Mga kadahilanan na nakakaapekto sa Halaga ng Lupa

Kung bibili ka ng lupa bilang isang pamumuhunan, para sa isang libangan na ari-arian, o bilang isang lokasyon upang bumuo ng isang bahay, kailangan mong manatiling nakakaalam sa halaga ng pamilihan nito, kapwa kasalukuyan at hinaharap, upang maprotektahan ang iyong pamumuhunan. Hindi mo alam kung ano ang tiyak na halaga ng hinaharap ng iyong ari-arian, ngunit ang mga salik sa pag-unawa na nakakaapekto sa halaga ng lupa ay makatutulong sa iyo upang makagawa ng isang mas pinag-aralan na hula.

Sa kabila ng katunayan na ito ay isang cliche, ang lokasyon ay mahalaga.

Lokasyon

Ang pinakamahalagang kadahilanan sa halaga ng isang piraso ng lupa ay ang lokasyon nito. Bilang isang patakaran, ang mas malapit na isang lupain ay sa isang sentrong populasyon, mas malaki ang halaga nito. May mga pagbubukod sa patakarang ito, ngunit sa pangkalahatang mas mataas na densidad ng populasyon ay lumilikha ng mas maraming demand, na nagpapataas ng kumpetisyon para sa isang piraso ng lupa at ang presyo na gustong mabayaran ng mga mamimili. Ang lupain sa mga lugar na hindi gaanong populasyon, kahit na mas mahusay ang lupa, ay may mas kaunting mga tao na gustong bayaran ito. Bilang karagdagan, ang mas maraming mga kanais-nais na lokasyon sa loob ng mga lugar na may makapal na lugar ay nag-uutos ng mas mataas na presyo.

Mga paligid

Ang mga bagay na hangganan sa isang piraso ng lupa ay maaaring magkaroon ng malaking epekto sa halaga nito sa parehong positibo at negatibong paraan. Ang isang gusaling gusali sa isang libis na nakaharap sa timog na may magandang tanawin ng mga ilog at bundok ay maaaring may mataas na presyo, kahit na ang mga ilog at bundok ay hindi bahagi ng ari-arian. Sa kabaligtaran, ang isang ari-arian sa tabi ng isang landfill, isang abalang daanan ng eroplano, o isang pang-industriya na parke ay magiging mas kanais-nais para sa paninirahan at samakatuwid ay may mas mababang presyo, kahit na ang ari-arian mismo ay higit na mataas.

Mga istruktura

Ang mga gusali ay may malaking epekto sa halaga ng isang ari-arian. Ang isang parsela na may isang magandang bahay sa mabuting kalagayan dito ay magiging mas mahalaga. Para sa mga agrikultura o rural na mga katangian, ang pagkakaroon ng barns at iba pang mga kapaki-pakinabang na mga gusali ay tataas ang halaga ng lupa. Sa kabilang banda, ang mga gusali na pabalik ay maaaring bumaba sa halaga ng isang parcela, lalo na kung ang mga ito ay mga lumang pang-industriyang gusali na may kaligtasan o mga isyu sa kapaligiran tulad ng mga asbesto o mga tangke ng lumang langis. Ang regulasyon ng pamahalaan ay maaaring mangailangan ng mga bagong mamimili na linisin ang ganitong uri ng bagay, isang aktibidad na magiging napakamahal at lubos na mapapataas ang halaga ng pagkuha ng ari-arian.

Kondisyon

Ang kalagayan ng lupain ay magkakaroon ng epekto sa halaga nito. Ang masaganang lupang pang-agrikultura ay mas mahalaga kaysa sa naubos na lupa. Malusog na kagubatan ay nagkakahalaga ng higit sa malinaw na kagubatan. Ang Brownfields at pang-industriyang kaparangan, maliban kung nasa mga kanais-nais na sentro ng lunsod, ay magkakaroon ng mababang halaga. Ang lupang may superior o hindi pangkaraniwang aesthetic appeal ay magkakaroon ng mas mataas na halaga kaysa sa tipikal na mga lot na walang mga partikular na tampok.