Talaan ng mga Nilalaman:
Ang nagbabayad ng buwis na ang may-karapatang may-ari ng mobile home ay responsable sa pagbabayad ng lahat ng mga pananagutan sa buwis sa mga kita mula sa pagbebenta ng bahay. Ang IRS ay walang awtoridad na magpataw ng isang pananagutan sa isang nagbabayad ng buwis na walang interes sa pagmamay-ari. Gayunpaman, kung ang isang IRS tax lien ay umiiral sa ari-arian na iyong ibinebenta, ang lien ay maaaring manatiling mabisa laban sa mamimili kung binili niya ito sa kaalaman ng lien.
Capital Asset
Tinuturing ng Kodigo sa Panloob na Kita ang lahat ng ari-arian na iyong binili bilang isang pamumuhunan o para sa pansariling gamit bilang isang asset ng kabisera. Ang paggamot na ito ay umaabot sa pagbili ng isang mobile na bahay, hindi alintana kung ginagamit mo ito bilang isang pangunahing bahay, isang pamumuhunan o para sa recreational na paggamit. Ang lahat ng mga transaksyon na kinasasangkutan ng pagbebenta ng isang capital asset ay napapailalim sa mga capital gain at mga tuntunin ng pagkawala. Ang mga tuntuning ito ay nagpapataw ng karagdagang buwis sa mga natamo; gayunpaman, ang mga rate ng buwis ay mas mababa kaysa sa mga rate na ipinapataw ng IRS sa karaniwang kita, tulad ng sahod na kinita mo sa trabaho. Ang limitasyon sa kapital ay may limitadong kapakinabangan sa maaari nilang bawasan ang anumang halaga ng mga nakuha ng kabisera sa labis na kakaltas mula sa ordinaryong kita hanggang $ 3,000 bawat taon.
Pangunahing Tahanan ng Mobile
Ang pangunahing bahagi para sa pagkalkula ng halaga ng pakinabang o pagkawala sa pagbebenta ng mobile home ay ang batayan ng buwis nito. Ang batayan ng buwis ay kumakatawan sa lahat ng mga gastos na kinita mo sa pagbili ng bahay at upang gumawa ng mga permanenteng pagpapabuti. Ang permanenteng pagpapabuti ay magpapataas ng batayan ng buwis kung nagdadagdag ito ng halaga sa mobile home o nagpapalawak ng kapaki-pakinabang na buhay nito. Halimbawa, ang pagpapaayos ng buong loob ng mobile home ay isang pagpapabuti sa bahay, samantalang, ang pagpapalit ng sira na window ay hindi.
Kinakalkula ang Makapakinabang
Kinakalkula mo ang dami ng nakuha sa pagbebenta ng isang mobile na bahay sa pamamagitan ng pagbabawas ng batayan ng buwis nito mula sa kabuuang kita ng pagbebenta. Kasama sa kabuuang kita ang presyo na iyong ibinebenta para sa kasama ang anumang iba pang ari-arian o serbisyo na natatanggap mo sa transaksyon. Bukod pa rito, kung mananagot ka para sa isang natitirang utang na may kinalaman sa mobile home, dapat mong isama sa mga nalikom ang anumang halaga ng utang kung saan ang mamimili ay may pananagutan.
Makakuha ng Pagbubukod
Pinapahintulutan ng Kodigo sa Panloob na Kita ang mga may-ari ng bahay na ibukod ang hanggang $ 250,000 ng nagreresultang pakinabang mula sa buwis sa kita ng capital kung natugunan ang ilang mga kinakailangan. Upang maging kuwalipikado, ang mobile home ay dapat na iyong pangunahing bahay, at dapat kang mag-aari at manirahan sa bahay para sa isang kabuuang dalawang taon sa loob ng limang taong yugto bago ang pagbebenta. Magagamit lamang ang pagbubukod kung sa loob ng nakaraang dalawang taon hindi mo ibubukod ang pakinabang sa isa pang pagbebenta ng bahay. Kung ang iyong tirahan ay ang mobile home, ito ay magiging kwalipikado bilang iyong pangunahing tahanan. Gayunpaman, kung nagmamay-ari ka ng dalawang tahanan at maaaring matugunan ang dalawang taong kinakailangan para sa pareho, dapat mong isaalang-alang ang iba pang mga kadahilanan bago maabot ang konklusyon na ito ang iyong pangunahing tahanan. Ang mga kadahilanan na may kaugnayan sa pagtukoy sa pangunahing bahay ay ang address kung saan ka tumatanggap ng mail, ang kalapit ng bahay sa iyong lugar ng trabaho at kalapit ng bahay sa mga bangko na karaniwan mong ginagamit.