Ano ang Pag-uudyok sa Pagpapaupa?

Kapag ang mga kundisyon ng merkado ay nagbibigay ng isang potensyal na nangungupahan na maraming pagpipilian, ang mga panginoong maylupa ay kadalasang nag-aalay ng mga indikasyon sa pag-upa upang makaakit ng mga nangungupahan sa kanilang mga ari-arian Ang mga pagpapaupa ng lease ay matatagpuan sa mga application ng residential, commercial at mineral rights. Kung ito ay isang apartment, komersyal na puwang o sitwasyon ng langis o likas na gas lease, ang benepisyo ng lease ay nakikinabang sa parehong nangungupahan at may-ari.

Ang mga nagmamay-ari ng mga warehouse o mga gusaling pang-industriya ay nag-aalay ng mga pag-aalis ng lease upang hikayatin ang mga potensyal na nangungupahan

Kahulugan

Ang isang pag-aalay ng lease na ginawa ng isang kasero ay nagsisilbi upang maakit ang isang nangungupahan upang pumasok sa isang lease. Ang nangungupahan ay tumatanggap ng isang bagay na halaga bilang kabayaran para sa pag-sign ng isang lease. Nangyayari ang mga pagpapakilala sa iba't ibang sitwasyon, at kung ito ay isang apartment o isang komersyal na lugar, ang batayan ay pareho pa rin.

Mga Uri ng Pagpapakilala

Maraming iba't ibang uri ng inducements. Maaaring sumang-ayon ang kasero na bilhin ang mga obligasyon sa paunang lease ng nangungupahan, magbayad para sa mga gastos sa paglipat, payagan ang mga fixtures o appliances, mapabuti ang ari-arian, magbigay ng mga karagdagang benepisyo, nag-aalok ng libreng panahon ng pagrenta, nag-aalok ng mababang interes na pautang, magbigay ng cash payment o pahintulutan ang pera patungo sa gusali o konstruksyon sa isang ari-arian ng pag-upa.

Mga dahilan para sa Mga Pagpapalaya

Ang mga pagpapaupa ay gumagana upang maalis ang kumpetisyon para sa mga nangungupahan. Sa isang aspetong tirahan, madalas na gumagana ang pagpapaupa sa pag-aarkila upang maakit ang mga nangungupahan kapag may mas maraming rental kaysa sa mga nangungupahan sa merkado. Sa pangkomersyo, ang pag-aabang sa lease ay tumutulong sa mga may-ari ng pagkuha ng mga nangungupahan upang akitin ang iba pang mga nangungupahan, tulad ng sa isang mall o sitwasyon sa gusali ng opisina. Ang nangungupahan ay maaari ring sapilitan sa isang paraan na magdudulot sa pagpapaunlad ng nangungupahan ng isang gusali o ari-arian, kaya ang pagtaas ng halaga ng ari-arian. Maraming nagpapahiram na nangangailangan ng mga panginoong maylupa ng komersyal na ari-arian na mapanatili ang mataas na kalidad na mga lease. Ang pag-aabang ng lease ay nakakatulong na mapanatili ang isang ari-arian sa ilalim ng pag-upa.

Mga Bunga ng Buwis

Ang mga kahihinatnan sa buwis ng pag-aabang sa lease ay maaaring makaapekto sa parehong nangungupahan at sa kasero. Maaaring kailanganin ng nangungupahan na tratuhin ang inducement bilang kita. Halimbawa, ang pagbabayad ng cash na walang detalye para sa paggamit ay dapat iulat bilang kita na maaaring pabuwisin ng nangungupahan. Gayunpaman, kung ang pagbayad ay itinalaga para sa pagpapabuti ng ari-arian, ang nangungupahan ay maaaring mabawasan ang mga gastos sa pagpapabuti sa paglipas ng panahon. Maaaring ituring ng may-ari ng lupa ang pagbabayad bilang halaga ng pagpapaupa sa ari-arian, pagbabayad-pinsala sa pagbabayad sa termino ng pag-upa, ayon sa law firm na Maiello, Brungo at Maiello, LLP. Ang mga nangungupahan at panginoong maylupa ay dapat parehong kumunsulta sa mga propesyonal sa buwis bago pumasok sa isang kasunduan sa lease na may kinalaman sa mga inducements.