80 porsiyento - gumawa ng down payment, at gastusin ang natitira sa nagbebenta, sa pamamagitan ng isang pangalawang o junior mortgage.

Kung ang nagbebenta ay nagtustos sa buong presyo ng pagbebenta mas mababa ang pagbabayad ng bumibili, ang kasunduan ay maaaring nakasulat bilang kontrata ng lupa, na kilala rin bilang isang:

• Kontrata ng pagbebenta ng lupa
• Kontrata ng pag-install sa pag-install
• Kontrata ng pagbebenta
• Kontrata para sa gawa

Ang dokumentong ito ay nagpapahintulot sa bumibili na makakuha pantay na pamagat sa bahay, sa halip na buong pamagat na legal. Ang pamagat at pagmamay-ari ng legal ay ibinibigay lamang sa buong pagbabayad ng utang na sakop ang karamihan sa presyo ng pagbebenta.

Kung ang isang nagbebenta ng pananalapi lamang a pangalawang mortgage sa bahay, ang isang kontrata sa pagbebenta ay karaniwang ginagamit. Ang kontrata sa pagbebenta ay katulad ng sa isang pagbebenta nang walang kinalaman kung saan walang kasangkot na financing financing. Ang bumibili ay nakakakuha ng pamagat sa ari-arian at nagiging bagong may-ari, ngunit kailangang magbayad ng dalawang mga tala ng promissory: Isa sa isang bangko at isa sa nagbebenta.

Ang Pangako na Magbayad

Ang isang promissory note ay isang legal na umiiral na dokumento sa pananalapi na nagtatakda ng mga tuntunin sa pagbabayad ng pautang tulad ng:

• Halaga ng pautang, na kung saan ay paunang balanse ang utang
• Rate ng interes
• Fixed- o adjustable-rate terms
• Mga huling parusa sa pagbabayad
• Ang term sa pagbabayad, o bilang ng mga taon o buwan upang bayaran ang utang

Ang dokumentong IOU na ito ay hindi kailangang maitala sa county.

Mortgage o Deed of Trust

Depende sa estado, ang isang mortgage o gawa ng tiwala ay ginagamit upang ma-secure ang pagbabayad ng utang. Ang mga dokumentong ito ay kilala bilang mga instrumento sa seguridad, samantalang tinatalian nila ang kabayaran sa utang sa pagmamay-ari ng tahanan. Kung hindi mababayaran ng bumibili ang nagbebenta sa isang kontrata sa pagbebenta, ang mamimili ay maaaring mawalan ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng proseso ng pagrerecord. Kapag ang utang ay nabayaran nang buo, ang mortgage o gawa ng tiwala ay inilabas. Ang mga dokumentong ito ay naitala sa county sa ilang sandali matapos mag-sign.

Mga Mapagkukunan at Mga Serbisyo

Maaaring magbukas ang mga nagbebenta escrow account na may isang kumpanya ng pamagat na humawak ng mga pagbabayad ng mamimili, kabilang ang deposito, down payment at buwanang installment. Maaari ring gumamit ang mga tagapagbenta ng isang pautang servicing kumpanya upang mag-draft at mamahala ng kasunduan sa pautang. Isang pautang na servicer ng pautang at kinokolekta ang buwanang pagbabayad sa ngalan ng nagbebenta. Ang mga nagbebenta at mamimili ay dapat mag-hire ng isang abogado sa real estate para sa payo at maghanda ng kontrata, tala at gawa. Ang mga abugado ay nagbibigay ng legal na patnubay sa buong termino ng pagbabayad, at iproseso ang mga kinakailangang legal na dokumento kung ang transaksyon ay magpapatuloy.