Kailan Magbayad ng Buwis?

Ayon sa Internal Revenue Service, ang renta ay isang pagbabayad na natanggap mo para sa paggamit ng iyong ari-arian. Ito ay isang bagay na maaari mong singilin, halimbawa, kung nais mong magrenta ng isang silid sa iyong bahay upang ang isang kasama sa kuwarto ay makakatulong sa mga gastos sa mortgage. Nakakaugnay din ito sa kung ano ang ibabayad sa iyo ng iyong mga nangungupahan kung mayroon kang isang apartment building. Ang IRS ay may mga tiyak na tuntunin sa mga kahihinatnan ng buwis ng upa.

Ang IRS ay nagpasiya kung ang pagrenta ay maaaring pabuwisan.

Mga Pangunahing Kaalaman

Ang IRS ay nagsasaad na ang anumang halaga na natanggap mo sa upa ay karaniwang itinuturing na bahagi ng iyong kabuuang kita. Dapat mong iulat ito para sa taon na aktwal mong natatanggap ang upa, kung binabayaran mo ang iyong mga buwis sa isang basehan ng salapi. Totoo ito kahit na aktwal na nangyari ang lease sa nakaraang taon. Totoo rin kung ang upa ay isang advance sa anumang hinaharap na lease. Ang isang deposito ng seguridad ay hindi itinuturing na bahagi ng upa, kung plano mong ibalik ito sa nangungupahan sa dulo ng lease. Gayunpaman, kung itinatago mo ang anumang bahagi ng deposito na iyon, dapat mong bilangin ito bilang bahagi ng iyong kita.

Mga Buwis

Dahil ang pag-upa ay itinuturing na kita, ito ay maaaring pabuwisin hanggang ang iyong kita ay mabubuwisan. Halimbawa, kung ang iyong kinikita (kabilang ang upa) ay pinabababa ang anumang mga pinahihintulutang pagkalibre at pagbabawas ay maaaring pabuwisin, pagkatapos ang iyong upa ay maaaring pabuwisin. Gayunpaman, kung gagamitin mo rin ang rental property bilang iyong bahay, at umarkila ka ng mas mababa sa 15 araw ng taon, kung gayon ang renta na iyong kinokolekta ay hindi itinuturing na bahagi ng iyong kita. Hindi mo maaaring ibawas ang anumang mga gastos sa pag-upa. Gayunpaman, maaari mo pa ring ibawas ang lahat ng normal na mga pagbawas sa itemized na karaniwang nauugnay sa pagmamay-ari ng bahay, tulad ng interes, buwis at pagkalugi ng pagkamatay.

Mga pagbawas

Maaari mong bawasan ang anumang mga gastos sa pag-upa laban sa kabuuang kita sa pag-upa sa taon na binabayaran mo sa kanila. Kabilang sa mga gastos na ito ang advertising, komisyon, pamumura, seguro, paglilinis at pagpapanatili, mga kagamitan, pag-aayos at gastusin sa paglalakbay. Kung ang rental ay higit sa 14 araw sa isang taon at sa isang bahagi ng bahay na iyong sakupin, maaari mong bawasan ang isang katumbas na bahagi ng gastos sa bahay. Halimbawa, kung nagbayad ka ng $ 100 para sa kuryente sa iyong bahay, at ang iyong nangungupahan ay sumasakop sa 10 porsiyento ng iyong tahanan, maaari mong bawasan ang 10 porsiyento ($ 10) ng pagbabayad na utility bilang isang gastos sa pag-upa.

Pagbawas ng mga Buwis

Ang mga pagbabawas ng sapat na maaaring mabawasan o maalis ang dapat ipagpapalit na bahagi ng iyong upa. Halimbawa, kung ang iyong kita sa rental ay $ 1,000, at ang iyong gastos sa deductible ay nagkakahalaga ng $ 1,000, ang iyong kita sa pag-upa na maaaring pabuwisin ay zero. Hindi mo kaya ang anumang buwis sa upa. Kung ang iyong ari-arian ay hindi ginagamit bilang iyong tahanan, ang iyong mga gastos ay maaaring lumampas sa kabuuang kita sa pag-upa. Ito ay maaaring lumikha ng isang pagkawala na maaari mong mabawas laban sa iyong regular na kita, na ibinigay ang mga kwalipikasyon na detalyado sa IRS Publication 925, "Mga Aktibong Passive at At-Risk na Batas." Kung ang iyong ari-arian ay ginagamit bilang iyong tahanan, sa pangkalahatan ay hindi mo maaaring bawasin ang iyong mga gastos na lampas sa iyong gross rental income.