Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagbebenta ng bahay ay maaaring magkaroon ng mga gastos, tulad ng mga singil sa pamagat, na nakalakip dito. Minsan ang mga may-ari ng bahay ay magbibigay ng mga konsesyon sa mga mamimili upang hikayatin sila upang makabili kung wala silang sapat na pera para sa down payment. Maaaring ito ay isang tool sa pag-uusap. Gayunpaman, may ilang mga gastos sa pagsasara na karaniwan para sa mga nagbebenta at bihirang naipagtalakayan. Ang isang may-ari ng bahay ay kailangang malaman kung ano ang mga ito upang ang mga ito ay maaaring kalkulahin sa halagang nalikom. Ang mas maraming mga pagsasara ng mga gastos, mas mababa ang nagbebenta ay makakatanggap sa transaksyon.
Hakbang
Humiling ng pahayag sa pag-areglo, alam din bilang HUD-1, mula sa pamagat o escrow company bago maganap ang pagsasara ng pulong. Ang isa ay maaaring ipadala sa iyo awtomatikong sa iyong mga nalikom mula sa pagbebenta matapos ang pagsasara ng transaksyon, ngunit dapat mong tingnan muna ito kung sakaling mayroon kang anumang mga katanungan.
Hakbang
Tingnan sa Seksyon K (Buod ng Transaksyon ng Nagbebenta) sa unang pahina ng HUD-1, at sa haligi na pinamagatang "Paid Mula sa Mga Pondo ng Nagbebenta sa Settlement" sa pangalawang pahina upang matiyak na ang mga gastos ay nakalarawan ay yaong iyong inaasahang. Maingat na suriin ang halaga ng bawat isa.
Hakbang
Idagdag ang mga item na sisingilin sa nagbebenta sa mga seksyon na ito. Ang ilang mga gastusin sa nagbebenta ay maaaring magsama ng mga mamimili ng mga puntos sa mortgage, isang bahay na warranty, interes na inutang sa mga utang, isang paunang pagbabayad ng parusa mula sa tagapagpahiram, mga bayad sa pagsasara at pagsasara, mga gastos sa selyo, mga singil sa abugado, mga gastusin sa pera-kable, escrow fee, insurance sa pamagat at magbahagi ng mga buwis sa nagbebenta para sa taon.
Hakbang
Kunin ang kabuuang halaga ng mga gastos sa nagbebenta, hindi kasama ang mga komisyon ng real estate, at hatiin ang mga ito sa presyo ng pagbebenta ng bahay. Kung ang iyong gastos ay higit sa 7 porsiyento, maaari kang masyadong maraming singilin para sa isa sa mga item, tulad ng ilan sa mga singil sa pamagat sa Seksyon 1100 ng HUD-1.
Hakbang
Kalkulahin ang konsyerto ng mga nagbebenta sa mga mamimili na hindi hihigit sa 3 porsiyento ng presyo ng pagbebenta kung ang mga mamimili ay nakakakuha ng Pederal na Pangangasiwa ng Pangangasiwa (FHA).
Hakbang
Tanungin ang iyong real estate agent o ang pamagat ng kumpanya para sa paglilinaw kung may mga item na sisingilin sa iyo na hindi lumilitaw na iyong responsibilidad. Kung mayroon ka ng HUD-1 bago magsara, hilingin na alisin ang mga singil at isang binagong pahayag ng kasunduan na ipinadala sa iyo para sa iyong pag-apruba. Kung hindi mo ito makita hanggang matapos, humingi ng refund ng mga singil.