Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagsara ng isang mortgage na isineguro ng Federal Housing Administration (FHA) o anumang iba pang mga mortgage ay nangangailangan ng pagpunta sa pamamagitan ng isang proseso ng pag-apruba. Pinapayuhan ng karamihan sa mga kompanya ng mortgage ang kanilang mga kliyente na maaaring tumagal ang proseso ng pautang ng 30 araw o mas matagal pa mula sa aplikasyon hanggang sa pagsara. Ang proseso ay maaaring gawin nang mas mabilis, ngunit ipinapalagay nito na walang mga pagkaantala o mga isyu na nanggaling kapag sinusuri ng tagapagpahiram ang mortgage. Bukod pa rito, mayroong ilang mga sapilitang oras ng paghihintay na dapat sundin kapag isinasara ang isang mortgage loan.
Underwriting
Sa sandaling umupo ka sa iyong opisyal ng pautang at punan ang aplikasyon, ang susunod na hakbang ay upang ibigay ang iyong opisyal ng pautang sa lahat ng kinakailangang dokumentasyon. Hinihingi ng FHA ang may-ari ng bahay na magbigay ng patunay ng kanilang kita at mga ari-arian, kung kailangan mong magdala ng pera upang isara. Ang pautang ay nagpapatuloy sa buong pakete ng pautang sa department underwriting ng tagapagpahiram. Ang tagapagpahiram pagkatapos ay inilalagay ang pautang sa linya kasama ang natitirang mga pautang na kanilang pinagtatrabahuhan, at sa kalaunan ay susuriin ng isang underwriter ang lahat ng dokumentasyon. Depende kung gaano abala ang tagapagpahiram, ang prosesong ito ay maaaring tumagal ng kaunti sa isang araw o dalawa o hangga't ilang linggo.
Third Party
Kabilang sa bahagi ng proseso ng pag-apruba ng utang ay kabilang ang pagtanggap ng dokumentasyon mula sa maraming iba pang mga third party. Ang ilan sa dokumentasyong ito, tulad ng isang credit report, ay magagamit kaagad. Gayunpaman, ang FHA ay nangangailangan ng isang buong tasa sa karamihan sa mga pautang. Kinakailangan nito ang pag-iiskedyul ng isang tasa sa isang appraiser na inaprubahan ng FHA, ang tagapayo ay bisitahin ang bahay at pagkatapos ay naghihintay para sa tagapasa upang makumpleto ang ulat. Depende kung gaano abala ang appraiser, maaari ring tumagal ng ilang araw ang prosesong ito. Bukod pa rito, ang tagapagpahiram ay dapat kumuha ng ulat ng titulo mula sa kumpanya ng pamagat, na karaniwang tumatagal ng isang araw o dalawa. Sa sandaling matanggap ng opisyal ng pautang ang mga dokumentong ito, dapat na ipasa ito sa departamento ng underwriting ng tagapagpahiram para sa pagsusuri.
Mga pagkaantala
Maraming mga isyu ang maaaring antalahin ang pagsasara ng isang pautang. Kung ang departamento ng underwriting ng tagapagpahiram ay may mga katanungan tungkol sa anumang bahagi ng utang, maaari nilang maantala ang pag-apruba hanggang sa makita nila ang mga sagot sa kanilang mga tanong. Ang isang lien ay maaaring pop up sa ulat ng credit ng ulat ng pamagat, na hindi nabibilang sa iyo. Ang tagapagpahiram ay may upang patunayan na ito ay hindi nabibilang sa iyo bago nila balewalain ito. Bukod pa rito, maraming mga pagkaantala ay nakabatay sa kung gaano abala ang lahat. Kung minsan ang mga nagpapahiram ay sobrang abala na hindi nila maaaring repasuhin ang isang file para sa ilang linggo matapos itong isumite. Sa isip, maaari nilang suriin ang iyong file sa loob ng 24 hanggang 48 na oras, ngunit hindi palaging ito ang kaso.
Mga Panahon ng Paghihintay ng Mandatory
Mayroong ilang mga sapilitang panahon ng paghihintay na dapat sundin ng mga nagmumula sa mortgage kapag isinasara ang isang mortgage loan. Kapag ikaw ay unang mag-aplay para sa pautang, ang tagapagpahiram ng mortgage ay hindi maaaring isara ang iyong pautang para sa hindi bababa sa pitong araw ng negosyo pagkatapos mong matanggap ang mga pagsisiwalat. Kaya maaaring ito ay hangga't siyam na araw sa pagitan ng kapag nag-sign ka sa application at kapag ikaw ay karapat-dapat upang isara. Bukod pa rito, kung isasara mo ang utang ng refinance ng FHA, kailangan mong maghintay ng tatlong araw ng negosyo pagkatapos ng pagsara ng utang bago mo matanggap ang iyong mga pondo. Halimbawa, kung sarado ka sa isang Lunes pagkatapos Martes, Miyerkules at Huwebes ay magiging iyong tatlong araw na pang-negosyo at pagkatapos ay ang loan ay pondong sa Biyernes. Bilang karagdagan, kung ang mga tuntunin ng iyong utang ay malaki ang pagbabago, maaaring kailangan mong maghintay ng tatlong dagdag na araw sa pagitan ng pagbabago ng utang at kapag pinahihintulutan ng mga nagpapahiram ng pautang.