Talaan ng mga Nilalaman:
- Order ang Payoff Statement
- Ang Bank File isang Mortgage Form na Kasiyahan
- Hanapin Out Kung ang Lien ay Inilabas
- Makipag-ugnay sa Lender Para sa Lien Release
- File ang Form
Kapag kumuha ka ng isang mortgage, nangangako ka ng iyong bahay bilang collateral para sa isang pautang. Kung ikaw ay default sa panahon ng pagbabayad ng iyong utang, ang nagpapahiram ay maaaring mag-agaw ng ari-arian, ibenta ito, at gamitin ang mga nalikom upang mabayaran ang iyong utang. Sa sandaling bayaran mo ang iyong bahay, ang tagapagpahiram ay hindi na may pinansiyal na interes sa ari-arian. Ikaw ang bangko ay mag-sign ng isang dokumento sa kasiyahan sa mortgage at i-file ito sa tanggapan ng pampublikong tala - ito nagpapatunay na pagmamay-ari mo ang property nang libre at malinaw. Sa ilang mga estado, pinagkakatiwalaan ang mga gawa, hindi ang mga pagkakasangla, ay ang namamalaging anyo ng pag-aangkin ng ari-arian. Ang mga gawaing pinagkakatiwalaan ay nangangailangan din ng isang paglaya sa lien.
Order ang Payoff Statement
Makipag-ugnay sa iyong tagapagpahiram at magsumite ng anumang kinakailangang dokumento, tulad ng isang kahilingan sa kabayaran, upang makuha ang eksaktong halaga na iyong nararapat. Ang isang mortgage lien ay hindi maaaring palayain hanggang wala na ang account. Ang balanse sa iyong buwanang pahayag ng pahayag ay hindi ang halaga ng kabayaran. Ang iyong tagapagpahiram ay dapat magbigay ng isang pahayag na kabayaran na tumpak na sumasalamin sa mga halagang nautang sa isang tinukoy na petsa, kabilang ang pang-araw-araw na interes, o kada diem, dahil sa petsa ng kabayaran. Ang iyong pahayag na kabayaran ay maaari ring isama ang mga hindi bayad na bayad at parusa sa prepayment kung magbayad nang maaga sa bahay.
Ang Bank File isang Mortgage Form na Kasiyahan
Ang pangalan ng dokumento na kailangang isampa o naitala sa tanggapan ng pampublikong tala ay nag-iiba ayon sa estado. Maaaring ito ay kilala sa alinman sa mga sumusunod na pangalan: Sertipiko ng Kasiyahan, Kasiyahan sa Mortgage, Pagkansela ng Mortgage, Pagkansela ng Deed of Trust, muling pagpapauli, Deed of Reconveyance, Pagpapauwi ng Mortgage, Pagpalaya ng Pagbabayad o Paglabas ng Mortgage. Anuman ang pangalan, lahat ng dokumentong ito ay nagpapatunay na nabayaran mo ang iyong mortgage loan nang buo. Ang ilang mga estado tulad ng Maryland, ay nagbibigay-daan sa iyo upang i-record ang promisory note - ang opisyal na IOU - minarkahan "bayad" o "kinansela" ng iyong tagapagpahiram.
Hanapin Out Kung ang Lien ay Inilabas
Ang opisina ng iyong Sekretaryo ng Estado, ang iyong tagatala ng county o ang iyong tanggapan ng tagatasa ng buwis ay nagpapanatili ng mga tala ng lupa na nagpapakita ng mga lien na naitala laban sa pamagat ng iyong tahanan. Ang mga opisina ng gobyerno ay maaaring ipaalam sa iyo kung ang iyong tagapagpahiram ay nag-file ng isang paglabas ng lien pagkatapos mong bayaran ang iyong pautang sa bahay. Kung ang isang pamagat ng paghahanap ay nagpapahiwatig na ang mortgage lien ay hindi pa inilabas, ang iyong tagapagpahiram ay hindi pa nakapag-file, ay hindi nagnanais na mag-file dahil ikaw pa rin ang may utang, o hindi ito maghain ng lien release sa ngalan mo - dapat mong gawin ito.
Makipag-ugnay sa Lender Para sa Lien Release
Ang iyong tagapagpahiram ay dapat magpadala sa iyo ng isang kopya ng dokumentong ilabas sa loob ng 30 araw ng kabayaran. Sa ilang mga estado, ang mga nagpapahiram ay maaaring magkaroon ng hanggang 90 araw upang ipadala ito. Ang karamihan ng mga estado ay nagpatibay ng mga batas sa oras ng batas para sa mga nagpapautang. Gayunpaman, ang isang tagapagpahiram ay maaaring mas matagal. Kung ang tagapagpahiram ay hindi nagpapadala ng dokumento sa pag-release ng lien sa loob ng hanay ng oras ng pagtatakda at sinunod mo ang lahat ng mga tuntunin ng pahayag ng kabayaran sa mortgage, maaaring kailanganin mong kontakin ang tagapagpahiram at kumunsulta sa isang abogado upang tulungan kang makuha ito. Maaari kang maging karapat-dapat na makatanggap ng mga parusang ayon sa batas para sa pagka-antala.
File ang Form
Ang mga estado at mga county ay nagtakda ng mga bayarin sa pag-record at mga pamamaraan para sa pag-file ng isang mortgage release form. Kadalasan, dadalhin mo ang orihinal na mga dokumento sa opisina ng recorder at i-file ang pagpapalabas nang personal. Mayroong karaniwang isang nominal na bayad na katulad ng mga singil sa pag-record ng mortgage. Maaaring singilin ang mga recorder sa bawat pahina. Maaari ring pansamantalang itago ng iyong recorder ang dokumento, ngunit dapat itong i-mail pabalik sa iyo sa loob ng isang tinukoy na dami ng oras kung kailan kumpleto ang pag-file.