Ano ang Downside ng Pagbili ng isang Manufactured Home?

Ang mga pabrika ng pabrika ay nag-aalok ng pagkakataon para sa maraming mga tao na maging mga may-ari ng bahay nang walang gastos ng isang tradisyonal na bahay na itinayo ng site. Mayroong malaking pagkakaiba-iba ng mga panindang estilo ng tahanan at mga disenyo sa merkado, at maraming pasadyang mga pagpipilian ay magagamit din upang matugunan ang mga gustong o pangangailangan ng mamimili. Kahit na ang mga gawa ng mga tahanan ay napabuti sa kalidad at hitsura sa nakalipas na mga taon, mayroon pa rin ilang mga downsides na ang mga mamimili ay dapat na maunawaan bago bumili.

Bago bumili ng isang manufactured home, ang mga mamimili ay dapat na maunawaan ang mga downsides.

Mahirap na Pagbabayad

Maaaring makita ng mga mamimili na ang pagpopondo ng isang manufactured home ay mas mahirap kaysa sa pagtustos ng tradisyonal na bahay na itinayo ng site. Ang mga bangko at mga unyon ng kredito ay hindi maaaring magtustos ng mga bahay na gawa sa pabrika Ang mga nagpapautang sa espesyalidad ay magagamit upang tumulong sa pagtustos, ngunit ang mga pautang na ito ay magkakaroon ng mas mataas na mga rate at mas maikli na mga termino kaysa sa tradisyunal na mga mortgage. Ang mga manufactured home dealers ay magkakaroon ng relasyon sa ilang mga nagpapahiram na maaaring makatulong sa pag-aayos ng financing, ngunit ang mga tuntunin ng pautang ay hindi magiging katulad ng isang tradisyunal na tahanan. Ang mga bahay na inilagay sa ari-arian na pagmamay-ari ng mamimili at mga permanenteng pundasyon ay kadalasang mas madali para sa pananalapi.

Pamumura

Habang ang karamihan sa mga real estate ay nagdaragdag sa halaga sa paglipas ng panahon, maaaring ginawa ang mga tahanan na ginawa. Sa kamakailang mga pagpapabuti sa disenyo at materyales ng gusali, ang mga bahay na ginawa ng bahay ay mas malamang na tumaas sa halaga kaysa sa nakaraan, ngunit hindi katiyakan. Ang mga kadahilanan kabilang ang lokasyon ng bahay, pagpapanatili at pagkumpuni at lokal na pangangailangan ay makakaapekto kung ang isang manufactured home ay napapataas o pababa sa halaga. Ang mga tahanan na matatagpuan sa mga pabrika ng bahay na ginawa at inilagay sa mga di-permanenteng pundasyon ay malamang na mabawasan ang halaga.

Issue sa kalidad

Bagaman ang mga panindang materyales at disenyo ng bahay ay mas makabubuti kaysa sa nakaraan, ang mga isyu ay nananatili pa rin. Ang ilang mga manufactured home builders ay gumagamit pa rin ng mas murang materyales na hindi kasing lakas o matibay gaya ng tradisyonal na mga materyales sa pagtatayo ng bahay. Kasama sa ilang halimbawa ang paggamit ng 2x4 wall joists sa halip na 2x6 at mga butil ng maliit na butil sa halip na plywood. Ang isang de-kalidad na built home na manufactured ay tatagal ng mga dekada, ngunit kailangan ng mga mamimili na siyasatin ang mga bahagi ng gusali at mga pamamaraan ng konstruksiyon nang maingat upang matiyak ang kalidad.

Mas kaunting mga mamimili

Dahil sa parehong pang-unawa ng at aktwal na mga problema sa pagtustos, maaaring may ilang mga mamimili para sa mga manufactured na mga tahanan kapag dumating ang oras upang magbenta. Maaaring ito ay hindi isang problema para sa ilang mga may-ari ng ari ng bahay o may potensyal na may-ari, ngunit karamihan sa mga tao ay sa wakas ay nais na ibenta ang kanilang mga tahanan upang lumipat sa mas malalaking tahanan o sa iba't ibang lugar. Ang mas kaunting mga mamimili para sa mga manufactured na bahay ay maaaring magresulta sa mas mababang presyo ng pagbebenta at mas matagal na stint sa merkado. Maaaring naisin ng mga potensyal na mamimili na kumunsulta sa isang ahente ng real estate o listahan ng lokal na real estate upang matukoy kung gaano kahusay ang ibinebenta ng mga pabrika ng pabrika sa lugar kung saan matatagpuan ang kanilang manufactured home.