Talaan ng mga Nilalaman:
- Huwag Itangi ang Mga Panandaliang Porsyento
- Kung Mas Mahaba, Pagkatapos Siguro
- Lagda Matter
- Maaari mong Magrekord ng Lease, Masyadong
Kung ikaw ay nangungupahan sa unang pagkakataon, magandang ideya na tiyakin na ang iyong kasunduan sa pagpapaupa ay nasa itaas ng lupon at legal. Sa ganoong paraan, ikaw ay protektado kung may mali. Ang pagpapa-abiso sa isang lease ay nangangahulugan ng pagkuha nito sa isang opisyal, na tinatawag na notaryo publiko, na nagpapatunay sa iyong pagkakakilanlan, ay nakasaksi ng iyong lagda at nagmamarka ng lease na may selyo. Pinatutunayan nito na ang panginoong maylupa at ang nangungupahan ay ang sinasabi nila na sila at hindi pinipilit na pumirma sa pagpapaupa. Kung kailangan mo ng notarize isang lease ay depende sa kung gaano katagal ito - na ang bilang ng mga buwan na ikaw ay upa para sa, hindi ang bilang ng mga pahina.
Huwag Itangi ang Mga Panandaliang Porsyento
Habang ang bawat hurisdiksyon ay may sariling mga panuntunan, sa pangkalahatan, hindi mo kailangang ipa-notaryo ang isang panandaliang lease. Ang "panandaliang" sa kontekstong ito ay kadalasang nangangahulugan ng isang pag-upa ng isang taon o mas kaunti, kabilang ang mga kasunduan sa pag-upa na walang itinakdang petsa ng pagtatapos na tumatakbo sa bawat buwan. Ang mga uri ng mga ito ay pansamantalang kontrata. Maliban kung ang iyong estado ay nag-aatas na ang lahat ng mga kontrata ay binigay na notarized, hindi mo na kailangang gumawa ng anumang bagay kaysa mag-sign sa kasunduan.
Kung Mas Mahaba, Pagkatapos Siguro
Sa estado ng Washington, ito ay isang legal na pangangailangan na magpasailalim ka ng mga leases na may higit sa isang taon. Gayunpaman, sa Ohio, pinasailalim mo ang mga leases na mas mahaba kaysa sa tatlong taon. May iba pang mga kalagayan ang iba pang mga estado. Ang dahilan sa likod ng iniaatas na ito ay ang isang pang-matagalang lease ay hindi na isang kontrata, kundi ang paglipat ng interes sa lupa. Ang mga patakaran ay maaaring makakuha ng isang maliit na malabo sa ilang mga sitwasyon, at kapag pag-uunawa ng haba ng iyong lease, kakailanganin mong tingnan ang pinakamahabang posibleng termino. Kaya, kung ito ay isang lease para sa dalawang taon na may isang taon na opsyonal na mga extension na maaaring tumagal ng lease lampas sa tatlong taon, pagkatapos ay iyon ay kailangang ma-notarized sa Ohio (at iba pang mga lugar masyadong). Kung may pag-aalinlangan, magkamali sa pag-iingat at kunin ang pagpapa-lease sa notarized. Nagkakahalaga lamang ito ng ilang dolyar at tinitiyak na ang kasunduan sa lease ay nakatayo sa korte.
Lagda Matter
Kahit na walang pagtatalaga na kinakailangan, ang iyong estado ay maaaring magkaroon ng mga tiyak na tuntunin para sa pagpirma sa pag-upa. Sa Florida, halimbawa, ang may-ari ay dapat mag-sign sa pagkakaroon ng dalawang saksi kapag ang lease ay para sa mas mahaba kaysa sa isang taon. Walang kinakailangan para sa pirma ng nangungupahan upang masaksihan dahil hindi siya ang taong naglilipat ng interes sa lupa. Kung ang kasunduan ay hindi maayos na naka-sign, maaaring magpasya ang hukuman na ito ay isang sira na lease. Depende sa sitwasyon, maaaring hindi pansinin ng korte ang panahon ng pag-upa at ipahiwatig na mayroon kang isang pangungupahan batay sa iskedyul ng pagbabayad. Kaya, kung binabayaran mo buwanang buwanan, magkakaroon ka ng isang buwan-sa-buwan na lease.
Maaari mong Magrekord ng Lease, Masyadong
Sa ilang mga estado, maaari mong i-record ang pag-upa pagkatapos na ma-notarized ito. Ito ay karaniwang nalalapat sa mas mahahabang leases na itinuturing na maglipat ng interes sa lupa. Sa estado ng Washington, halimbawa, kailangan mong mag-record ng kasunduan sa pag-upa na lampas sa dalawang taon sa opisina ng recorder para sa county kung saan matatagpuan ang property. Tawagan ang tanggapan ng county recorder at tanungin ang tungkol sa mga panuntunan sa iyong lugar.