Paano Maghanap ng Mga Kamakailang Pagbebenta sa Bahay sa Aking Lugar

Kung ikaw ay nagbabalak na ibenta ang iyong bahay o bumili ng lugar, maaari kang makinabang mula sa impormasyon tungkol sa mga kamakailang pagbebenta sa bahay sa isang lugar. Gumagamit ang mga nagbebenta ng kamakailang data sa bahay-benta sa mga bahay na presyo na mapagkumpitensya at maaaring gamitin ng mga mamimili ang mga kamakailang mga presyo sa pagbebenta bilang batayan para sa pagsusulat ng mga alok. Ang mga propesyonal sa real estate sa pangkalahatan ay ang pinakamahusay na pinagmumulan ng pagkuha ng kamakailang impormasyon sa bahay-benta dahil mayroon silang access sa pinaka-tumpak na aktibidad sa pagbebenta sa pamamagitan ng kanilang lokal na serbisyo sa listahan ng maraming, o MLS. Gayunpaman, maaari mong personal na mahanap ang mga detalye sa pagbebenta para sa isang partikular na ari-arian, sa pamamagitan ng iba't ibang mga website.

Magtanong ng Real Estate Agent

Ang isang comparative market analysis na pinagsama-sama ng broker ng real estate ay nagbibigay ng isang listahan ng mga kamakailang benta ng bahay sa iyong lugar at kung paano kumpara sa mga katangian ng iyong sarili. Ang mga ahente ng real estate ay kadalasang nag-aalok ng mga CMA sa mga prospective na kliyente nang walang bayad sa pag-asang makamit ang hinaharap na negosyo. Inihahambing ng ulat ang iyong tahanan sa iba na may katulad na sukat at may katulad na mga kagamitan na kamakailan ay naibenta. Ang ulat ay sumasalamin sa isang tinatayang halaga para sa iyong tahanan batay sa kasalukuyang data ng MLS.

Hindi mo kailangang magkaroon ng bahay upang humiling ng isang CMA mula sa isang ahente. Bilang isang homebuyer, nakikinabang ka mula sa isang CMA dahil nagbibigay ito ng isang pagtatantya ng halaga na tumutulong sa iyo na mag-alok ng angkop na halaga para sa isang partikular na bahay. Ang isang ahente ng mamimili ay maaaring magbigay ng isang CMA upang tulungan kang magsulat ng isang malakas na alok.

Mag-hire ng isang Appraiser

Ang isang home appraiser ay isang certified o lisensyado ng estado na propesyunal na real estate na nagbibigay ng opinyon ng mga halaga sa bahay. Inaasahan ng mga tagapamarka ang mga kamakailang benta sa bahay, ihambing ang mga amenities ng mga ari-arian at dumating sa isang tinantiyang patas na halaga sa pamilihan gamit ang isa sa ilang mga paraan ng pagsusuri. Ang karaniwang tradisyonal na ulat ay karaniwang nagkakahalaga ng $ 300 at $ 400, depende sa iyong lokasyon, laki ng bahay at uri ng tasa. Maaari kang mag-order ng mga sumusunod na uri ng mga ulat ng tasa, na kinabibilangan ng lahat ng kamakailang benta sa bahay:

• Tradisyonal na interior at exterior home appraisal, na kung saan ay ang pinaka-masinsin at mahal

• Opinyon ng broker ng presyo, o BPO, na isinasagawa ng isang appraiser o lisensyadong ahente ng real estate

• Automated valuation model, na kilala rin bilang AVM o desktop appraisal, na hindi nangangailangan ng pagbisita sa property

Ang mga BPO at AVM sa pangkalahatan ay mas mura at mas mabilis at maaaring mas tumpak kaysa sa isang tradisyonal na tasa ng bahay. Sila ay maaaring o hindi maaaring kasangkot sa isang drive-sa pamamagitan ng inspeksyon kung saan ang appraiser observes sa labas ng bahay ngunit hindi sa loob.

Kumuha ng CMA sa Iyong Sariling

Hindi mo kailangang makipag-ugnay sa isang propesyonal sa real estate upang makakuha ng isang CMA. Maaari kang mag-order ng isang automated na online na CMA para sa isang bayad o libre, depende sa website ng real estate na pinili mo. Halimbawa, nag-aalok ang US Home Value ng isang "ulat ng pagtulad ng talakayan" para sa isang bayad at nag-aalok ang Redfin ng katulad na serbisyo nang libre sa pamamagitan ng "tool na halaga sa bahay." Ang website ay maaaring magpahintulot sa iyo na magtakda ng ilang mga parameter upang ipasadya ang ulat, tulad ng hanay ng petsa para sa maihahambing na benta sa bahay na gusto mong isama sa ulat.

Karaniwan, ang pinakamainam na hanay ng petsa na gagamitin para sa mga kamakailang benta ay nasa loob ng tatlong buwan o 90 araw. Gayunpaman, maaaring kailanganin mong maghanap ng mga benta sa mas matagal na panahon, tulad ng anim na buwan, kung may ilang mga benta sa bahay sa lugar. Ayon sa appraiser na si John Messner, sa isang artikulo para sa TREND MLS na nakabatay sa Philadelphia, ang mga katulad na benta na may petsang mas mahaba kaysa sa 12 buwan ay masyadong matanda para sa karamihan sa mga layunin ng pagtasa.

Suriin ang MLS sa pamamagitan ng Mga Website ng Real Estate

Isang survey na isinagawa sa pamamagitan ng eBiz sa oras ng publikasyon na pinangalanan ang nangungunang limang mga website ng real estate. Maaari kang makahanap ng isang listahan ng listahan ng ari-arian at pagbebenta, kabilang ang petsa ng pagbebenta at presyo sa pagbebenta, sa mga website na ito nang libre. Ang mga site ay nakakakuha ng data mula sa maraming serbisyo ng listahan sa buong bansa. Gayunpaman, ang mga website na ito ay hindi maaaring magpakita ng mga kamakailang benta sa bahay, o mas maraming impormasyon sa pagbebenta bilang opisyal na MLS ng iyong lugar. Halimbawa, ang isang ari-arian na ibinebenta sa nakalipas na ilang araw ay hindi maaaring magpakita ng ganito sa mga website na ito.