Talaan ng mga Nilalaman:
- Mga Easement bilang Sale
- Pag-alok ng Batayan ng Ari-arian
- Kinakalkula ang Buwis na Buwis
- 1031 Exchange Deferral
Ang mga kumpanya ng komunikasyon sa cellular ay maaaring bumili ng mga panghabambuhay na lupang pang-lupang para sa paglalagay ng mga towers ng radyo ng cellular repeater. Dahil ang isang panghabang-buhay na easement ay nagbibigay ng mga kumpanya na may mga permanenteng karapatan sa pag-aari, ang Internal Revenue Service ay nagtuturing ng mga benta ng mga pang-matagalang mga easement bilang mga benta ng real property. Para sa may-ari ng lupa, ang paggamot na ito ay may makabuluhang mga benepisyo sa buwis.
Mga Easement bilang Sale
Kapag nagbebenta ka ng isang easement na naglilimita sa mga karapatan ng ari-arian ng mamimili sa isang takdang panahon, ang IRS ay tinatrato ang transaksyon bilang kasunduan sa pagpapaupa. Ang mga pagbabayad sa lease na natanggap mo ay napapailalim sa mas mataas na karaniwang mga rate ng buwis sa kita. Gayunpaman, kapag nagbebenta ka ng isang panghabang-buhay na easement, ang pagiging permanente ng mga karapatan ng mamimili sa lupain ay ginagarantiyahan ang paggamot sa buwis bilang isang pagbebenta ng ari-arian sa halip na isang lease. Dahil ang mga benta ng ari-arian ay napapailalim sa mga patakaran ng capital gains, ang pagbebenta ng isang panghabang-buhay na easement ay maaaring makatipid sa iyo ng isang malaking halaga ng buwis sa kita bilang resulta ng mas mababang mga rate ng buwis sa pang-matagalang natamo ng capital.
Pag-alok ng Batayan ng Ari-arian
Tulad ng pagbebenta ng anumang asset ng kabisera, kailangan mo munang malaman kung ano ang batayan ng iyong buwis sa lupain kung saan ibinebenta ang easement. Gayunpaman, hindi mo magagamit ang batayan ng buwis para sa iyong buong ari-arian; sa halip, dapat mong ilaan lamang ang bahaging iyon ng lagay ng lupa na napapailalim sa panghabang-buhay na kahusayan. Ipagpalagay, halimbawa, nakakuha ka ng 10 ektaryang lupain para sa isang batayang gastos na $ 1 milyon. Kung isa lamang sa mga acres na ito ay napapailalim sa easement, inilaan mo ang 10 porsiyento ($ 100,000) ng iyong kabuuang batayan sa buwis sa isang acre dahil ito ay kumakatawan sa 10 porsiyento ng 10 acres.
Kinakalkula ang Buwis na Buwis
Kapag inilaan mo ang iyong batayan sa buwis, kalkulahin ang iyong kapital na kita bilang ang presyo na iyong nakuha para sa panghabang-buhay na pag-minus na ang basehan sa buwis. Halimbawa, kung ang cellular company ay nag-aalok sa iyo ng $ 5 milyon bilang kapalit para sa panghabang-buhay na easement, ikaw ay mag-ulat ng isang capital gain na $ 4.9 milyon. Ibinigay mo na pag-aari ang ari-arian sa higit sa isang taon sa oras ng pagbebenta ng easement, maaari mong iulat ang $ 4.9 milyon bilang isang pangmatagalang kapital na nakuha sa Iskedyul D at samantalahin ang mas mababang mga rate ng buwis. Gayunpaman, kung pagmamay-ari mo ang lupa sa loob ng isang taon o mas kaunti, dapat mong iulat ang transaksyon bilang isang panandaliang kapital, na napapailalim sa karaniwang mga rate ng buwis sa kita.
1031 Exchange Deferral
Ang pagbebenta ng isang panghabang-buhay na easement ay nagpapakita sa iyo ng isang pagkakataon upang ipagpaliban ang nagreresulta na mabubuwisang pakinabang sa pamamagitan ng pagpasok sa isang tulad-uri na transaksyon ng palitan. Ang pangunahing kinakailangan sa mga katulad na uri ng mga panuntunan ng palitan ay na muling binubuksan ang mga nalikom na halagang pagbebenta sa isang katulad na piraso ng ari-arian. Gayunpaman, dapat mong kilalanin ang tulad-uri na ari-arian sa loob ng 45 araw mula sa pagbebenta ng walang hanggang easement. Bukod dito, ang pagbili ng iyong uri ng ari-arian ay dapat na kumpleto sa loob ng 180 araw mula sa pagbebenta ng easement o ang paghaharap ng deadline ng iyong susunod na tax return, alinman ang mas maaga. Kung pinili mong bumili ng tulad-uri ng ari-arian, ang iyong batayan sa bagong ari-arian ay magkapareho sa batayan na mayroon ka sa easement. Samakatuwid, hindi mo nakikilala ang isang nabubuwisang pakinabang hanggang sa ibenta mo ang katulad na uri ng ari-arian.