Mga Pinagkakatiwalaan ng May-ari ng Financing Foreclosure sa Texas

Ang pinagkakatiwalaan ng mga may-ari ng bahay ay ang mga kung saan ang nagbebenta ng ari-arian ay gumaganap din bilang bangko. Sa ibang salita, bilang kabaligtaran sa isang mamimili na nakakakuha ng tradisyonal na pautang mula sa isang bangko, ang nagbebenta at mamimili ay magkakaroon ng isang kasunduan sa isang pagbabayad, ang rate ng interes at tagal ng isang pautang na ang bumibili ay magbabayad nang direkta sa nagbebenta sa isang buwanang batayan. May mga patakaran at alituntunin na nakalagay sa lugar kung ang default ng mamimili.

Ang mga nagmamay-ari ay may mga mapagkukunan kapag ang isang mamimili ay hindi nagbabayad.

Default

Pinagkakatiwalaan ng mga pinondohan ng pag-aari ang mga tuntunin at batas sa Texas na ang inaasahan ng anumang ari-arian na pag-aari ng tagapagpahiram ay sumunod. Sa madaling salita, may mga tiyak na pamamaraan na dapat itakda ng isang may-ari upang mailaguyod ang isang ari-arian nang legal.

Ang Texas ay isang di-panghukuman na estado ng pagrereklamo. Nangangahulugan ito na ang may-ari at naninirahan ay hindi kailangang lumitaw sa hukuman upang mabigyan ng pag-apruba upang ipagbawal. Gayunpaman, ang may-ari ay kailangang ipakita ang lahat ng mga pagtatangka ng mabuting pananampalataya sa pagkolekta bago ang pagrebelde sa kaganapan na nais ng lider na kontrahin.

Ang unang bagay na dapat gawin ng may-ari ng batas ay nagbibigay ng sulat sa residente na nagsisilbing isang opisyal na paunawa ng default. Ang paunawang ito ay ipinadala kapag ang may-ari ng bahay ay naging 30 o higit pang mga araw na huli sa kanyang mortgage payment. Hindi nito kailangang sertipikado, ngunit dapat panatilihin ng may-ari ang isang kopya ng paunawa.

Intensyon upang mapabilis

Humigit-kumulang 30 araw pagkatapos maipadala ang paunang abiso, ang may-ari ay dapat pagkatapos ay ipadala, sa pamamagitan ng sertipikadong koreo, isang abiso ng intensyon na mapabilis. Ang intensyong mapabilis ang mga estado na tinatawagan ng may-ari ang buong halaga ng utang na dapat bayaran. Halimbawa, kung binili ng bumibili ang ari-arian sa isang benta na presyo na $ 125,000 at kasalukuyang may utang na $ 123,000, ang abiso ng pagpabilis ay tatawagan ang buong halaga ng $ 123,000 na dapat bayaran.

Sa sandaling ipinadala ang paunawa, ang may-ari ay maaaring mag-file sa mga korte ng county para sa isang petsa ng pagreretiro.

Paunawa ng Foreclosure

Dapat ibigay ng may-ari ang residente na may paunawa ng pagreremata ng hindi kukulangin sa 21 araw bago ang pagbebenta ng foreclosure. Ang paunawa ng foreclosure ay nagsisilbi bilang ang huling demand para sa pagbabayad at ang opisyal na abiso na ang ari-arian ay repossessed. Ang notice na ito ay magkakaroon ng petsa na itinakda para sa pagreretiro at ipagbigay-alam sa mga residente na inaasahang tatanggalin ang mga lugar sa pamamagitan ng pagtatapos ng auction foreclosure.

Sa Texas, ang mga auction foreclosure ay gaganapin sa unang Martes ng bawat buwan. Ang auction ay ginagawa sa pamamagitan ng "public outcry," alinman sa opisina ng klerk ng county o sa harap ng ari-arian na auctioned. Gayunpaman, ang may-ari ay hindi obligado na ibenta ang ari-arian kung walang sinumang nag-aalok ng sapat na mataas para sa ari-arian. Maaaring panatilihin ng may-ari ang mga pagmamay-ari at mga karapatan sa pag-aari sa ari-arian at muling ibenta ito sa ibang pagkakataon kung pipiliin niya. Gayunpaman, sa pagtatapos ng auction ang kasulatan at mga karapatan sa ari-arian ay inilipat sa bagong may-ari at ang mga karapatan na ang naunang residente ay papatayin.