Talaan ng mga Nilalaman:
Ang komersyal na real estate market ay nakasalalay nang malaki sa mga titik ng hangarin na magpasimula ng mga kasunduan sa pagitan ng mga potensyal na panginoong maylupa at mga nangungupahan. Ang pangkalahatang layunin ng mga liham na ito ng layunin ay upang itakda ang mga tuntunin at kundisyon na dapat matugunan upang maabot ang isang kasunduan sa lease. Ang isang liham ng layunin ay hindi isang huling kasunduan sa pag-upa.
Nonbinding
Ang isang liham ng layunin ay halos palaging isang hindi nagbubuklod, dokumentong pang-impormasyon na ginagamit para sa layunin ng pagtatatag ng pundasyon para sa mga negosasyon sa pag-upa. Ang sulat ay karaniwang nagtatakda ng ilang mga tuntunin at kundisyon na malamang na maging bahagi ng isang umiiral na kasunduan sa lease, ngunit ang sulat ay hindi isang legal na alok o pagtanggap ng isang kontrata. Kung walang kasunduan sa pag-upa, ang isang sulat ng layunin ay hindi maipapatupad.
Kasunduan sa Negotiate
Maaaring maipatupad ang isang aspeto ng isang liham ng layunin. Karamihan sa mga titik ng layunin ay nilagdaan ng parehong panginoong maylupa at ng nangungupahan, at ang karamihan sa mga titik ay kinabibilangan ng isang probisyon na nangangailangan ng bawat partido na makipag-ayos sa mabuting pananampalataya patungo sa isang huling kasunduan sa lease. Kung ang isa sa mga partido ay pumirma sa liham ng layunin at pagkatapos ay ganap na mawala mula sa mga negosasyon, ang iba pang partido ay maaaring mag-sue para sa mga pinsala. Ang batas ay talagang hindi maaaring pilitin ang dalawang tao na maabot ang isang kasunduan.
Mga Pangunahing Tuntunin
Ang isang liham ng layunin ay karaniwang naglalaman ng mga kritikal na deal point para sa isang kasunduan sa komersyal na lease. Ang mga pangunahing tuntunin ng isang liham ng hangarin sa pangkalahatan ay tumutugon sa iminungkahing badyet sa pagpapabuti ng tenant, ang buwanang halaga ng pag-upa, ang anumang pagbabayad na kinakailangan sa karagdagan sa buwanang upa, ang kabuuang espasyo na magagamit o nais para sa lease, ang nilayong paggamit ng puwang, kung ang Ang lease ay maglalaman ng isang pagpipilian sa pagbili, at ang term sa lease. Ang pangkalahatang ideya ay ang isang landlord o nangungupahan ay maaaring magbigay ng sulat ng layunin sa kanyang abogado, at ang abogado ay may mga pangunahing tuntunin na kinakailangan upang mag-draft ng isang may-bisang kasunduan sa lease.
Pagbabayad
Kahit na ang mga titik ng layunin ay hindi maipapatupad bilang mga kasunduan sa pagpapaupa, sila ay kapaki-pakinabang pa rin sa konteksto ng financing. Ang may-ari ng developer o gusali ay maaaring magpakita ng mga naka-sign na layunin ng isang kumpanya sa pananalapi upang patunayan sa kumpanya ng financing na ang ari-arian ay malamang na makalikom ng mga kita. Kaya, ang mga titik ng mga proyekto ng layunin ng tulong ay sumusulong dahil tinutulungan nila ang mga may-ari ng gastusin ang mga proyektong iyon.