Gaano Karaming Buwis ang Nagbabayad Ka Kapag Nag-flip Ka ng Bahay?

Sa halip na magkaroon ng real estate para sa upa o pangmatagalang kapital, ang ilang mga real estate mamumuhunan bumili ng ari-arian, ayusin ito, pagkatapos ay ibenta ito nang mabilis para sa isang kita. Ang pagsasanay, na kilala bilang flipping, ay maaaring maging isang kapaki-pakinabang na pagsisikap para sa parehong mamumuhunan at ang buwis na tao. Sa karamihan ng mga kaso, hinihiling ng Internal Revenue Service ang isang mabigat na slice ng anumang mga kita na gagawin mo sa pagbebenta ng bahay.

Ang mga serial flippers ay nagbabayad ng buwis sa kanilang buong rate ng buwis sa kita. Credit: Purestock / Purestock / Getty Images

Walang Tax Exemption para sa Investors

Ang ilang mga tao ay nagbabayad ng buwis sa tubo na ginagawa nila kapag nagbebenta sila ng bahay. Iyon ay dahil ang IRS ay nagbibigay-daan sa mga nagbabayad ng buwis na panatilihin ang unang $ 250,000 na walang buwis na nakuha, o $ 500,000 para sa mga kasamahang mag-asawa na magkakasama. Gayunpaman, ang exemption ay nalalapat lang kapag ibinebenta mo ang iyong punong paninirahan. Kung nagbebenta ka ng isang ari-arian na hindi ka nakatira, o hindi nanirahan sa loob ng hindi bababa sa dalawa sa limang taon bago ang pagbebenta, dapat mong ideklara ang pakinabang sa iyong tax return.

Ang Dakilang Kapakinabangan ay May Higit na Buwis

Ang iyong pakinabang ay ang pagkakaiba ng dolyar sa pagitan ng pera na iyong ginagastos sa ari-arian at ang halaga na ibinebenta mo para sa. Ipagpalagay, halimbawa, bumili ka ng bahay para sa $ 150,000 at gumastos ng $ 50,000 sa isang bagong kusina, pintura at iba pang mga pagpapabuti upang gawing mas kaakit-akit ang tahanan. Kung nagbebenta ka ng bahay para sa $ 230,000, ang iyong makakaya sa pagbubuwis ay $ 30,000. Bilang isang mamumuhunan, binabayaran mo ang buwis sa buong halaga ng kapital na nakuha. Maaari mong bawasan ang lahat ng iyong mga gastos tulad ng mga buwis sa ari-arian, mga komisyon ng real estate at iba pang mga bayarin upang mabawasan ang iyong pakinabang.

Pananagutan ng Dalawang Bihirang Buwis

Kung magkano ang buwis na babayaran mo ay depende sa kung gaano katagal mo ang asset. Ginagantimpalaan ng tao ng mga buwis ang mga namumuhunan na nagpapanatili ng kanilang mga ari-arian sa pamumuhunan ng higit sa isang taon sa pamamagitan ng pag-aaplay ng mas mababang pang-matagalang mga rate ng kapital na kita. Ito ay maaaring maging kahit saan sa pagitan ng zero at 15 porsiyento, depende sa iyong mga indibidwal na pangyayari. Kung bumili ka at ibenta ang bahay sa loob ng isang taon, ang iyong kita ay binubuwisan sa iyong karaniwang rate ng buwis sa kita. Sa oras ng paglalathala, ang rate na ito ay maaaring maging kasing taas ng 39.6 porsyento.

Kapag nagiging Negosyo ang Flipping

Ang IRS ay may kapangyarihan upang i-classify ang serial flipping - pagkumpleto ng back-to-back flips o ilang mga transaksyon na buy-sell sa isang maikling panahon - bilang isang negosyo sa halip na isang diskarte sa pamumuhunan. Kung nangyari iyan, ang lahat ng kita ay itinuturing na aktibong kita nang hindi isinasaalang-alang kung gaano katagal kayo nagtataglay ng ari-arian. Ang kita ay mabubuwisan sa iyong karaniwang rate ng buwis sa kita at maaari ka ring mananagot sa mga buwis sa payroll at sa sariling trabaho sa kasalukuyang antas. Walang matitigas na panuntunan upang matukoy ang tipping point mula sa aktibidad ng pamumuhunan sa aktibidad ng negosyo. Tinitingnan ng IRS ang bawat bagay sa isang kaso ayon sa kaso.