Kasunduan sa Mga Kontrata ng Kontrata sa Lupa

Ang isang kontrata sa lupa, kung hindi man ay kilala bilang isang kontrata para sa kasunduan ng gawa, ay isang kasunduan sa pagbabayad sa pag-install sa pagitan ng isang mamimili at isang nagbebenta kung saan ang nagbebenta, sa halip ng isang bangko, ay nagtustos sa pagbili ng isang parsela ng real estate. Ang isang kontrata sa lupa ay maaaring makinabang sa mga mamimili na hindi makakakuha ng bank financing, at mga nagbebenta na nagnanais na maiwasan ang red tape ng third-party financing.

Ang isang kontrata sa lupa ay hindi nangangailangan ng tagapagpahiram ng third-party.

Pag-aari

Ang mga kontrata ng lupa sa pangkalahatan ay hindi nangangailangan ng malalaking pagbabayad na pababa - sa katunayan, ang ilang kontrata sa lupa ay nangangailangan lamang ng buwanang pagbabayad. Ang mamimili ay kadalasang pinapayagan na lumipat sa lalong madaling ang kontrata ay naka-sign at ang unang pagbabayad na ibinigay sa nagbebenta. Matapos lumipat ang bumibili, hindi na pinapahintulutan ang nagbebenta na ipasok ang ari-arian nang walang pahintulot ng mamimili maliban kung ang default ng mamimili.

Pamagat

Sa isang kontrata sa lupa, pinanatili ng nagbebenta ang pamagat sa ari-arian hanggang sa binabayaran ng bumibili ang lahat ng mga pag-install at sumusunod sa anumang iba pang mga kontraktwal na tungkulin. Pinapanatili ng nagbebenta hindi lamang ang legal na pamagat, kundi pati na rin ang pisikal na pag-aari ng pamagat na dokumento. Ang kontrata ng lupa ay dapat mangailangan ng nagbebenta na isuko ang dokumento ng pamagat at ibigay ang mamimili sa lahat ng kinakailangang tulong sa paglilipat ng pamagat sa mamimili, sa sandaling ganap na gumanap ng mamimili ang kanyang mga tungkulin sa ilalim ng kontrata.

Mga Pagbabayad

Maraming mga lupang kontrata ang nagbibigay ng pantay na buwanang pagbabayad para sa buong kontraktwal na panahon. Ang ilan ay nangangailangan ng malaking "pagbabayad ng lobo" para sa huling yugto. Ang kontrata ay dapat na malinaw na ihayag ang halaga ng bawat pagbabayad, ang petsa kung kailan ito dapat bayaran, at ang mga parusa para sa late payment. Dapat din itong ilista ang kabuuang halaga ng pagbebenta at ang angkop na rate ng interes. Maraming mga tagabenta ang humihiling ng mas mataas na presyo sa pagbebenta kapalit ng pagwawalang halaga sa pagbabayad.

Mga Pagkakabit

Ang mga pagpapalitan ay mga legal na claim sa ari-arian ng isang third party, tulad ng isang mortgage o buwis lien. Ang mamimili ay dapat magsagawa ng paghahanap sa pamagat upang matukoy kung ang anumang mga kabaligtaran laban sa ari-arian ay naitala. Ang mamimili ay dapat ring igiit na ang nagbebenta ay nagbigay ng warrant na walang mga encumbrances na umiiral sa ari-arian maliban sa anumang na naipahayag na sa mamimili at nakalista sa kontrata, at sumang-ayon na bayaran ang pagbabayad ng bayad sa mamimili laban sa panganib na ang isang tao na may hawak laban sa ari-arian ay sisipulan.

Mga Default na Probisyon

Ang pinakamalaking panganib ng mamimili sa isang kontrata sa lupa ay na siya ay mababayaran sa mga pagbabayad bago ang katapusan ng termino, sa gayon mawawala ang kanyang karapatan sa pag-aari ng ari-arian kasama ang kanyang pagkakataon na kumuha ng pamagat dito. Dapat na malinaw at detalyado ang default na mga probisyon upang ang hindi nagbebenta ay hindi makatarungang gumamit ng kontraktwal na kalabuan sa kapinsalaan ng mga interes ng mamimili. Dahil, sa kaganapan ng default, ang pagbabayad sa pagbabayad ng mamimili ay hindi mabibilang bilang katarungan, dapat sabihin ng kontrata na sa pangyayari ng default ang mamimili ay may karapatang mag-refund ng anumang mga installment na binayaran na lumampas sa makatwirang halaga ng pag-aari ng ari-arian.