Paano Nagtatrabaho ang isang Loan sa USDA?

Ang mga mamimili sa mga rural na lugar ay may opsyon sa pag-mortgage na na-back sa pamamagitan ng pederal na pamahalaan. Ang mga borrower ay maaaring bumili ng isang bahay sa karapat-dapat na mga lugar ng kanayunan na walang down payment at competitive na mga rate ng interes. Ang Kagawaran ng Agrikultura ay nag-aalok ng dalawang uri ng mga pautang sa mga borrower na nakakatugon sa mga kinakailangan sa kita. Ang kita at pangangailangan ay iibahin ang programang garantisadong pautang sa USDA at direktang pautang na programa.

Bahay sa isang rural na lugar sa sunsetcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Guaranteed Loan Program para sa Moderate Income Borrowers

Ang Guaranteed Housing Loan Development ng USDA ay tumutulong sa mababang-katamtaman na mga borrower ng kita sa ilang mga komunidad na walang katuturan at kanayunan. Ang USDA ay nagtatakda ng mga limitasyon ng kita na nag-iiba ayon sa sukat ng sambahayan, estado at county. Ang mga pautang ay maaaring magamit upang bumuo, mag-rehabilitate, maglipat o gumawa ng mga pagpapabuti sa isang pangunahing tirahan. Ang mga borrower ay maaari ring bumili ng isang umiiral o bagong binuo solong-pamilya na mga bahay, kabilang ang mga manufactured na mga tahanan. Ang mga bahay ay dapat na disente at katamtaman ang laki at matugunan ang pamantayan ng programa para sa kaligtasan at kalinisan.

Mga Direktang Pautang para sa mga Borrower ng Tunay na Mababang Kita

Ang programa ng Direct Loan ng USDA ay nagbibigay ng pinansiyal na tulong sa mga mababa at mababang mamumuhunan. Ang USDA ay nagbibigay ng subsidy sa pagbabayad na tumutulong sa mga may-ari ng bahay na gawing mas madaling pamahalaan ang kanilang mga buwanang pagbabayad. Ang lahat o bahagi ng subsidy ay dapat bayaran kapag ang borrower ay nagbebenta ng bahay o gumagalaw. Ang mga karapat-dapat na borrowers ay dapat na nasa o mas mababa sa mga limitasyon ng mababang kita ng USDA sa lugar na nais nilang bilhin, ngunit kailangang ipakita nila ang sapat na kita upang gawin ang kanilang pagbabayad sa pabahay. Upang makakuha ng direktang pautang, dapat ding:

• kakulangan sa ligtas, mabuti sa kalusugan at disenteng pabahay
• maging hindi karapat-dapat para sa iba pang mga programa ng mortgage sa ilalim ng makatwirang mga termino
• may legal na kakayahan na magkaroon ng mortgage
• maging karapat-dapat para sa mga pederal na programa.

Kinakailangan ng Seguro sa Mortgage para sa Mga Ginagarantiyahan na Pautang

Tinitiyak ng USDA ang 90 porsiyento ng halaga ng pautang sa di-direktang mga pautang. Dahil dito, ang tagapagpahiram ay tumatanggap ng pagsasauli ng ibinayad kung ang default ng borrower. Nagbabayad ang mga nagbabayad ng buwis mortgage insurance bawat taon sa pamamagitan ng buwanang pag-install. Ang isang beses na upfront mortgage insurance premium ay idinagdag sa halaga ng pautang sa pagsasara. Sa oras ng paglalathala, ang premium ng upfront ay katumbas ng 2 porsiyento ng halaga ng pautang at katumbas ng taunang premium.4 porsiyento ng natitirang pangunahin na balanse.

Mga Naaprubahang Lenders Nag-aalok ng USDA Loans

Dapat kumpirmahin ng mga aplikante ang pagiging karapat-dapat at itinalagang mga lugar ng kanayunan na may mga nagpapautang na naaprubahan ng USDA. Ang mga kompanya ng mortgage, broker, bangko at mga unyon ng kredito ay maaaring lumahok sa programang pautang ng USDA. Ang departamento ay nagpapanatili ng isang listahan ng mga karapat-dapat na nagpapautang sa kanyang website. Kinukumpirma ng mga nagpapahiram ang pinakabagong mga lugar na tinukoy ng USDA kung saan maaaring bumili o muling mamumuhunan ang isang borrower na may garantiya o direktang pautang. Ang mga rate ng interes at ilang pamantayan sa pagiging karapat-dapat, tulad ng mga minimum na marka ng credit, ay nag-iiba sa tagapagpahiram.