Talaan ng mga Nilalaman:
- Pautang ng Pautang
- Mga Benepisyo at Mga Panganib sa Assumption
- Deed of Warranty
- Aksyon Warranty Assumption
Ang isang mamimili na nagpopondo sa pagbili ng real estate ay tumatanggap ng dalawang mahahalagang bagay sa pagsasara. Ang una ay ang gawa, na kung saan ay ang legal na dokumento na naglilipat ng pagmamay-ari ng ari-arian mula sa nagbebenta sa bumibili. Ang isa pa ay ang mortgage loan note promissory note, na kung saan ay ang kontrata ng mamimili upang bayaran ang utang at ang mortgage na kasama nito. Ang mortgage ay ang instrumento na nagtitiyak sa utang. Paminsan-minsan, ang isang mamimili ay ipinapalagay ang pautang ng nagbebenta sa halip na makakuha ng kanyang sarili.
Pautang ng Pautang
Ang salitang pagpapalagay ay nangangahulugang paglipat - sa kasong ito, ang paglipat ng responsibilidad para sa pagbabayad ng isang mortgage loan. Ang isang mamimili ng real estate na nagsasabing ang pautang ng nagbebenta ay tumatagal ng pautang na iyon at inilalagay ito sa kanyang sariling pangalan. Hindi tulad ng "subject-to" na utang, kung saan ang Bankrate.com ay nagpapahiwatig na ang inaasahang pautang ay madalas na nalilito, ang isang assumable loan ay nagbabalik sa nagbebenta mula sa responsibilidad para sa pagbabayad kapag nakumpleto na ang transfer.
Mga Benepisyo at Mga Panganib sa Assumption
Ang ipinapalagay na mortgage ay karaniwang may mas kanais-nais na mga termino at mas mababang rate ng interes kaysa sa bumibili ay maaaring maging kwalipikado para sa kanyang sarili. Ang benepisyo sa nagbebenta ay na nagpapahintulot sa mamimili na ipalagay ang kanyang utang ay nangangahulugang isang mas mabilis na pagbebenta. Gayunpaman, cautions Bankrate.com na ang nagbebenta ay dapat kumuha ng isang nakasulat na release mula sa tagapagpahiram upang matiyak na siya ay walang pananagutan sa kaso na ang mamimili defaults sa utang. Mahalagang tandaan na kapag binibili ng mamimili ang utang, gumagawa siya ng kontrata sa tagapagpahiram, hindi sa nagbebenta.
Deed of Warranty
Ang isang garantiya ng warranty ay tumitiyak sa mamimili na ang nagbebenta ay nagmamay-ari ng isang ari-arian nang tahasan. Ang dalawang uri ng mga gawa ng warranty ay pangkalahatan at espesyal. Ang isang pangkalahatang patakaran ng warranty ay ginagarantiyahan laban sa mga undisclosed liens o iba pang mga encumbrances dahil sa kasing layo ng chain ng pagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring traced. Ang isang espesyal na garantiya ng warranty na ipinagtatanggol laban sa mga hindi nabanggit na mga liens o encumbrances dahil ang nagbebenta ay may pag-aari ng ari-arian.
Aksyon Warranty Assumption
Ang isang assumption warranty gawa ay isang pangkalahatang o espesyal na warranty gawa na may karagdagang probisyon. Iyon ay, ang bumibili, na tinutukoy ng tungkulin bilang tagatanggap - ang taong ipinagkaloob sa gawa - ay nagtataglay ng buong responsibilidad sa pagbabayad ng mortgage ng nagbebenta at anumang iba pang utang na tinutukoy ng gawa na ang nagbebenta at nagbebenta ay sumang-ayon ang bumibili ay magbabayad. Ang probisyon na ito ay naiiba mula sa pag-aakala ng mortgage sa na ang pagkukunwari ng gawa ay obligado sa mamimili sa nagbebenta, samantalang ang palagay ng mortgage ay nagpapahintulot sa bumibili sa nagpapahiram. Kaya, sa pagpapatupad ng assumption warranty act at ang mortgage loan promissory note, ang mamimili ay may pananagutan sa parehong nagbebenta at sa tagapagpahiram para sa pagbabayad ng utang.