Talaan ng mga Nilalaman:
Sa tuwing makakakuha ka ng isang asset tulad ng isang residential, rental o investment real estate, mayroon kang isang batayang gastos na nauugnay sa pagkuha. Kung bumili ka o bumuo ng isang ari-arian ng rental para sa $ 200,000, ang iyong batayang gastos ay $ 200,000. Kung susugan mo ang ari-arian para sa $ 10,000, ang iyong bagong batayan ay ang orihinal na batayan ng $ 200,000, kasama ang halaga na ginugol mo sa pag-convert ng ari-arian, pagbibigay sa iyo ng isang nabagong batayan na $ 210,000. Mula sa halimbawa, maliwanag na ang mga karagdagan o pagpapabuti ng kapital ay nagdaragdag ng batayan ng isang ari-arian ng pag-aarkila, samantalang ang pagbaba ng halaga at pagkalugi ay nagbabawas ng batayan nito. Ang nababagay na batayan ay nakalkula sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa lahat ng pagtaas at pagbaba sa orihinal na batayan ng ari-arian. Ang pagtukoy sa nababagay na batayan ng pag-aari ng ari-arian ay mahalaga dahil kakailanganin mo ito upang makalkula ang iyong pakinabang o pagkawala sa pagbebenta, na kung saan ay nakakaapekto sa iyong nabubuwisang kita.
Hakbang
Tukuyin ang orihinal na batayan ng pag-aari ng ari-arian. Kung binili mo o itinayo ang ari-arian, ang batayan ay ang presyo ng pagbili o ang gastos ng konstruksiyon. Kung nakuha mo ang ari-arian bilang isang regalo o ng mana, ang iyong batayan ay magiging patas na halaga ng pamilihan sa petsa ng pagkuha, o ang nabagong batayan ng ari-arian sa mga kamay ng taong mula sa kung saan mo nakuha ito. Ipagpalagay na binili mo ang ari-arian para sa $ 500,000 - ang iyong orihinal na batayan sa ari-arian ay ang presyo ng pagbili.
Hakbang
Tukuyin ang mga karagdagan o pagpapahusay ng kapital na ginawa sa ari-arian. Ito ay madaragdagan ang iyong batayan sa pamamagitan ng halaga na ginugol sa pagpapabuti o pag-convert ng ari-arian. Ipagpalagay na gumastos ka ng $ 30,000 sa pag-upgrade ng central heating system. Ang pagkuha ng karagdagan sa account, ang iyong nababagay na batayan ngayon ay $ 530,000 ($ 500,000 orihinal na batayan, kasama ang $ 30,000 na ginugol sa mga karagdagan).
Hakbang
Kalkulahin ang gastos upang ibenta ang ari-arian. Ang pagbebenta ng mga gastos ay nagpapataas ng batayan ng ari-arian at kinabibilangan ng lahat ng mga gastos na naipon sa pagtatapon ng asset sa isang pagbebenta, tulad ng mga komisyon at mga bayarin na binabayaran sa mga ahente ng real estate, mga abugado at mga accountant, pati na rin ang mga gastos sa advertising at anumang iba pang mga gastos na kasangkot. Kung ang iyong pinagsama-samang gastos ng pagbebenta ay $ 10,000, ang nababagay na batayan ay tataas sa $ 540,000 ($ 530,000 lumang nababagay na batayan plus $ 10,000 na gastos na ibenta).
Hakbang
Kalkulahin ang pinagsama-samang pamumura sa ari-arian - ito ay magbabawas sa iyong nababagay na batayan. Ipagpalagay mo ang pag-aari ng limang taon, at kinuha ang pamumura ng $ 20,000 bawat taon. Ang iyong nababagay na batayan ay mababawasan ng $ 100,000 ($ 20,000 na pamumura kada taon na pinarami ng limang taon). Isinasaalang-alang ang pinagsama-samang pamumura sa ari-arian, ang nababagay na batayan ay $ 440,000 ($ 540,000 lumang nabagong basehan na minus $ 100,000 na pinagsama-samang pamumura).
Hakbang
Tukuyin ang pinagsamang pamumura sa mga pagdaragdag o pagpapahusay ng kapital. Kung pinahina mo ang sentral na sistema ng pag-init mula sa Hakbang 2 ng $ 1,500 bawat taon sa loob ng dalawang taon, ang pinagsamang pamumura sa mga pagdaragdag o pagpapahusay ng kapital ay $ 3,000 ($ 1,500 na pamumura sa bawat taon na pinarami ng dalawang taon). Bawasan nito ang iyong batayan, magbibigay sa iyo ng isang nabagong batayan ng $ 437,000 ($ 440,000 lumang nabagong basehan na minus $ 3,000 na pinagsama-samang pamumura).
Hakbang
Kalkulahin ang pakinabang sa pagbebenta ng rental property. Kung ibinebenta mo ang ari-arian para sa $ 600,000, ang iyong nakuha ay $ 163,000 ($ 600,000 na natanto na minus $ 437,000 na nababagay na batayan). Ang tala kaysa sa isang mas mataas na nabagong batayan ay nagbibigay ng mas mababang pakinabang sa pagbebenta, na maaaring kapaki-pakinabang para sa nagbabayad ng buwis.