Ano ang Ibig Sabihin sa Pag-upa ng Bahay?

Kapag nagpapaupa ka ng bahay, pumirma ka ng kasunduan sa pag-upa upang manirahan doon. Isang executed lease ay isang legal na dokumento na kinabibilangan ng iyong impormasyon, ang impormasyon ng may-ari ng may-ari, mga tuntunin sa pag-upa at mga lagda. Ang mga pagpapaupa ay karaniwang para sa 12 buwan. Sa pangkalahatan ay nangangailangan ng up-front deposit ng pera para sa seguridad at kung minsan ay pagbabayad para sa huling buwan.

Ang pagpapaupa ng isang bahay ay maaaring maging isang ginustong alternatibo sa pagbili.

Pag-upa sa Pagbabayad sa Versus

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang lease at isang simpleng kasunduan sa pag-upa ay ang tagal ng kontrata. Kadalasan, ang mga kasunduan sa pag-upa ay para sa mas maikling mga panahon (madalas na buwan-buwan.) Ang kontrata ay awtomatikong nagbabago sa katapusan ng bawat buwan maliban kung ang nangungupahan o may-ari ay nagbibigay ng abiso upang wakasan ito. Ang kasunduan sa pag-upa ay karaniwang para sa mas mahabang oras. Pinagkakatiwalaan nito ang nangungupahan dahil hindi maitataas ng landlord ang upa o baguhin ang anumang mga termino sa kasunduan hanggang sa mag-expire ang lease. Ang mga kasunduan sa pag-upa ay maaaring magbago at angkop para sa mga mag-aaral o mga indibidwal na hindi nais ang kanilang mga sarili na naka-lock sa isang pang-matagalang kasunduan.

Mga Deposito sa Seguridad

Pinapayagan ng bawat estado ang mga panginoong maylupa na mangolekta ng mga deposito sa seguridad bilang kondisyon ng pag-upa kapag lumipat ang mga nangungupahan. Maraming mga estado ang limitahan ang mga singil ng mga landlord na maaaring singilin para sa isang deposito ng seguridad, na kadalasang katumbas ng upa ng isang buwan. Sa ilang mga estado, dapat na ilagay ng may-ari ng may-ari ang deposito sa isang eskrow account na nag-iipon ng interes. Ang isang seguridad ay sumasaklaw sa anumang pinsala o hindi bayad na upa na nananatili kapag ang isang nangungupahan ay lumipat. Hindi nila sinasakop ang mga normal na pangangailangan ng wear at ng pag-ibig tulad ng pagpinta ng isang yunit o paglilinis ng karpet, maliban kung ang nangungupahan ay nagdulot ng pinsala. Ang mga nangungupahan na lumipat sa isang bahay na inupahan ay dapat kumuha ng mga larawan at idokumento ang anumang pre-umiiral na pinsala para sa proteksyon laban sa isang may-ari ng lupa na sumusubok na panatilihin ang deposito para sa mga maling dahilan.

Mga Karaniwang Pautang Tuntunin

Ang kasunduan sa pag-upa ay karaniwang naglalaman ng mga termino na nagpapaliwanag kung sino ang may pananagutan para sa ilang mga gastos sa bahay. Halimbawa, maraming mga panginoong maylupa ang may mga utility na may bayad sa pagpapaupa. Ang mga nangungupahan na naghahanap ng mga lease sa bahay ay dapat na malinaw kung ang mga ito ay responsable para sa pangangalaga ng bahay, pag-aayos, landscaping, pagtanggal ng snow o anumang iba pang sitwasyon na maaaring lumabas. Karaniwan din para sa isang lease na isama ang mga tuntunin at bayad sa mga bayad para sa mga bagay tulad ng mga late payment o ibinalik na tseke. Naglalaman din ang mga patakaran ng mga patakaran tungkol sa mga alagang hayop at mga patakaran para sa pagkakaroon ng mga bisita

Mga pulang bandila

Dahil ito ay isang pang-matagalang kontrata, ang mga prospective na nangungupahan ay dapat na maging maingat sa pag-sign ng isang lease na kinabibilangan ng mga di-kanais-nais na mga termino. Kung ang isang lease ay may "hinaharap na tuntunin ng landlord" na sugnay, maaari itong maging sanhi ng mga malubhang problema sa isang punto kung ang nagpapaupa ay nagpasiya na ipatupad ang mga karagdagang paghihigpit na hindi tinalakay sa pag-sign up ng lease. Ang mga nangungupahan ay dapat ding magtrabaho upang magkaroon ng anumang "awtomatikong pagtaas ng upa sa pag-upa" na mga clauses inalis bago pumirma sa isang lease. At para sa kaligtasan ng nangungupahan, tanggalin ang anumang sugnay na nagbibigay sa isang "walang limitasyong pag-access" ng may-ari sa bahay.