Talaan ng mga Nilalaman:
A ari-arian na pag-aari ng real estate, o REO, ay bumalik sa tagapagpahiram dahil sa hindi pagbabayad ng mortgage. Ang pang-akit ng pagbili ng isang bahay o ari-arian sa ibaba-market na halaga ay ginagawang REO ng isang kapana-panabik na inaasam-asam. Pag-unawa sa kung ano foreclosure at lahat ng mga katangian ng REO ay susi sa paghahanap at pag-bid sa isang ari-arian na lumiliko na a solid investment.
Pupunta Sa Foreclosure
Kapag ang isang mortgagee ay hindi makagawa ng mga pagbabayad sa kanilang ari-arian, ang tagapagpahiram ay naglalagay ng ari-arian sa foreclosure, na may sukdulang layunin ng nagbebenta ito sa auction. Ang nagba-utang ay nagnanais na mabawi ang hindi nabayarang halaga ng pautang, kasama ang naipon na interes at pagreretiro at bayad sa abogado, kaya maaaring ilista ng bangko ang bahay nang mas mataas kaysa sa kung ano ang nagbebenta sa lugar. Kapag ang bahay ay nakalista sa isang auction kasama ang iba pang mga pag-aari ng foreclosed, ang mataas na presyo ng ari-arian ay maaaring magresulta sa walang mga bid. Ang pagbili ng isang bahay ng pagreretiro ay maaaring isang magandang o masamang pakikitungo, ngunit hindi mo malalaman hanggang pagkatapos mong manalo sa auction dahil ang mga walkthroughs ay karaniwang hindi pinapayagan bago mag-bid.
Pagbabalik sa isang REO
Kapag ang isang ari-arian ay hindi nagbebenta sa isang auction foreclosure, bumalik ang pagmamay-ari pabalik sa bangko. Iyon ay kapag ang ari-arian ay kilala bilang REO. Ang bangko ay may responsibilidad na prepping ang mga ari-arian para sa pagbebenta, kabilang ang pag-alis sa mga occupants ng bahay, pag-aalaga ng mga liens at pagpapasya sa isang listahan ng presyo, sabi ni Realtor.com. Kapag handa na ang lahat, ang tagapagpahiram ay naglilista ng bahay na may real estate broker o kanilang sariling yunit ng pagbebenta ng real estate.
Proseso sa Pag-bid
Kapag nakalista ang property, ang pag-bid nagsisimula. Kung ang isang REO property ay bumubuo ng higit sa isang bid, maaaring bawiin ng bangko ang isang tawag na "huling bid". Nangangahulugan ito na maaaring gusto mong palakasin ang iyong bid na malapit sa presyo na humihiling hangga't maaari upang maging pinakamataas na bidder. Mga mataas na bid sa pera ay malamang na manalo kaysa sa mga nag-aalok na nangangailangan ng financing, sabi ng Pacific Northwest Realty Group, isang real estate firm na matatagpuan sa Washington.
Mga Tip para sa Pagbili
Ang pagbili ng isang REO property ay nangangailangan ng angkop na pagsusumikap. Alamin ang iyong badyet, at makuha ang iyong financing sa lugar bago ka mag-bid. Kapag nakakita ka ng REO na interesado ka, ihambing ang ari-arian sa kung ano pa ang ibinebenta sa lugar, nagmumungkahi si Freddie Mac. Kung ang listahan ng presyo ay maihahambing sa mga benta ng lugar, gumawa ng bid na malapit sa presyo ng listahan.
Tiyakin na ikaw o ang iyong ahente sa real estate ay nagsasama ng isang sugnay sa iyong alok na nakasalalay sa isang buong inspeksyon ng ari-arian. Pagkatapos ay maaari mong alisin ang iyong alok kung may mga pag-aayos o pinsala na gumawa ng negatibong problema para sa iyo. Huwag asahan ang isang mabilis na sagot mula sa bangko tungkol sa iyong alok. Ang pagkuha ng pag-apruba o isang counteroffer mula sa tagapagpahiram ay maaaring tumagal kahit saan mula sa araw hanggang linggo.