Talaan ng mga Nilalaman:
- Bawasan ang Bayad sa Interes
- Mga Epekto sa Mga Pagbabayad ng Mortgage
- Bawasan ang Termino ng Mortgage
- Mga Parusa sa Prepayment
- Iba pang Mga Pagpipilian
Karamihan sa mga mortgage ay may termino na 15 o 30 taon, ngunit marami ang nabayaran nang maaga dahil gusto ng borrower na muling ibalik o bayaran ang kanilang utang nang maaga. Ang pagbabayad ng iyong mortgage maaga ay may mga pakinabang. Hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa kung paano mo kayang bayaran ang iyong mga pagbabayad sa mortgage kung nawala mo ang iyong trabaho. Maaari mo ring kunin ang pera na iyong ginugol sa mga pagbabayad at mamuhunan ito.
Bawasan ang Bayad sa Interes
Kapag nagdadagdag ka ng dagdag na pagbabayad ng prinsipal sa iyong mortgage, binabawasan mo ang punong-guro ng utang nang mas mabilis. Binabawasan nito ang halaga ng interes na babayaran mo sa buhay ng utang. Ayon sa Bankrate.com, kung nagawa mo lang ang isang dagdag na $ 1,000 na pagbabayad sa simula ng isang 30 taon na mortgage sa 6.25 porsiyento, ikaw ay makatipid ng higit sa $ 5,000 sa mga pagbabayad ng interes sa buhay ng utang. Kung, sa halip ng isang beses na $ 1,000 na dagdag na kabayaran, nagdagdag ka ng $ 20 ng mga pangunahing pagbabayad sa bawat buwan, babawasan mo ang iyong interes sa higit sa $ 12,000.
Mga Epekto sa Mga Pagbabayad ng Mortgage
Kapag gumawa ka ng karagdagang mga pagbabayad sa iyong mortgage, ang iyong buwanang pagbabayad ay hindi magbabago. Ang buwanang pagbabayad ay naka-set kapag kinuha mo ang mortgage at hindi nagbabago maliban kung pinipino mo ang iyong utang. Gayunpaman, ang komposisyon ng mga pagbabayad ay nagbabago dahil ang higit pa sa iyong mga pagbabayad sa hinaharap ay mapupunta sa pagbabayad sa prinsipal sa halip ng pagbabayad ng interes.
Bawasan ang Termino ng Mortgage
Ang pag-prepay ng utang mo sa iyong tahanan ay binabawasan ang buhay ng mortgage. Halimbawa, kung mayroon kang $ 200,000 na mortgage sa loob ng 30 taon sa isang 7 porsyento na rate ng interes at nagpasya kang magbayad ng dagdag na $ 200 sa bawat buwan, gugugulin mo ang halos 10 taon mula sa buhay ng mortgage.
Mga Parusa sa Prepayment
Ang ilang mga pagkakasangla ay may mga parusa ng prepayment na pumipigil sa iyo na mabayaran ang iyong utang bago ang isang tinukoy na tagal ng panahon. Ang mga ito ay karaniwang sa pagitan ng isa at limang taon at maaaring mag-aplay sa isang tiyak na porsyento ng utang o sa buong utang. Ang mga parusa ay maaaring umabot sa mga anim na buwan ng mga pagbabayad ng interes.
Iba pang Mga Pagpipilian
Kung isinasaalang-alang mo ang prepaying iyong mortgage, isaalang-alang ang potensyal na pagbalik sa iba pang mga pagkakataon sa pamumuhunan. Kung ang iyong mortgage ay may mababang rate ng interes, isaalang-alang ang pamumuhunan ng ilan sa iyong mga karagdagang pagbabayad sa isang pondo sa isa't isa o mga stock na nagbabayad ng mas mataas na rate ng return. Halimbawa, kung ang iyong mortgage ay nagkakahalaga ng 6 na porsiyento na interes at isang mutual fund ay magbabalik ng 9 porsiyento, maaari kang makakuha ng 3 porsiyento sa pamamagitan ng pamumuhunan sa mutual fund. Makikinabang ka rin kung isama mo ang iyong mga pagbabawas sa buwis dahil ang iyong mortgage ay deductible sa buwis.