Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang serip ng pagbebenta ay mas karaniwang kilala bilang isang auction foreclosure. Ang auction ay isinasagawa sa harap ng county court house o sa harap ng ari-arian mismo. Matapos ang pagbebenta ng sheriff mayroong ilang mga kinakailangan at mga aksyon na kailangang gawin sa ngalan ng bagong mamimili o sa bangko kung panatilihin nila ang ari-arian.
Ang Auction
Ang mga auction foreclosure ay gaganapin sa unang Martes ng bawat buwan. Ito ay karaniwang tinutukoy sa industriya ng real estate bilang "foreclosure Martes".
Sa panahon ng auction ang sinuman ay libre na mag-bid sa property, upang isama ang may-ari ng bahay o ang mga miyembro ng pamilya ng may-ari ng bahay.
Kung ang isang mataas na bidder ay matatagpuan sa auction sila ay kailangang gumawa ng isang masigla na deposito ng pera at kumpirmahin ang mga pondo para sa natitirang presyo ng pagbebenta sa loob ng susunod na mga araw. Gayunpaman, kung hindi matutugunan ng mga bidder ang halaga ng reserba na kinakailangan ng bangko na ibenta ang bahay sa auction, ang bangko ay mananatiling ari-arian bilang real estate owned (REO) na ari-arian para sa susunod na pagbebenta sa open market.
Kumpirmasyon ng Mga Pondo
Kung ang isang bidder ay matagumpay sa paggawa ng panalong bid sa bahay sa auction kailangan nilang gumawa ng isang masigla na deposito ng pera sa mga itinalagang opisyal ng county na kumokontrol sa auction. Sa loob ng 5 hanggang 10 araw kasunod, ang bumibili ay kailangang magbigay ng alinman sa patunay ng mga pondo para sa balanse ng presyo sa pagbebenta o ipakita ang naaprubahang financing para sa balanse.
Kung ang opisyal ng county ay hindi makumpirma ang pondo ng mamimili o makumpirma ang naaprubahang financing sa loob ng tagal na ito, ang retiradong pera ng deposito ay mananatili at ang bahay ay muling itubasta sa susunod na pagbebenta ng pagreretiro, itinatago ng bangko o ibenta sa susunod na pinakamataas na bidder.
Inspeksyon ng Ari-arian
Kung ang bahay ay auctioned sa pinakamataas na bidder o itinatago ng bangko bilang isang REO, ang property ay nangangailangan ng inspeksyon. Ito ay upang suriin ang kondisyon ng ari-arian, kinakailangang pag-aayos, posibleng kontaminasyon, panganib sa kalusugan o anumang iba pang mga depekto sa ari-arian.
Ang mamimili ay maaaring magsagawa ng pagsisiyasat sa kanilang sarili o kumuha ng isang independyenteng inspektor. Kung ang ari-arian ay isang REO, ang tagapamahala ng asset o isang ahente ng real estate ay gagawa ng paunang inspeksyon at umarkila ng mga ikatlong partido kung kinakailangan.
Mga naninirahan
Sa panahon ng pag-inspeksyon ang mamimili o ang bangko ay mag-aaralan din kung ang isang tao ay sumasakop pa sa ari-arian. Ang mga naninirahan ay maaaring kasalukuyang mga nangungupahan o ang may-ari ng bahay na ipinagbabawal.
Dahil ang gawa at ang lahat ng mga karapatan sa pagmamay-ari ay inililipat sa pagtatapos ng pagbebenta (pagpapatunay ng mga pondo o sa pagpapanatili ng ari-arian ng bangko) ang ari-arian ay sinasakop ang mga naninirahan ay lumalabag at maaaring alisin o palalayasin.
Pagpapaalis
Kung ang ari-arian ay inookupahan, ang bagong may-ari o tagapamahala ng asset ay maghain ng papeles ng pagpapaalis sa tanggapan ng county recorder. Ang gawaing isinusulat na ito ay ipinapasa sa kagawaran ng sheriff. Ito ay maaaring kasing kaunti ng ilang araw o hangga't ilang linggo.
Ang departamento ng serip ay magsisilbi sa mga nakatira na may abiso ng pagpapalayas, na nag-uutos sa kanila na umalis sa mga lugar sa susunod na 72 oras. Kung mabigo silang gawin ito, maaari silang mapilit na alisin ng departamento ng sheriff at lahat ng personal na ari-arian na kinuha mula sa paninirahan at inilagay sa labas.