Paano Magrenta ng Apartment na May Broken Lease

Ang pagrenta ng isang apartment na may isang nasira na lease ay minsan matigas, lalo na kung ito ay kamakailan lamang. Kung maaari mong bayaran ang balanse na utang mo sa may-ari ng lupa, gawin ito bago ka magsimula sa iyong pamamaril sa apartment. Kung hindi mo magagawa, posible pa rin para sa iyo na makahanap ng isang bahay, ngunit maaaring tumagal ng ilang pagsisikap.

Paglabag sa isang Lease Gamit o Walang Parusa

Ang isang lease ay isang may-bisang pakikipag-ugnay, ngunit maaari itong minsan ay nasira nang walang parusa. Ang mga batas ng estado ay maaaring magpahintulot sa iyo ng isang kasunduan sa pag-upa na walang parusa kung ang pag-aari ng ari-arian ay hindi mapupuntahan, ikaw ay may malubhang sakit o ikaw ay tinatawag na aktibong tungkulin sa militar. Kung kailangan mong lumipat dahil sa isang trabaho, o ang iyong may-ari ay hindi humahawak ng kanyang katapusan ng kasunduan, maaari kang magkaroon ng isang pagbaril sa pagkuha ng walang parusa. Maaaring ipaalam sa iyo ng mga landlord kung makakita ka ng isang tao upang makuha ang natitira sa iyong lease o magbigay ng sapat na paunawa na ikaw ay umalis.

Kung sinira mo ang lease dahil gusto mong ilipat, o ikaw ay na-evicted dahil sa hindi pagbabayad, ang mga posibilidad na nakaharap ang isang pagtaas ng parusa.

Credit

Ang mga apartment ay karaniwang nagpapatakbo ng mga tseke ng kredito sa mga prospective na nangungupahan. Kung nasira mo ang lease, hindi ito nangangahulugang ito ay nasa iyong credit report. Ayon sa Experian, ang mga may-ari ng may-ari ng pag-upa ay bihirang mag-ulat ng mga pinaghiwaang leases sa mga tanggapan ng kredito dahil hindi nila natutugunan ang mga kinakailangan para sa pag-uulat. May mga membership, seguridad at legal na mga kinakailangan na kailangang matugunan ng kasero upang mag-ulat ng utang. Bilang karagdagan, may mga kaugnay na bayarin sa pag-uulat. Kung ang may-ari ay hindi maaaring ma-ulat nang direkta ang utang sa mga tanggapan ng bureaus, maaari niyang ibalik ito sa isang ahensiyang pang-koleksiyon na maaaring mag-ulat nito. Ang isang account sa koleksyon ay nananatili sa iyong credit report hanggang sa pitong taon. Maaari mong subukan na makipag-ayos sa ahensiya ng koleksyon upang bayaran ang utang at tanggalin ito mula sa iyong ulat.

Mga Paghuhukom

Ang may-ari ay maaaring mag-file ng isang sibil na kaso laban sa iyo para sa hindi nabayarang balanse ng kasunduan sa pag-upa. Kung mayroon kang wastong dahilan sa paglabag sa iyong lease, ang hukuman ay maaaring makasama sa iyo. Gayunpaman, kung ang may-ari ay nanalo at tumatanggap ng paghuhusga, makikita ito sa iyong credit report sa ilalim ng pampublikong rekord ng impormasyon. Ang mga apartment na nagpapatakbo ng mga tseke ng kredito ay maaaring makita ang impormasyong ito at maaaring ayaw na magrenta sa isang taong may utang sa kanilang dating may-ari. Ang hindi bayad na paghatol ay maaaring magtagal sa iyong credit report sa loob ng 10 taon o higit pa, depende sa iyong estado. Maaaring alisin ang mga paghuhukom sa pamamagitan ng pagbabayad ng utang na may "magbayad para sa kasunduan sa pag-alis."

Anong gagawin

May ilang mga bagay na maaari mong gawin upang maging kuwalipikado para sa isang apartment, kahit na may sira na lease na lumilitaw sa iyong credit report:

• Maging upfront at tapat sa kumpanya ng pamamahala tungkol sa nasira lease at mga pangyayari. Ipaliwanag kung ano ang nangyari at kung paano mo matiyak na hindi ito mangyayari muli. Kung ang isang nasira lease ay isang awtomatikong breaker deal, hindi bababa sa ikaw ay malaman bago ang pag-aaksaya ng iyong oras sa application.
• Magbayad ng mas malaking deposito. Kung karaniwang ang apartment complex ay nangangailangan ng security deposit at unang buwan sa pag-sign up ng lease, mag-alok na magbayad ng una, huling at seguridad - o isang mas malaking deposito ng seguridad. Ang mga estado ay may halaga na maaaring singilin ng isang kasero bilang isang deposito ng seguridad.
• Maghanap ng mga pribadong pag-aari o pinamamahalaang mga apartment, kaysa sa mga kamay ng isang kumpanya ng pamamahala. Ang isang pribadong may-ari ay maaaring maging higit na maunawaan at may kakayahang umangkop kaysa sa isang kumpanya ng pamamahala na may matatag na mga tuntunin at mga kinakailangan sa pagiging karapat-dapat.
• Hilingin sa isang pinagkakatiwalaang kaibigan o kapamilya na mag-co-sign para sa apartment lease. Ang pagkakaroon ng isang tao na may isang magandang credit history back maaari kang maging lamang kung ano ang kailangan mo upang makakuha ng naaprubahan para sa apartment.