1031 Exchange Definition

Ang isang 1031 ay kilala rin bilang isang "tulad-uri" na palitan at ay isang pamamaraan na inaprobahan ng Serbisyo ng Internal Revenue para sa pagpapahinto ng mga buwis sa pagbebenta ng isang ari-arian ng pamumuhunan. Mahalaga, ang isang 1031 exchange ay naglilipat sa mga nalikom ng isang pagbebenta ng ari-arian ng pamumuhunan sa pagbili ng isang bagong ari-arian ng pamumuhunan. 1031 palitan ay madalas na lubos na kapaki-pakinabang sa mga mamumuhunan sa real estate. Kapag tapos na nang maayos, 1031 palitan ang mga pagkaantala sa pagbabayad ng buwis at panatilihin ang mga untaxed capital gains o profit na nagtatrabaho para sa mga namumuhunan habang lumilipat sila mula sa isang real estate investment sa isa pa.

Ang IRS ay nagpapataw ng iba't ibang mga paghihigpit sa 1031 palitan.

1031 at ang U.S. Code

Ang salitang "1031 exchange" ay nagreresulta mula sa mga batas sa buwis, partikular ang Pamagat ng Kodigo sa Panloob na Kita 26,1031. Ang may-katuturang IRC addressing 1031 exchange ay nagsasaad na walang pakinabang o pagkawala ang dapat makilala sa pagpapalit ng ari-arian hangga't ito ay gaganapin para sa produktibong paggamit. Ang layunin ng Pamagat 26, 1031 ay upang payagan ang mga tao na pakikitungo sa nasasalat, tunay, kapaki-pakinabang na ari-arian upang ipagpaliban ang pagbubuwis sa mga natamo. Ang Titulo 26, 1031 ay partikular na hindi kasama ang mga di-tunay na ari-arian ng ari-arian tulad ng mga stock, mga bono at iba pang mga mahalagang papel.

1031 Exchange Mechanism

Ang isang 1031 exchange ay aktwal na nagsasangkot ng higit sa isang transaksyon. Sa isang 1031 exchange, ang pagbebenta ng isang ari-arian ay hindi maaaring maganap nang walang pagbili ng isa pa. Ang dalawang mga ari-arian na kasangkot sa isang 1031 exchange ay dapat na pinagsama sa isang transaksyon na sama-sama ay nagiging palitan. Dahil sa pagiging kumplikado na nagpapalitan ng isang 1031 exchange, ang mga namumuhunan sa real estate ay dapat gumamit ng kwalipikadong kuwalipikadong mga tagapamagitan upang tulungan sila.

1031 Mga Kwalipikadong Tagapamagitan

Ang mga Kwalipikadong Tagapamagitan, o QI, ay tinatanggap na IRS na kinilala ng mga ikatlong partido na naaprubahan upang pangasiwaan ang kumplikadong palitan ng pagmamay-ari ng ari-arian. Na pinananatili ng real estate investor na naghahanap ng 1031 exchange, QIs ang namamahala sa paggalaw ng pagmamay-ari ng nalipat at nakuha na mga ari-arian sa pagitan ng nagbabayad ng buwis o real estate investor at ang mamimili at nagbebenta, ayon sa pagkakabanggit, ng dalawang ari-arian na kasangkot sa palitan. Mag-ingat kapag gumagamit ng mga QI, bagaman, dahil ang singil na singilin ay maaaring lampasan ng mga benepisyo sa buwis ng 1031 exchange.

Mga paghihigpit sa 1031 Palitan

Sa 1031 palitan, ang lahat ng katarungan ay dapat reinvested mula sa unang ari-arian sa ikalawang o iba pa ang hindi ininvest sa bahagi ay taxed. Ang ari-arian ay dapat ding "tulad ng uri," ibig sabihin ito ay tunay na ari-arian para sa produktibong paggamit. Ang 1031 palitan ay nangangailangan din ng mga nagbabayad ng buwis na kilalanin ang kanilang pangalawang mga ari-arian sa loob ng 45 araw mula sa petsa ng pagbebenta ng kanilang mga natapos na mga ari-arian. Dapat din makuha ng mga nagbabayad ng buwis ng 1031 ang kanilang mga natukoy na pangalawang pag-aari sa loob ng 180 araw matapos na iwan ang kanilang unang mga pag-aari o bago ang kanilang mga buwis ay dapat bayaran, alinman ang petsa ay unang.

Pagpapahinto ng Mga Pagbabayad sa Buwis

Ang "Deferral" ay isang pagkaantala sa pagbabayad ng buwis, na siyang pangwakas na layunin ng 1031 exchange, bagaman hindi pinapayagan ang pag-iwas sa buwis. Maliban kung patuloy na ginagawa ng nagbabayad ng buwis sa 1031 palitan ang buwis sa mga natamo mula sa bawat ari-arian ay darating sa katapusan. Ang pagbabawal sa mga pagbabayad sa buwis ay may mga pakinabang, dahil ang mga pondo na maaaring pumunta sa mga pagbabayad sa buwis ay maaaring magtrabaho para sa mamumuhunan. Kapag ang pagkuha ng mga natamo sa 1031-tinukoy na mga ari-arian sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga natukoy na natukoy na mga katangian, ang mga nagbabayad ng buwis ay dapat ding magbayad ng anumang mga buwis dahil sa lahat ng mga natamo.