Paano Kumuha ng Pondo ng Homeowner sa Unang-Oras

Kapag handa ka na upang simulan ang pamimili para sa iyong unang bahay, umupo sa iyong tagapagpahiram ng pagpili upang makakuha ng prequalified para sa isang pautang sa bahay. Sa pamamagitan ng pagkuha prequalified, pinapayagan mo ang tagapagpahiram na kumuha ng hindi opisyal na pagtingin sa iyong mga kita at profile ng kredito, na nagbibigay sa iyo ng isang pagtatantya kung gaano kalaki ang iyong makakaya. Kapag handa ka nang maglagay ng kontrata sa isang bahay, makakakuha ka ng isang pre-aprubahan mortgage, isang proseso na mas malapit na sinusuri ang iyong pinansiyal na profile.

Pumili ng isang Nagpapahiram

Maaari mong simulan ang iyong paghahanap para sa isang unang-time na tagapagpahiram sa pautang sa bahay sa iyong bangko, ngunit pinakamainam na ihambing ang mga rate ng interes at mga tuntunin sa pautang ng ilang mga nagpapautang bago magpasya kung alin ang sasama. Maaari mong ihambing ang mga rate ng interes at mga tuntunin sa pautang ng mga nagpapautang sa lokal at online.

Mga Programa ng Pinagkakaloob na Unang Homes ng Mamamayan

Kadalasan, ang mga unang homebuyers ay magkasya sa isang partikular na profile - isang maikling oras sa trabaho, katamtaman ang kita, mas mababa kaysa sa-perpektong credit, kakulangan ng mga pangunahing asset at kakulangan ng 20 porsiyento sa pagbabayad. Upang payagan ang tipikal na unang-timer na bumili ng isang bahay sa kabila ng mga isyung ito, ang pederal na pamahalaan - sa pamamagitan ng mga ahensya tulad ng Federal Housing Administration, Department of Veteran's Affairs at ng US Department of Agriculture - nagsiguro ng pautang na ginawa sa unang-timers, na ginagawang mas madali para sa tagapagpahiram na kunin ang panganib ng mga naturang homebuyers kung minsan ay kumakatawan. Kausapin ang iyong tagapagpahiram tungkol sa kung anong uri ng pederal na nakaseguro, unang-time na pautang na kwalipikado ka.

Ano ang Pinagkaloob ng mga Hinahalagahan

Kapag ikaw umupo sa isang opisyal ng pautang, tutukuyin niya kung kwalipikado ka at para sa kung magkano batay sa mga sumusunod na bahagi ng iyong pinansiyal na profile:

Ang iyong credit score

Pinipili ng mga nagpapahiram ang mga first-time homebuyers na magkaroon ng mga marka ng credit sa paligid ng 620 upang makakuha ng mas mahusay na mga rate ng interes at maging karapat-dapat para sa mababang down payment. Para sa mga pautang ng FHA na nakaseguro, halimbawa, ang ilang mga nagpapautang ay maaaring isaalang-alang ang mga unang-timer na may mga puntos na mas mababa sa 580, ang disbentaha ay na kailangan mong magkaroon ng isang 10 porsiyento sa pagbabayad - na kuwalipikado sa iyo para sa pautang na sumasaklaw sa 90 porsiyento ng presyo ng pagbili - sa halip na ang normal na 3.5 porsiyento down payment - na sumasaklaw sa 96.5 porsiyento ng presyo ng pagbili.

Ratio ng utang-sa-kita

Itinuturing ng mga nagpapahiram kung gaano karaming pera ang iyong ginagawa at kung paano ito kumpara sa halaga na iyong ginugugol. Karaniwang unang-time na ratio ng utang na kita sa homebuyer ay ang mga sumusunod:

• FHA - Nais ng hindi hihigit sa 43 porsiyento ng iyong kabuuang kita na nakatuon sa lahat ng iyong mga utang, kabilang ang iyong mortgage.
• Department of Veterans Affairs at ang USDA - Nais ng hindi hihigit sa 41 porsiyento ng iyong kabuuang kita na magbayad para sa lahat ng mga utang, kabilang ang iyong mortgage.

Tinutukoy ng ratio ng iyong utang-sa-kita ang hanay ng presyo kung saan maaari kang mamili para sa mga tahanan.

Mga Bayarin sa Pautang

Kinakailangan ng mga nagpapahiram ng karamihan sa mga aplikante ng pautang sa bahay, kabilang ang mga first-timer, upang magbayad ng ilang upfront ng pera upang masakop ang mga item na kinabibilangan, sa minimum:

• Ang iyong buong ulat ng kredito
• Isang bayad sa tasa

Ang ilang mga nagpapautang ay nagbabayad ng mga bayarin sa aplikasyon sa oras ng aplikasyon sa pautang, habang pinapayagan ka ng iba na isama ang mga bayad na iyon bilang bahagi ng iyong mga gastos sa pagsasara. Iba-iba ang mga bayad sa pag-upa sa mga nagpapahiram. Suriin ang lahat ng mga bayarin sa tagapagpahiram malapit sa iyong opisyal ng pautang, ahente ng real estate o abogado.

Unang-Oras na Tulong sa Pagbibisikleta

Kung hindi ka makagawa ng down payment at pagsasara ng mga gastos, isaalang-alang ang pag-aaplay para sa tulong, kung minsan ay tinatawag unang-oras na mga programang tulong sa homebuyer. Ang mga naturang programa ay ibinibigay sa pamamagitan ng mga korporasyong pabahay na inisponsor ng estado. Ang mga ahensyang ito ng estado ay maaari ring magdala ng termino "abot-kayang pabahay" bilang bahagi ng kanilang pangalan. Maaari kang maging kuwalipikado para sa walang bayad na interes o "maantala na pagbabayad" sa mga pautang sa pagbabayad, ipinaliwanag Polyana da Costa sa isang artikulo sa Abril 2014 Bankrate. Tanungin ang iyong tagapagpahiram tungkol sa mga programang tulong sa unang pagkakataon na available sa iyong estado. Maaari mong makita kung minsan ang impormasyon tungkol sa mga programang iyon na na-post sa website ng iyong pamahalaan ng estado.