Talaan ng mga Nilalaman:
- Paano ito gumagana
- Mga Benepisyo ng isang Pagbili ng Lease
- Mga kakulangan para sa mga mamimili
- Mga Pagsasaalang-alang para sa Mga Nagbebenta
Kung ikaw ay namimili para sa isang bahay ngunit hindi pa handa para sa isang tradisyonal na mortgage, isang kasunduan sa pagbili ng lease ay maaaring isang alternatibo upang galugarin. Ang ganitong uri ng financing, kung minsan ay tinatawag na upa sa pagmamay-ari o upa na may pagpipilian upang bumili, ang mga pag-andar ay halos tulad ng isang tradisyonal na lease habang subtly naghahanda sa iyo para sa pagmamay-ari ng bahay.
Paano ito gumagana
Kapag bumili ka ng bahay gamit ang kasunduan sa pagbili ng lease, ikaw magsimula sa pamamagitan ng pagbabayad ng isang opsyon na bayad sa ari-arian. Ang bayad na ito, karaniwan ay 1 o 2 porsiyento ng presyo ng pagbili, ay nagtitiyak sa iyong karapatang bumili ng ari-arian sa dulo ng lease. Bilang karagdagan sa bayad sa opsyon, ang iyong nagbebenta ay maaaring mangailangan ng karagdagang up-front na pagbabayad - kabilang ang mga pagbabayad at mga deposito ng seguridad - pati na rin ang upa sa unang buwan. Gagawin mo patuloy na gumawa ng regular na pagbabayad ng upa para sa tagal ng term ng lease, kung saan maaaring maglapat ang nagbebenta ng ilang bahagi ng bawat kabayaran sa presyo ng pagbili. Sa katapusan ng pag-upa, maaari kang bumili ng bahay gamit ang isang tradisyonal na mortgage, cash o anumang iba pang opsyon sa financing na magagamit sa iyo.
Mga Benepisyo ng isang Pagbili ng Lease
Ang mga kasunduan sa pagbili ng lease ay kapaki-pakinabang kung mayroon kang maliit o walang pera na ibinukod para sa isang paunang pagbabayad. Pinapayagan ka rin nila ang ilang oras upang mapabuti ang iyong credit score bago mag-aplay para sa isang tradisyunal na mortgage. Kapag bumili ka ng isang bahay gamit ang isang pagbili ng lease, karaniwan mong lock sa presyo ng pagbebenta sa simula ng pag-upa. Ang kasunduang ito ay maaaring maging kapaki-pakinabang kung ang halaga ng ari-arian ay tumataas sa panahon ng pag-upa. Ang mga nagbebenta ay nakikinabang din mula sa mga pagbili ng lease sa pamamagitan ng pag-abot sa isang mas malaking pangkat ng mga prospective na mamimili, kabilang ang mga maaaring hindi kwalipikado para sa isang tradisyunal na mortgage.
Mga kakulangan para sa mga mamimili
Sa karamihan ng mga kasunduan sa pagbili ng lease, ang opsyon na bayad na babayaran mo ay hindi refundable. Kung hindi mo mabili ang bahay para sa anumang kadahilanan, kabilang ang pagiging hindi kuwalipikado para sa isang mortgage sa dulo ng lease, malamang na mawawalan ka ng pera na iyong binabayaran. Ang ilang kasunduan sa pag-upa sa lease ay naglalaman din ng mga clauses na nakabase sa sale na tumutukoy sa mga karagdagang gastos sa pagtatapos ng pagpapaupa. Ang mga gastos na ito ay maaaring magsama ng mga tipikal na gastos sa pagsara tulad ng inspeksyon sa bahay at mga bayarin sa dokumento, ngunit maaari ring isama ang iba pang mga gastusin na itinutukoy ng nagbebenta. Bilang karagdagan, maaaring suriin ng iyong abogado sa real estate para sa anumang mga natitirang bayarin sa mortgage, mga lien ng buwis o iba pang mga natitirang utang na maaaring pumigil sa isang matagumpay na pagbebenta sa pagtatapos ng pag-upa.
Mga Pagsasaalang-alang para sa Mga Nagbebenta
Sa panahon ng lease, ang pag-aari ng ari-arian tulad ng isang rental. Maaari kang maging responsable para sa pag-aayos, pangangalaga, mga buwis at iba pang mga responsibilidad na nauugnay sa rental property. Kung ang halaga ng ari-arian ay tumaas nang malaki sa panahon ng lease, maaari kang mawalan ng karagdagang mga natamo. Kung ang mamimili ay hindi maaaring maging kuwalipikado para sa financing sa dulo ng lease, maaari mo ring mahanap ang iyong sarili relisting sa bahay at paghahanap ng isa pang mamimili.