Paano Ibenta ng May-ari sa Colorado

Ang pagbebenta ng iyong tahanan sa pamamagitan ng may-ari sa Colorado ay mas madali kapag naintindihan mo ang proseso. Ang isang abogado ay hindi kinakailangan sa Colorado upang mag-draft ng isang kontrata o hawakan ang pagsasara. Ang isang lokal na kumpanya ng pamagat ay maaaring maging isang mahusay na mapagkukunan para sa impormasyon sa iyong lokal na merkado. Ipaliwanag sa kumpanya na ikaw ay nagbebenta ng iyong ari-arian sa iyong sarili at balak mong gamitin ang mga serbisyo ng pagsasara nito. Makakakita ka ng mga palatandaan, mga kahon ng flyer at mga lock box sa iyong lokal na tindahan ng hardware, o pumunta sa isang espesyal na tindahan ng pag-sign para sa mas malaking seleksyon o isang pasadyang pag-sign.

Ang mga tagabenta ng bahay sa Colorado ay kailangang ihanda para sa pana-panahon na mga hamon.

Paghahanda ng Iyong Tahanan para sa Pagbebenta

Hakbang

Ihanda ang iyong bahay para mabili sa pamamagitan ng paglilinis, pag-alis ng kalat mula sa mga silid, pag-aayos ng mga nicks sa dingding at mga screen window na napunit, pagdaragdag ng sariwang amerikana ng pintura kung kailangan at pag-uukit ng karpet. Ang unpredictable weather ng Colorado ay nangangahulugan na ang mga potensyal na mamimili ay maaaring subaybayan sa snow o dumi, kaya maglagay ng plastic runner sa pasukan upang ipakita sa iyo ang tungkol sa iyong tahanan. Siguraduhin na ang iyong bahay ay may gilid ng apela, at mag-ayos ng entryway. Maraming kahulugan ang mga unang impression.

Hakbang

Magsagawa ng pagsusuri sa merkado sa iyong tahanan sa pamamagitan ng pag-iipon ng impormasyon sa hindi bababa sa tatlong mga bahay na maihahambing sa iyong tahanan. Ang mga maayos na comparable ay dapat nasa iyong kapitbahayan; maging katulad ng edad at estilo; at may katulad na parisukat na sukat sa talampakan, bilang ng mga silid-tulugan at banyo, mga puwang ng garahe at iba pang mga tampok. Tandaan ang mga termino tulad ng "mga konsesyon sa nagbebenta" na kasama sa iba pang mga benta. Ang mga kamakailang benta na ito ang nagtatakda ng merkado para sa iyong tahanan. Sundin ang parehong proseso gamit ang mga bahay na kasalukuyang binebenta upang maunawaan ang kumpetisyon, pagkatapos ay itakda ang iyong presyo sa pagbebenta.

Hakbang

Palawakin ang iyong market sa pamamagitan ng paglilista ng iyong tahanan sa lokal na Multiple Listing Service, o MLS. Para sa flat fee na $ 100 hanggang $ 500, maaaring ilista ng ilang mga broker ang iyong tahanan. Humingi ng $ 1,000 na pera para sa bawat $ 100,000. Maglagay ng "For Sale" sign sa front yard, lumikha ng flyer ng impormasyon at panatilihin ang kahon sa iyong pag-sign na-load. Ipamahagi ang iyong flyer sa mga kapitbahay upang panatilihin ang mga ito mula sa pag-agaw ng iyong kahon; Dagdag pa, maaari nilang malaman ang isang taong interesado.

Hakbang

Pumunta sa website ng Colorado Division of Real Estate upang i-download ang kinakailangang "Komisyon ng Real Estate" na inaprobahan na mga kontrata at mga form. I-download at kumpletuhin ang form ng pagsisiwalat ng ari-arian. Ang mga nagmamay-ari ay dapat magbunyag ng mga nakilala na mga depekto, tulad ng mga problema sa pundasyon, isang bulaang bubong o mga nakaraang isyu sa tahanan. Ang pagbibigay ng isang kumpletong pagsisiwalat ng ari-arian sa mga potensyal na mamimili ay nagbabawas sa iyong pananagutan at nasa iyong pinakamainam na interes. Ibunyag din ang anumang kilalang isyu o paparating na pagbabago sa kapitbahayan na maaaring makaapekto sa halaga ng ari-arian.

Hakbang

Ipakita na nauunawaan mo ang proseso ng pagbebenta sa pamamagitan ng kusang pagsisiwalat ng impormasyon sa isang propesyonal na paraan. Kung ang bahay ay binuo bago ang 1978, ang lahat ng mga nagbebenta ay dapat magbigay ng pagsisiwalat na batay sa lead at magbigay ng isang pamplet, na maaari mong i-download mula sa EPA online nang libre. Kapag ang isang kontrata ay tinanggap, maging handa na magbigay ng impormasyon ng samahan ng may-ari ng bahay, kung naaangkop, kabilang ang mga kasalukuyang tipanan, mga kondisyon at mga paghihigpit, o CC & R's. Ibunyag sa bumibili anumang kasalukuyang o nakabinbing mga espesyal na pagtasa o paglilitis.

Hakbang

Hikayatin ang mga ahente ng mamimili na ipakita ang iyong tahanan sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila ng "co-op" na komisyon na 2.5 porsiyento hanggang 4 na porsiyento. Kung nakalista ka sa MLS, isama ang impormasyon sa komisyon. Gawing madali ang pagpapakita ng iyong ari-arian para sa mga broker sa pamamagitan ng paglalagay ng isang key sa isang lock box sa front door. Kapag tumawag sila upang magtakda ng isang appointment, makuha ang kanilang impormasyon sa pakikipag-ugnay sa opisina, pagkatapos ay tumawag muli sa pagpapakita ng mga tagubilin. Pagkatapos tanggapin ang isang alok, maghatid ng kopya ng kontrata at masigasig na pera sa kumpanya ng pamagat.