Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang kontrata sa pag-flip ng real estate ay nagsasangkot sa pakikipag-ayos sa pagbili ng real estate, at sa panahon ng escrow, nagbebenta o "flipping" ang kontrata sa ibang tao o entity. Kung ang iyong mga pag-flip properties ay regular, maaaring isaalang-alang ito ng Internal Revenue Service (IRS) na isang negosyo, at dapat mong iulat ang mga kita sa iskedyul ng C ng Pederal na form na 1040. Kung i-flip lang ang paminsan-minsang ari-arian at iba pang kita, ang IRS ay maaaring mangailangan na ituring mo ang kita bilang kita sa pamumuhunan at iulat ang mga nalikom sa Iskedyul D ng pederal na form na 1040. Kung tinuturing mo ang flipping income bilang kita ng negosyo, itatala mo ang kita o pagkawala sa ari-arian sa taon na natanggap.
Ang Tamang Form at Naaangkop na Kita at Gastos
Hakbang
I-record ang kita at gastos bilang isang nagbabayad ng buwis sa basehan sa iskedyul C ng form 1040 kung i-flip ang mga katangian sa regular na kurso ng negosyo. Ikaw ay itinuturing na isang cash-basis entity, na nangangahulugan na ikaw ay mag-ulat ng kita at gastos sa aktwal na taon na natanggap o binayaran. Halimbawa, kung makipag-ayos ka ng isang kontrata sa pagbili para sa $ 50,000 at sa escrow nagbebenta ka o i-flip ang kontrata sa isa pang partido para sa $ 60,000, hangga't natanggap mo ang $ 10,000 na kita noong 2011, nais mong iulat ito sa iskedyul C para sa 2011. Gusto mo rin bawasan ang anumang gastos sa negosyo na may kaugnayan sa negosyo ng flipping tulad ng mga gastos sa telepono, appraisals, pag-aayos o escrow gastos. Kung nakipag-negosasyon ka sa deal noong 2011, ngunit hindi nakatanggap ng iyong nalikom na mga nalikom hanggang 2012, pagkatapos ay iulat mo ang kabuuang kita sa 2012. Ang netong kita ay sasailalim sa buwis sa Social Security at Medicare sa katapusan ng taon.
Hakbang
I-record ang isang paminsan-minsang pag-flip ng kontrata ng ari-arian sa iskedyul D ng pederal na form na 1040. Ang form na ito ay nag-uulat ng lahat ng kita o pagkalugi ng capital gains. Ang kalamangan sa pag-uulat sa ganitong paraan ay walang Social Security o buwis sa Medicare dahil sa mga kita. Ang pagtaas o pagkawala ay itinuturing din bilang isang cash-basis na transaksyon na nangangahulugang ang kita o pagkawala sa kapital ay nakikilala lamang sa taon na ito ay aktwal na natanggap. Ang mga gastos na natamo para sa kita sa pamumuhunan ay hindi ibinawas bilang isang item sa linya ngunit sa halip ay ginagamit upang ayusin ang batayan para makakuha o pagkawala sa isang transaksyon. Halimbawa, kung makipag-ayos ka ng isang kontrata sa pagbili at mayroon kang $ 5,000 sa mga gastos, ang $ 5,000 ay idaragdag sa batayan ng kontrata upang mabawasan ang iyong potensyal na pakinabang mula sa pagbebenta kapag ito ay naibenta.
Hakbang
I-record mo ang flipping kontrata tulad ng anumang iba pang negosyo. Dapat mong subaybayan ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa negosyo ng flipping. Ang mga kategorya ng gastos ay nakalista sa iskedyul C at isama at gastos na kinakailangan upang patakbuhin ang iyong negosyo. Makipag-ugnay sa isang accountant tungkol sa pag-set up ng isang recordkeeping system upang ayusin ang iyong kita at gastos. Ang mga karaniwang gastusin sa negosyo para sa mga kontrata ng pag-flip ay kasama ang mga komisyon ng ahente ng real estate, mga singil sa escrow, mga gastos sa opisina, at mga gastos sa telepono.