Paano Maghanap ng Makatarungang Halaga ng Market ng isang Home

Ang isang mahalagang bahagi ng pagbili o pagbebenta ng isang bahay ay ang pag-alam nito sa makatarungang halaga sa pamilihan. Gusto mong maiwasan ang pagbabayad ng masyadong maraming para sa bahay, o listahan ito para sa pagbebenta sa masyadong mababa ang isang presyo. Walang sinumang ahensya ng pamahalaan na sinusubaybayan ang mga patas na halaga sa pamilihan para sa mga tahanan dahil ang mga halaga ng merkado para sa mga tahanan ay patuloy na nagbabago. Sa parehong dahilan, walang iisang pribadong kumpanya ang maaaring umasa bilang tanging mapagkakatiwalaang mapagkukunan para sa mga patas na halaga sa pamilihan. Gayunpaman, sa pamamagitan ng pagkonsulta sa ilang mga mapagkukunan ng impormasyon maaari kang makakuha ng isang mahusay na ideya ng makatarungang merkado ng isang bahay ng halaga.

Ang mga ahente ng real estate ay maaaring magbigay ng impormasyon tungkol sa mga halaga ng bahay. Credit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Hakbang

Ihambing ang tahanan sa iba sa lugar. Tingnan ang maihahambing na mga tahanan sa lugar upang makita kung ano ang ipinagbibili nila o kung ano ang presyo na nakalista nila para sa. Tiyaking ihambing ang square footage, edad at iba pang aspeto.

Hakbang

Kumuha ng ulat sa pag-aaral ng merkado mula sa iyong ahente sa real estate. Tanungin ang iyong ahente para sa isang Comparative Market Analysis, o CMA, mag-ulat sa bahay. Ang ulat ay magbibigay sa iyo ng impormasyon sa mga katulad na tahanan sa lugar mula sa huling 6 na buwan.

Hakbang

Kumuha ng online na quote. Gumamit ng isang libreng site, tulad ng Zillow o HomeGain, upang makakuha ng pagtatasa ng ari-arian ng iyong tahanan. Ihambing ang bilang na nakuha mo sa makasaysayang data na mayroon ka para sa mga tahanan sa lugar upang makita kung gaano kalapit ang pagtatasa ng ari-arian sa data. Gagamitin mo lang ang quote ng valuation ng ari-arian bilang gabay.

Hakbang

Kunin ang parisukat na sukat sa talampakan ng kamakailang ibinebenta ng mga katulad na tahanan. Maghanap ng hindi bababa sa tatlong ngunit hindi hihigit sa limang mga bahay mula sa iyong data na ibinebenta sa lugar at maihahambing sa bahay na kailangan mo ng patas na halaga sa pamilihan para sa. Magdagdag ng square footage para sa bawat tahanan at hatiin sa bilang ng mga tahanan. Ito ang magiging average square footage ng maihahambing na mga tahanan sa lokal na merkado.

Hakbang

Kunin ang mga presyo ng kamakailang maihahambing na mga bahay na ibinebenta. Gamit ang parehong mga tahanan na ginamit mo upang makakuha ng average na parisukat na sukat sa talampakan, idagdag ang ibinebenta presyo para sa bawat isa at hatiin sa pamamagitan ng bilang ng mga tahanan. Ito ang iyong average na presyo na ibinebenta ng mga katulad na tahanan sa lokal na pamilihan.

Hakbang

Kalkulahin ang makatarungang halaga sa pamilihan ng tahanan. Kunin ang average na ibinebenta na presyo at hatiin ito sa pamamagitan ng average square footage upang makuha ang average na presyo sa bawat square foot sa lokal na merkado. Pagkatapos ay dalhin ang halaga na iyon at i-multiply ito sa pamamagitan ng mga parisukat na paa sa bahay. Bibigyan ka nito ng makatarungang halaga sa pamilihan ng tahanan.