Talaan ng mga Nilalaman:
- Ang Mamimili, ang Nagbebenta at ang Lupain
- Ano ang Mangyayari sa Earnest Money
- Mga Pangako na Ginawa ng Nagbebenta
- Contingencies for Financing
- Pagtatapos ng Petsa at Pagkaantala
Ang kasunduan sa pagbili ng lupa ay ang unang hakbang sa pagbili ng isang parsela ng real estate, at karaniwan ay nangyayari ng ilang araw o ilang linggo bago ang pamagat sa ari-arian ay inilipat sa mamimili. Kung ang real estate ay mura, maaari kang makatipid ng pera sa pamamagitan ng pagsulat ng kasunduan sa iyong sarili at pagkakaroon ng isang abogado na tignan ito bago mo ito lagdaan.
Ang Mamimili, ang Nagbebenta at ang Lupain
Kung ang nagbebenta ay isang kumpanya, dapat na ilista ng kasunduan ang legal na pangalan ng kumpanya, na maaaring iba sa pangalan ng kalakalan nito. Ang legal na pangalan ng kumpanya ay nakalista sa mga dokumento ng pagbubuo nito - sa kaso ng isang korporasyon, sa Mga Artikulo ng Pagsasama nito. Ang taong nag-sign sa ngalan ng kumpanya ay dapat pahintulutan ng kumpanya na gawin ito. Ang isang opisyal, isang direktor, o isang taong pinahintulutan ng isang nakasulat at nilagdaan na resolusyon board board ay karaniwang sapat. Ang parsela ng lupa ay hindi dapat makilala sa pamamagitan ng address ng kalye nito, ngunit sa pamamagitan ng paglalarawan ng ari-arian na ipinapakita sa kanyang sertipiko ng pamagat o inihain sa tanggapan ng county recorder ng county.
Ano ang Mangyayari sa Earnest Money
Ang mamimili ay kadalasang nag-iimbak ng isang halaga, na kilala bilang masigasig na pera, sa isang escrow account bilang isang garantiya sa nagbebenta na magpapatuloy siya sa pagsasara. Dapat na ilista ng kasunduan ang halaga ng taimtim na pera at ang pangalan ng escrow agent. Dapat sabihin na alinman ang maipagkaloob na pera ay ibabalik, o ibawas ito sa presyo ng pagbili, kung nagpapakita ang bumibili sa pagsasara at nagtutulungan sa paglipat ng pamagat. Kung hindi, ang nagbebenta ay maaaring panatilihin ang masigasig na pera.
Mga Pangako na Ginawa ng Nagbebenta
Ang nagbebenta ay karaniwang nagbibigay ng ilang nakasulat na garantiya sa bumibili. Ang nagbebenta ay dapat na ginagarantiyahan na babayaran niya ang lahat ng mga gastos na may kaugnayan sa pag-aari tulad ng mga buwis at mga kagamitan hanggang sa petsa ng pagsasara, na papahintulutan niya ang nagbibili na siyasatin ang ari-arian bago isara, at ibabahagi niya ang pamagat sa bumibili sa pagsasara petsa. Kung ang mga garantiya ay nasira, ang mamimili ay may karapatan na mag-back out sa transaksyon.
Contingencies for Financing
Ang karamihan sa mga pagbili ng lupa ay natapos sa tulong ng isang tagapagpahiram ng third-party, tulad ng isang bangko. Ang kasunduan sa pagbili ng lupain ay dapat ilista ang kabuuang halaga ng pagbili, ang pagbabayad sa pababa ng mamimili, at ang halaga na tinustusan ng isang third party. Ang mamimili ay dapat magkaroon ng karapatang i-back out sa transaksyon kung ang ikatlong-partido na financing ay hindi maaaring ma-finalize ng petsa ng pagsasara. Bilang kahalili, maaaring sumang-ayon ang nagbebenta na gastahin ang pagbebenta sa kanyang sarili, kung saan ang magbabayad ay magbabayad ng pana-panahong mga installment sa nagbebenta at hindi kukuha ng pamagat sa ari-arian hanggang sa makumpleto ang huling pagbabayad.
Pagtatapos ng Petsa at Pagkaantala
Ang inaasahang petsa ng pagsasara ay dapat na nakalista. Kung ang alinmang partido ay nagnanais na ang karapatan na i-back out ng transaksyon kung ang pagsara ay naantala, ang pahayag na "oras ay ang kakanyahan sa kasunduang ito" ay dapat na ipasok sa seksyon na may kinalaman sa pagsasara, upang ang alinmang partido ay maaaring kanselahin ang transaksyon kung isinasara ay naantala ng kahit na isang araw.