Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pag-aalis ng mga squatters, o mga tao na sumasakop sa isang bakanteng bahay o apartment na walang pahintulot o kasunduan sa pag-upa, ay may mahabang kasaysayan sa isang hamon sa California. Ang isang batas na tinatawag na AB-1513 ay gumagawa ng pakikitungo sa mga squatters mas madali sa ilang mga lungsod kung saan ito ay nalalapat.
Mga Karapatan ng Squatter
Ang mga evicting squatters ay kadalasang mahirap dahil ang batas ng California ay nagpapahintulot sa kanila na mag-transition sa mga renters. Sa isang insidente ng 2014, ang isang babae ay umarkila ng walang laman na condo sa isang estranghero sa pamamagitan ng serbisyo ng Airbnb sa loob ng isang buwan, at pagkatapos ay natagpuan na siya ay tumangging umalis. Dahil nagbayad siya para sa isang 30 araw na paglagi, siya ay kwalipikado sa ilalim ng batas ng California bilang isang lodger na may isang buwan-sa-buwan na pangungupahan. Ang tao ay huminto sa pagbabayad ng upa, ngunit ang tanging paraan para maalis sa kanya ng may-ari ay ang maghain ng isang kaso ng pagpapaalis sa korte.
Ang ibang mga squatters ay lumipat lamang sa isang walang bahay na bahay. Kung ang isang bangko ay nag-forecloses sa isang residential property, halimbawa, maaari itong umupo walang laman para sa mga buwan hanggang sa ang bangko ay nakakahanap ng isang mamimili. Kung ang isang squatter settles in, kahit na hindi siya nagbabayad ng upa, maaari niyang sabihin sa mga kapitbahay o cops na siya ay isang nangungupahan. Ang ilang mga walang prinsipyo squatters kahit na gumuhit ng mga pekeng kasunduan sa pag-upa. Ang pulisya ay hindi karaniwang nagpapalayas ng mga nangungupahan nang walang utos ng korte, kaya bumalik sila. Sa puntong iyon pagpunta sa hukuman upang palayasin ang squatter ay maaaring ang pinakamahusay na mapagpipilian.
Ang Proseso ng Pagpapalayas
Ang unang hakbang sa pag-alisan ng squatter ay upang mabigyan siya ng paunawa na magbayad ng upa sa loob ng tatlong araw o lumabas. Dapat na matugunan ng paunawa ang mga kinakailangan ng estado, tulad ng paglalahad ng halaga ng upa na angkop at pagiging hand-deliver o nakalagay na nakikita sa ari-arian.
Kung ang squatter ay hindi nagbabayad, mag-file ng isang labag sa batas na detainer na kaso sa lokal na hukuman. Kung manalo ka, maaari mong gamitin ang paghatol upang hilingin ang serip ng county na palayasin ang squatter. Kailangan mong magbayad ng parehong mga bayarin sa hukuman at bayad sa serip para sa serbisyo.
Pagbabago sa Batas
Ang batas ng 2014 na tinatawag na AB-1513 ay nalalapat, sa panahon ng pagsulat, lamang sa Palmdale, Lancaster at Uklahang, at nag-expire pagkatapos ng 2018. Ang sponsor, si Steven Fox ng Palmdale, ay nagsabi na maaari itong palawakin at mapalawak kung ito ay nagpapatunay na kapaki-pakinabang, ngunit siya ay mula sa kaliwa na opisina, at hindi malinaw kung babaguhin ang kuwenta. Ang bayarin ay nagpapahintulot sa isang may-ari na ipaalam ang lokal na tagapagpatupad ng batas sa lalong madaling panahon na ang isang ari-arian ng mula sa isa hanggang apat na yunit ay nagiging bakante. Ang may-ari ay dapat ding mag-post ng isang deklarasyon ng pagmamay-ari sa ari-arian. Kung ang sinuman ay sumisira sa ari-arian pagkatapos nito, ang may-ari ay maaaring maaresto sa kanya dahil sa pagkakasala.