Paano Mag-a-negotiate ang isang Alok ng Bahay Pagkatapos ng isang Inspeksyon

Ang mga masigasig na homebuyers lubusan siyasatin ang isang ari-arian bago pagbili. Kapag ang kalagayan ng isang bahay ay nawalan ng inaasahang mga resulta, maaari mong muling pag-renegotiate ang mga tuntunin sa pagbebenta upang matiyak na nakakakuha ka ng mahusay na pakikitungo. Ang isang sugnay na contingency clause sa iyong alok ay makatutulong sa pag-renegotiate at magbigay sa iyo ng isang paraan, kung hindi ka maaaring magkasundo. Ang papeles, terminolohiya at protocol para sa renegotiating ay dapat na sumunod sa mga batas, gawi at kaugalian ng iyong lokal na real estate market, na maaaring matulungan ka ng real estate broker o abogado upang matukoy.

Maaaring tanggihan ng mga nagbebenta ang mga pag-aayos ng kosmetiko at tinutugunan lamang ang mga malubhang depekto kapag renegotiating.credit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Mga Sikat na Probisyon sa Pag-aayos

Ang presyo ng bahay, mga pag-aayos at mga kredito sa nagbebenta ay ang pinaka-karaniwang mga pag-aayos ng mga mamimili at nagbebenta na nakarating sa kapag binigyang muli nila ang isang benta. Maaaring mas mababa ang nagbebenta sa presyo ng bahay, kumpunihin ang ilang mga depekto bago isara, magbigay sa iyo ng credit repair na gagamitin pagkatapos isara o mag-alok ng kumbinasyon ng mga probisyon na ito. Anuman ang mga paraan na ginamit upang gawin ang bagong kasunduan, ang lahat ng mga bagong tuntunin ay dapat na nakasulat at pinirmahan ng parehong mamimili at nagbebenta.

Alamin ang Gastos ng Pag-aayos

Ang mga propesyonal na pag-iinspeksyon sa bahay ay tala sa mga menor de edad at malubhang mga kakulangan Ituro at ibenta ang mga pag-aayos na pinakamahalaga sa iyo, dahil dapat kang mamuhay kasama ang gastos at bunga ng anumang mga depekto. Kumuha ng mga pagtatantya, mas mabuti kaysa sa isa, mula sa mga espesyalista - ang isang inspektor sa bahay ay hindi maaaring quote pagkukumpuni. Halimbawa, kumukuha ng mga tubero upang suriin ang mga tubo, kumuha ng isang inspektor ng anay upang suriin ang mga kasangkapang yari sa kahoy, magkaroon ng elektrisista ng mga kable, at kumuha ng isang roofer upang siyasatin ang mga kisame at umakyat sa ibabaw ng bahay. Makakuha ng mga bid na gawa sa itemized, o mga pagtatantya, mula sa bawat espesyalista upang ipakita sa nagbebenta.

Isulat ang Mga Bagong Tuntunin

Magbalangkas ng kahilingan at ipadala ito sa nagbebenta, kasama ang isang kopya ng ulat sa iyong inspeksyon sa bahay. Ang sulat o kontrata form ay dapat na malinaw na sabihin kung gusto mo ang nagbebenta na gumawa ng pag-aayos, mas mababa ang presyo ng bahay, magbigay ng isang pagkumpuni credit o gumanap ng ilang mga kumbinasyon ng mga opsyon na ito. Tukuyin ang halaga ng dolyar. Halimbawa, kapag nag-renegotiate ng presyo, sabihin ang bagong halaga ng dolyar para sa bahay o isang pagbawas ng dolyar-halaga sa presyo. Gayundin, sabihin ang isang dolyar na figure para sa mga kredito sa pagkumpuni. Kung humihingi ng pag-aayos, maaari mong sabihin ang pinakamaliit o pinakamataas na halaga, o isang partikular na halaga ng dolyar na inaasahan mong ibenta ng nagbebenta para sa trabaho. Maaari mo ring hilingin na ang nagbebenta ay gumamit ng isang partikular na kumpanya para sa pag-aayos, dahil sa mga bid na nakuha mo.

Nagbebenta Hindi Dapat Mag-ayos muli

Maliban kung tinukoy ng iyong kasunduan sa pagbili, ang isang nagbebenta ay hindi kailangang makipag-ayos sa iyo pagkatapos ng isang inspeksyon sa bahay. Maaaring piliin ng nagbebenta na babaan ang presyo, gumawa ng mga pag-aayos, o kredito ka kaunti o gaano ang kanyang itinuturing na kinakailangan upang maganap ang deal. Ang isang motivated na nagbebenta na may ilang mga prospect ng pagbebenta ng bahay sa ilalim ng mas mahusay na mga termino ay mas malamang na renegotiate sa iyo. Gayunpaman, kapag ang iba pang mga mamimili na may mas kaunting mga kahilingan ay naghihintay sa mga sidelines, maaaring magkaroon ka ng mas mahirap na oras sa pagkuha ng isang nagbebenta upang renegotiate.