Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga batas ng ari-arian ng estado sa pangkalahatan ay nagpapahintulot sa iyo na ilipat ang iyong tahanan sa sinumang nais mo, kahit kailan mo gusto, ngunit ang isang mortgage ay maaaring magkontrol sa mga legal na karapatan. Ang isang mortgage ay isang kontrata sa pagitan mo at ng tagapagpahiram ng mortgage, at ang kontrata na posibleng nagbabawal sa iyong karapatan na ilipat ang iyong tahanan hangga't ang mortgage ay nananatiling naka-attach sa bahay. Gayunpaman, maaaring makatulong ang ilang pagpaplano ng creative na iwasan ang kontraktuwal na paghihigpit.
Dahil sa Pagbebenta
Halos bawat nakasulat na kasunduan ng mortgage na isinulat ay naglalaman ng isang "due on sale" na sugnay. Ang angkop sa sale clause sa pangkalahatan ay nagbibigay na kung sakaling ililipat ang mortgaged na ari-arian bago magbayad ng mortgage pagkatapos ang mortgage tagapagpahiram ay may karapatan na agad na humiling ng buong pagbabayad ng natitirang balanse ng mortgage loan. Ang pagbebenta ay karaniwang nangangahulugan ng anumang uri ng paglilipat, kabilang ang isang paglilipat sa mga bata hindi alintana kung ang anumang pera ay nagbabago ng mga kamay.
Pag-apruba ng Tagapagpahiram
Bukod sa dahil sa sale clause, walang legal na paghihigpit laban sa paglipat ng ari-arian habang ang isang mortgage ay nakalakip sa property na iyon. Alinsunod dito, maaari mong subukan na baguhin ang mga tuntunin ng iyong kasunduan sa iyong mortgage tagapagpahiram. Para sa isang maliit na bayad na humigit-kumulang na $ 100 o $ 200, maraming mga nagpapahiram ng mortgage ay tatalikuran ang angkop na halagang ibinebenta. Kung ang iyong tagapagpahiram sa mortgage ay sumang-ayon sa isang pagwawaksi ng nararapat na sugnay sa sale pagkatapos ay libre mong ilipat ang iyong tahanan sa iyong mga anak kahit na ang pautang ay nananatiling natitirang. Gayunpaman, ang mortgage ay mananatiling naka-attach sa ari-arian na iyon kahit na hindi mo na pagmamay-ari ito.
Assumption o Cosign
Ang mga nagpapahiram ay marahil ay hindi malamang na talikdan ang angkop na sugnay sa pagbebenta maliban kung ang bagong may-ari ng bahay ay sumasang-ayon na maging isang cosigner, o upang lubos na ipagpalagay, ang mortgage loan. Sa madaling salita, ang iyong mga anak ay maaaring maging karagdagang mga borrower sa ilalim ng mortgage loan. Sa kasong iyon, ang iyong mga anak ay kailangang mag-sign kontrata sa mortgage lender bago mo isagawa ang paglilipat.
Buhay na Tiwala
Kung hindi sumasang-ayon ang iyong tagapagpahiram na talikdan ang angkop na halagang ibinebenta, maaari mong isaalang-alang ang paglikha ng isang buhay na tiwala. Sa ilalim ng buhay na tiwala ay tutukuyin mo ang mga tuntunin at kundisyon para sa kapag ang bahay ay dapat ilipat mula sa tiwala at sa iyong mga anak. Ipinagbabawal ng batas ng pederal ang mga nagpapahiram mula sa pagpapatupad ng isang angkop na sugnay sa pagbebenta tungkol sa mga paglilipat sa isang buhay na tiwala. Kakailanganin mong makilala sa kasunduan sa tiwala sa buhay kung eksakto kung ang iyong mga anak ay kukuha ng pamagat sa tahanan. Ang pinakamadaling solusyon ay ang pagkakaroon ng pamagat ng pinagkakatiwalaan sa ari-arian hangga't ang mortgage ay nananatiling natitirang, na ang tahanan ay dumaan sa iyong mga anak kaagad sa buong pagbabayad ng mortgage.