Ano ang Gagawin Kung Magkakaiba ang Higit sa Iyong Bahay Ay Worth?

Tulad ng libu-libong iba pa, binili mo ang iyong pangarap na tahanan sa isang panaginip na lugar sa pag-iisip na sa wakas ay nakakamit ang iyong mga layunin. Gayunpaman, nagkamali ang isang bagay. Ang mga bahay ay nagsimulang magwasak sa paligid mo, nag-crash ang pabahay sa merkado, at ikaw ay naiwan na higit pa sa iyong bahay kaysa sa halaga. Ang refinancing sa isang masikip na merkado ay hindi isang opsyon, kaya ikaw ay iniwan sa pag-upo sa isang pamumuhunan na naging masama at isang panaginip na naging isang bangungot. Mayroon kang mga pagpipilian na makakatulong sa iyong sitwasyon.

Ang isang pamilya ay nakatayo sa harap ng kanilang bagong binili na housecredit: Martin Barraud / OJO Images / Getty Images

Maunawaan ang Iyong Market

Kung mayroon kang higit sa iyong mortgage kaysa sa kung ano ang kasalukuyang halaga ng bahay, ang unang hakbang ay upang maunawaan ang iyong sariling pabahay market. Maghanap para sa foreclosures sa iyong kapitbahayan. Suriin kung gaano kalaki ang ibinebenta ng iba sa kanilang mga tahanan sa iyong rehiyon. Tayahin ang iyong sariling sitwasyon. Tanungin ang iyong sarili kung maaari mong bayaran ang iyong mga buwanang pagbabayad at matukoy kung gaano katagal kang plano na manatili sa iyong bahay. Kung umaasa kang manatili sa loob ng mahabang panahon, malamang na makapaghintay ka. Ang mga kundisyon ng merkado ay magbabago, gayundin ang halaga ng iyong tahanan. Kung plano mong ibenta sa lalong madaling panahon, ay nasa likod ng iyong mga pagbabayad o sa tingin mo ay hindi mo magagawang upang matugunan ang mga pagbabayad sa hinaharap, kakailanganin mong gumawa ng agarang pagkilos. HUD - ang U.S. Department of Housing and Urban Development - ay nag-aalok ng libre o mababang halaga na payo sa mga ahensya ng pagpapayo para sa mga nakaharap sa pagreremata at iba pang mga problema sa pabahay.

Mga Opsyon sa Iyong Kasalukuyang Pautang

Kung kailangan ng pagbabago, magsimula sa iyong kasalukuyang utang. Ang bawat sitwasyon ng may-ari ng bahay ay natatangi, ngunit, kahit na ikaw ay nasa likod ng iyong mga pagbabayad sa mortgage, mayroon kang mga opsyon sa ilalim ng iyong kasalukuyang utang. Isaalang-alang ang pagtatanong para sa isang plano ng pagbabayad. Ang mga planong ito ay karaniwang nangangailangan ng may-ari ng bahay na magbayad ng delinquent na halaga sa loob ng 10 buwan, pagdaragdag ng isang bahagi ng delingkuwenteng kabuuan sa iyong normal na buwanang pagbabayad. Sa ilalim ng planong ito, ang iyong account ay magiging up-to-date at ang iyong pautang ay magiging ligtas. Gayunpaman, ang mga plano sa pagbabayad ay maaari lamang pumunta sa ngayon. Kung naghahanap ka para sa isang mas dramatikong pagbabago, isaalang-alang ang pagbabago ng utang. Habang ang pagbabago ng utang ay hindi magbabago kung ano ang iyong utang, maaari mong baguhin ang mga tuntunin ng iyong pautang. Isaalang-alang ang pagbabago ng utang bilang isang panibagong panimula na may mas mahusay na rate ng interes at mas mababang mga pagbabayad. Kung mayroon kang isang FHA loan, ang gobyerno ay mayroon ding ilang mga pagpipilian para sa iyo upang isaalang-alang sa isang layunin ng pagkuha sa iyo sa isang mortgage na abot-kayang.

Maikling Pagbebenta

Kung ang iyong sitwasyon ay hindi lamang magagawa at gusto mong umalis sa iyong tahanan ngayon, ang isang pagpipilian ay isang maikling pagbebenta. Sa isang maikling pagbebenta, ang nagbebenta ay nagtanong sa tagapagpahiram na tanggapin ang mas mababa kaysa sa buong halaga na nautang sa mortgage. Dapat mong talakayin ang pagpipiliang ito sa isang tagapagpahiram kung sa tingin mo ay makakahanap ka ng isang mamimili, ngunit ang pagbebenta ay mas mababa pa rin kaysa sa halaga ng mortgage.

Mag-alok ng isang gawa

Ang isang mas mahigpit na opsyon ay upang tanungin ang iyong tagapagpahiram na tanggapin ang isang gawa sa halip na magwasak sa iyong tahanan. Kung tatanggap ng tagapagpahiram ang iyong gawa, ililipat mo ang pagmamay-ari ng bahay sa tagapagpahiram. Iniwasan mo ang foreclosure ngunit wala kang anumang bagay para sa bahay. Ikaw ay nasa labas ng iyong mortgage, ngunit ikaw ay walang tirahan at nawalan ng anumang pagbalik sa iyong puhunan. Tulad ng isang maikling pagbebenta, ang isang alok na gawa ay isang pagsisikap sa huling-kanal.

Gayunman, ang pinakamainam na payo ay upang manatiling kalmado, matukoy kung maaari kang manatili sa iyong bahay at gumawa ng mga bagay sa iyong tagapagpahiram. Karamihan sa mga nagpapautang, kapag nahaharap sa isang may-ari ng bahay na nagnanais na magbayad, ang maikling ibenta o kung hindi man ay mag-opt out sa pautang ay bukas sa mga pagsasaayos sa pautang kung ang sitwasyon ay sapat na katakut-takot.