Talaan ng mga Nilalaman:
- Ang Proseso ng Foreclosure
- Mayroon ka pang Pananagutan sa Pananalapi
- Iba Pang Mga Problema
- Pinalawak na Maghintay
- Paglapit sa Pag-abandona
Maaaring matukso kang mag-empake ng iyong mga maleta, tumawag sa paglipat ng van at maglakad ka lang mula sa iyong bahay kung alam mo na walang posibleng paraan na maaari mong panatilihin ang mga pagbabayad ng mortgage. Gayunpaman, hindi nito babaguhin ang lahat ng iyong mga pananagutan sa pananalapi sa ari-arian. Sa katunayan, posible na ang iyong tagapagpahiram ay hindi maaaring mag-abala sa foreclose at maaari kang magtapos sa isang sombi bahay sa iyong mga kamay, kasama ang isang host ng mga patuloy na responsibilidad sa pananalapi at marami pang utang.
Ang Proseso ng Foreclosure
Ang Foreclosure ay hindi isang mabilis na proseso. Bagaman maaari itong mag-iba ayon sa batas ng estado, ang iyong tagapagpahiram ay kailangang magsagawa ng ilang mga hakbang muna, kahit na iwanan mo ang ari-arian. Kung hihinto ka sa paggawa ng mga pagbabayad ng mortgage, isang buwan o dalawa ay malamang na pumasa habang ang iyong tagapagpahiram ay umabot sa iyo upang malaman kung maaari itong asahan sa pagbabayad. Pagkatapos ay makakatanggap ka ng isang opisyal na paunawa na ikaw ay nasa default. Ang abiso ay kadalasang nagbibigay sa iyo ng isa pang buwan upang magbayad bago magsimula ang nagpautang ng mga pamamaraan sa pagreretiro - na kadalasang mas matagal kung nakatira ka sa isang panghukuman ng pagreretiro estado kung saan ang tagapagpahiram ay dapat dumaan sa sistema ng korte upang kunin ang iyong ari-arian.
Sa ilang mga estado, maaari mong samantalahin ang isang panahon ng pagtubos, paminsan-minsan hangga't isang taon, pagkatapos ma-foreclosed ang iyong ari-arian. Maaari mong subukan na ibenta ang ari-arian sa oras na ito, refinance ito, o kung hindi man malaman ang isang paraan upang bayaran ang mortgage. Sa karamihan ng mga estado, hindi ka obligadong legal na umalis sa mga lugar hanggang sa matatapos na ang panahon ng pagtubos na ito at ang pagkumpleto ng pagreretiro.
Mayroon ka pang Pananagutan sa Pananalapi
Ang titulo sa ari-arian ay nananatili sa iyong pangalan hanggang sa tapos na ang proseso ng pag-foreclosure. Nangangahulugan ito na mananagot ka pa rin para sa mga buwis sa pag-aari at mga bayarin sa asosasyon ng may-ari Marahil ay nais mong panatilihin up sa insurance premium pati na rin, dahil kung sinuman ay dapat saktan sa ari-arian, ikaw ay may legal na pananagutan kahit na hindi ka na naninirahan doon. Ang potensyal para sa pinsala ay nagiging mas malaki kung hindi mo pinananatili ang bahay, tulad ng paglilinis ng mga yelo mula sa mga bangketa at pagputol sa ibabaw ng mga puno ng kahoy.
Iba Pang Mga Problema
Ang pag-abanduna sa iyong bahay ay nangangahulugan din na ikaw ay nagpapatakbo ng panganib ng paninira o mga squatters na lumilipat at maggupit ng lugar, lalo na kung hindi ka mananatiling malapit upang panoorin ang ari-arian. Kung ang bahay ay mawawalan ng malaking halaga dahil sa kapabayaan, malamang na makalimutan mo ang anumang pag-asa na sa kalaunan ay magbenta para sa sapat upang masakop ang balanse ng mortgage na iyong nararapat. Maaari kayong sued para sa balanse ng kakulangan na ito sa maraming mga estado - ang pagkakaiba sa pagitan ng iyong utang sa mortgage at ang panghuli na presyo ng pagbebenta. Ang ari-arian ay maaaring makakuha ng mas maraming pera kung mananatili kang ilagay at mapanatili ito, kaya ang anumang balanseng kakulangan ay mas mababa.
Pinalawak na Maghintay
Ang tagal ng panahon sa pagitan ng iyong huling pagbabayad ng mortgage at isang nakumpletong pagrebelde ay maaaring maging mas matagal kung ang iyong tagapagpahiram ay hindi nagpapasimula ng mga pamamaraan sa pagreretiro kaagad. Ang mga nagpapahiram ng mortgage ay maaari lamang makitungo sa gastos ng napakaraming pagrereklamo nang sabay-sabay, at pagkatapos na maibalik ang kanilang ari-arian, magiging responsable sila sa mga patuloy na gastos hanggang sa maibenta ang ari-arian. Kung ang ari-arian ay nasira dahil naglakad ka na mula dito, nababawasan nito ang posibilidad na ang nagmamay-ari ay magagalit upang makuha ang pagmamay-ari, dahil may isang katanungan tungkol sa kung ang pagbebenta nito ay magiging nagkakahalaga ng pamumuhunan sa mga gastos ng pagreremata. Ang ari-arian ay nagiging isang sombi bahay, inabanduna ng lahat - at mananagot ka pa rin para sa mga patuloy na gastos.
Paglapit sa Pag-abandona
Kung sa tingin mo dapat mong abandunahin ang iyong ari-arian, patuloy na makipag-ugnay sa tagapagpahiram para sa mga update sa proseso ng foreclosure upang malaman mo kung kailan hindi ka na legal na mananagot para sa mga gastos na nauugnay sa ari-arian. Ang isa pang opsiyon ay upang mag-alok upang mabalik ang ari-arian sa isang gawa bilang kapalit ng pagreremata, pagbibigay ng pautang sa gastos at problema ng proseso ng pag-foreclosure at pagkuha ng bahay sa labas ng iyong pangalan nang mas maaga kaysa mamaya. Kung hindi, baka gusto mong manatili sa lugar hanggang sa huling minuto, mahalagang buhay na walang bayad nang walang pagbabayad ng mortgage at pagprotekta sa ari-arian hanggang sa opisyal na itong ibalik sa tagapagpahiram.