Kung Paano Maging isang Pinagkakatiwalaang Hard Money

Ang pagiging isang mahirap na tagapagpahiram ng pera ay nagsasangkot ng isang tiyak na halaga ng panganib ngunit nagbubukas ng isang buong bagong paraan upang mamuhunan sa real estate. Ang mga namumuhunan sa real estate ay tulad ng pagiging isang mahirap na tagapagpahiram ng pera dahil sa kontrol at kakayahang umangkop na inaalok nito pati na rin ang potensyal na kumita ng mas mataas kaysa sa karaniwang mga rate ng return.

Ang pagpapautang ng pera ay maaaring maging ugat ng plano ng pamumuhunan sa iyong real estate

Hakbang

Tukuyin ang pinagmulan ng iyong pamumuhunan. Magagamit mo ba ang pera na mayroon ka sa savings upang gawin ang iyong pamumuhunan o mamuhunan sa pamamagitan ng isang sasakyan ng pagreretiro tulad ng isang self-directed IRA? Kung interesado ka sa pag-aaral nang higit pa tungkol sa kakayahang maging isang mahirap na tagapagpahiram ng pera o pinagkakatiwalaan namumuhunan na namumuhunan gamit ang mga asset ng IRA, tingnan ang seksyon ng Resource sa ibaba para sa karagdagang impormasyon.

Hakbang

Kung ikaw ay namumuhunan sa isang pinagkakatiwalaang gawa o hard money firm, mayroon kang mga minimum na halaga ng pamumuhunan na dapat mong matugunan. Ang ilan ay mas mababa sa $ 5,000, ang iba ay mas mataas na $ 100,000. Tukuyin ang antas ng iyong panganib at kung magkano ang iyong komportable na ilagay sa iyong unang puhunan. Tandaan: maaari kang mamuhunan nang higit pa sa ibang deal sa ibang pagkakataon.

Hakbang

Kung isinasaalang-alang mong maging iyong sariling hard money lender, malamang na kailangan mo ng mas maraming pera na magagamit kaysa sa iyong gagawin kung ikaw ay namumuhunan sa isang matitigas na pera o trust firm na gawa. Kakailanganin mo rin ang isang cache ng real estate at legal na mga propesyonal upang tulungan ka sa mga bagay tulad ng pag-draft ng mga dokumento ng utang, underwriting, appraisals, mga serbisyo sa pamagat at servicing loan.

Hakbang

Sa sandaling matukoy mo ang pinagmumulan ng mga pondo at kung ikaw ay magiging isang mahirap na tagapagpahiram ng pera kahit na isang investment firm ng trust deed o maging isang direktang tagapagpahiram, maaari kang magpatuloy sa pagsasaliksik sa kompanya o naghahanap ng mga pagkakataon sa pagpapautang.

Hakbang

Sa pamamagitan ng pagsasagawa ng isang online na paghahanap, maaari mong mahanap ang maraming mga hard money lending firms at pinagkakatiwalaan gawa kumpanya investment na may mga pagkakataon sa pamumuhunan. Kung naghahanap ka ng mga kumpanya sa iyong estado ng bahay, maaari mong bisitahin ang kanilang mga tanggapan at simulan ang iyong proseso ng kinakailangang kasipagan. Huwag pansinin ang proseso ng pakikipanayam: gusto mo bang maglagay ng libu-libong dolyar sa isang kumpanya o tao na hindi mo sinasalita?

Hakbang

Tanungin ang mahirap na pagpapautang ng pera o pinagkakatiwalaang kompanya tungkol sa kanilang proseso sa underwriting, mga patnubay sa utang-sa-halaga (LTV), mga minimum na pamumuhunan, mga taon sa negosyo, proseso ng default at kung anong mga entity ang nag-uugnay sa kanilang mga gawi sa negosyo sa kanilang estado.

Hakbang

Makipag-ugnay sa pinagtatrabahuhan ng kompanya ng hard money lending firm sa kanilang estado at magtanong tungkol sa anumang mga nakaraang o natitirang mga reklamo. Ang impormasyong ito ay pampublikong rekord.

Hakbang

Humingi ng mga sanggunian mula sa mga kasalukuyang mamumuhunan kasama ang mga hard lending firms na iyong pinapinterbyu. Kung hindi sila maaaring magbigay ng mga sanggunian, lumipat sa ibang kompanya.

Hakbang

Humiling ng isang kopya ng kanilang mga generic na mga dokumento ng utang at kasunduan sa pag-alalay ng pautang upang suriin. Ang mga ito ay magkakaiba sa mga kumpanya at makakatulong upang malaman kung ano ang aasahan mula sa bawat kompanya na iyong isinasaalang-alang. Ang mga dokumentong ito ay nagbabalangkas sa termino ng mahirap na pautang ng pera na kung saan ikaw ay nakikilahok, kung ito ay isang fractionalized deal (isa kung saan ikaw ay pinagsama sa iba pang mga namumuhunan upang mabuo ang kabuuang halaga ng utang), ang rate ng interes na iyong matatanggap, dalas ng mga pagbabayad ng interes at paraan ng pagbabayad, mga probisyon para sa default, at pagbalik ng kapital. Kung may anumang bagay na hindi malinaw sa iyo, huwag mag-atubiling magtanong sa kompanya para sa paglilinaw. Kung nagpaplano kang maging isang solong hard lender ng pera, suriin ang lahat ng mga dokumento ng utang na iyong mga draft ng abogado at humingi ng paglilinaw sa anumang mga item na hindi mo nauunawaan.

Hakbang

Kung nagpasya kang maging isang hard money tagapagpahiram sa iyong sarili nang hindi nagtatrabaho sa pamamagitan ng isang kompanya, ikaw ang mananagot para sa assembling iyong sariling koponan ng mga propesyonal upang makatulong na makuha ang mga deal tapos na. Ang mga propesyonal na ito ay maaaring magsama ng isang real estate abogado, CPA, appraiser, pamagat ng kumpanya, pautang servicing kumpanya (kung hindi mo nais na serbisyo ang utang ang iyong sarili) at real estate agent.

Hakbang

Maaari mong mahanap ito na kapaki-pakinabang upang kumonekta sa iba pang mga namumuhunan sa real estate sa iyong lugar para sa suporta, sa paghahanap ng mga nangangailangan ng matapang na pautang sa pera at mga referral sa mga kuwalipikadong propesyonal na nabanggit sa itaas. Ang seksyon ng Mga Mapagkukunan sa ibaba ay may isang link sa National Real Estate Investors Association, na may mga kabanata sa buong bansa.

Hakbang

Kung nagpasya kang maging isang solong hard money tagapagpahiram, nauunawaan na ang panganib sa pangkalahatan ay itinuturing na mas malaki kaysa sa pagiging isang fractionalized mamumuhunan. Ang isang fractionalized hard money loan o fractionalized trust deed ay isa kung saan maraming mamumuhunan ang nagtitipon ng kanilang pera upang makabuo ng halaga ng pautang. Kung ang default ng utang at ikaw ang tanging tagapagpahiram, ikaw ay mananagot sa paghawak sa buong proseso ng default at koleksyon.

Hakbang

Kahit na ikaw ay nagiging isang mahirap na tagapagpahiram ng pera sa pamamagitan ng isang kompanya o sa iyong sarili, ang pananaliksik at dahil sa proseso ng kasipagan para sa mga deal ay halos pareho. Gusto mong suriin ang pamantayan para sa bawat utang na hiwalay.

Hakbang

Ang mga magbubunga sa mga pautang sa pera ay iba-iba. Ang karaniwang mga saklaw para sa unang mga gawa ng tiwala (unang pagkakasangla) ay karaniwang sa pagitan ng 8 porsiyento at 12 porsiyento taun-taon. Kung ang utang na isinasaalang-alang mo ay pagsali o pagbibigay ay isang ikalawang gawa ng tiwala o mortgage, ang mga rate ng interes sa mga maaaring tumakbo kahit saan mula sa 10 porsiyento hanggang 18 porsiyento. Kung mas mataas ang rate ng interes, mas mataas ang panganib. Ikaw ay gagantimpalaan bilang isang mamumuhunan para sa pagkuha ng mas malaking panganib na may isang mas mataas na rate ng interes.

Hakbang

Humiling ng anumang magagamit na dokumentong sumusuporta para sa utang / ari-arian. Ang mga dokumento na karaniwang magagamit para sa iyong pagsusuri ay isang pagsusuri ng ari-arian, mga dokumento sa pananalapi mula sa borrower (pinansiyal na pahayag, pagbalik ng buwis, atbp.), At mga larawan ng ari-arian. Kung walang available na dokumentasyon o ang hard money firm / borrower ay ayaw na ibahagi ang alinman sa mga dokumentong ito sa iyo, maaari itong maging tanda na dapat mong isaalang-alang ang isa pang kompanya o lumipat sa ibang pagkakataon sa pagpapautang.

Hakbang

Sa sandaling nirepaso mo ang mga dokumento at ginanap ang iyong sariling angkop na pagsisikap sa package ng pautang, maaari kang gumawa ng desisyon kung mamuhunan ka sa oportunidad o maghintay para sa iba na sumama. Kung nais mong makilahok, kakailanganin mong hayaan ang borrower o hard money lending / trust investment firm na malaman ang iyong interes.

Hakbang

Sa sandaling ipinahiwatig mo ang interes sa matitigas na kompanya ng lending o borrower (kung nag-aalaga ng solo), kakailanganin mong makuha ang iyong napiling halaga ng pamumuhunan na inilagay sa escrow. Ito ay karaniwang nagsasangkot ng pagpapadala ng isang tseke o kawad sa hard lending firm o diretso sa isang pamagat ng kumpanya.

Hakbang

Kapag ang kumpanya ng pamagat ay sarado na escrow at pinondohan ang utang, ang iyong interes ay magsisimula na makaipon. Dapat ka ring tumanggap ng isang kopya ng naitalang gawa ng tiwala mula sa pamagat ng kumpanya, na nagpapahiwatig sa iyo bilang tagapagpahiram. Magkaroon ng pasensya, gaya ng naitala na mga gawa ay maaaring tumagal ng hanggang anim na linggo upang iproseso sa ilang mas malalaking mga county. Kung hindi ka nakatanggap ng naka-record na gawa ng tiwala sa loob ng anim na linggo, angkop na tawagan ang iyong hard money lending firm o kinatawan ng kumpanya ng pamagat at magtanong.

Hakbang

Ikaw lamang ay naging isang mahirap na tagapagpahiram ng pera. Pagpapasya sa mga pinagkukunan ng pondo, kung mag-invest sa isang hard money lending firm o solo, pag-research sa isang kompanya, pagsasagawa ng angkop na kasipagan sa mga pagkakataon sa pamumuhunan, at pagsara ng isang mahirap na pautang sa pautang - hindi ito mga gawain na gagawing gaanong. Tandaan na walang kapalit para sa masusing pag-aaral at hindi mo dapat masama ang pakiramdam tungkol sa pagtatanong. Ito ay ang iyong pera at mahirap na pagpapautang ng pera ay may maraming mga benepisyo, ngunit huwag kalimutan ang mga nauugnay na mga panganib.