Nagtataas ang Batas ng California sa Pagrenta

Kung ikaw ay umuupa sa California, ang iyong kasero ay hindi maaaring magtaas ng rent sa magdamag. Ang batas ng estado ay nag-aatas sa may-ari ng lupa na bigyan ka ng maraming paunang abiso bago ang mas mataas na upa kicks in.

Pagbibigay ng Paunawa

Mga Lease

Ang California Department of Consumer Affairs nagsasabi kung tumatakbo ang iyong lease nang mas matagal kaysa sa 30 araw, ang kasero hindi maitataas ang upa hanggang matapos ang lease. Ang batas ay gumagawa ng isang pagbubukod kung ang lease ay may isang salaysay ng pagtaas ng renta na nakasulat dito.

Buwanang o Lingguhan

Kung ikaw ay nagrerenta sa isang buwan o lingguhan na batayan, dapat ibigay sa iyo ng iyong kasero hindi bababa sa 30 araw na paunawa bago itaas ang upa. Kung ang pagtaas ay higit sa 10 porsiyento, makakakuha ka 60 araw na paunawa. Sa alinmang paraan, ipapaalam sa iyo ng landlord na nakasulat, alinman sa pamamagitan ng koreo o sa pamamagitan ng pagbibigay sa iyo ng paunawa - kasama ang halaga ng iyong upa ay pupunta, at ang petsa ng epektibo. Kung mayroon kang isang rental sa isang linggo, pagkatapos makatanggap ka ng 30 araw na paunawa, magkakaroon ka ng bahagyang higit sa apat na linggo sa iyong kasalukuyang upa bago ang bagong rate kicks in.

Rent Control

Ang gobyerno ng estado ng California ay hindi nagtatakda ng anumang mga limitasyon sa kung magkano ang iyong may-ari ng lupa ay maaaring madagdagan ang iyong upa. Gayunpaman, mahigit sa isang dosenang mga lungsod sa California ang may mga ordinansa sa pagkontrol ng pag-upa o mobile-home park rent-control rules na nagreresulta sa pagtaas ng upa.

Sa Los Angeles, halimbawa, ang mga panginoong maylupa na may mga ari-ariang kinokontrol na kinakailangang sumunod sa mga batas ng estado sa pagbibigay-alam sa mga nangungupahan. Gayunpaman, hanggang sa 2015 ay nililimitahan ng lungsod ang halaga ng pagtaas sa 5 porsiyento bawat 12 buwan. Kung ang iyong upa ay $ 600, ang pinakamaraming ito ay maaaring umakyat ay $ 30 sa isang taon. Ang may-ari ay maaaring magdagdag ng dagdag na 1 porsiyento para sa kuryente at 1 porsiyento para sa gas kung binabayaran niya ang mga utility na iyon.

BerkeleyAyon sa Renting Stabilization Board, ang pinakamataas na pagtaas ng upa ay 65 porsiyento ng pagtaas sa Index ng Consumer Price ng Berkeley.

Panuntunan ng San Francisco

Sa San Francisco, ang Renta ng Lupon ay nagtatakda ng isang kisame kung magkano ang pagtaas ng renta bawat taon. Ang taon ay kinakalkula mula sa araw na nagsimula ang pangungupahan. Ang isang may-ari ay dapat maghintay ng 12 buwan pagkatapos nito upang magpataw ng isang pagtaas. Kung, sabihin, pinapataas ng landlord ang rate na 18 buwan pagkatapos umalis ang nangungupahan, hindi na niya maitataas ito hanggang lumipas ang isang taon. Kung ang isang kasero ay nagpapahintulot ng isang taon na ipasa nang walang pagtaas ng upa, maaari niyang bangko ang pagtaas. Halimbawa, ipagpalagay na ang Lupon ng Rent ay nagpapahintulot ng 4 na porsiyento na pagtaas sa taong ito, ngunit hindi nagpapataw ang isang may-ari. Pagkalipas ng labindalawang buwan maaari siyang magpataw ng pagtaas ng susunod na taon kasama ang hindi nagamit na 4 na porsiyento.

Ang kontrol ng rent ay hindi sumasaklaw sa lahat ng mga yunit ng rental sa mga bayang ito. Sa San Francisco, halimbawa, nalalapat lamang ito sa mga rental na itinayo bago Hunyo 13, 1979. Maaari mong suriin sa upa o katulad na ahensiya sa iyong lungsod kung gusto mong maghanap ng isang partikular na address.

Pagpapatalastas

Ang isang nangungupahan ay nagtatakda ng isang apartment kung siya ay nagrenta ng puwang sa ibang tao, alinman bilang isang kasama sa kuwarto para sa isang malaking apartment o kapalit ng nangungupahan habang ang nangungupahan ay malayo. Sa legal, ang subtenant ay walang kaugnayan sa may-ari ng lupa - siya ay isang nangungupahan ng nangungupahan.

Sinasabi ng mga upa ng Berkeley at San Francisco na habang nabubuhay pa ang orihinal na nangungupahan doon, ang kontrol ng upa ay may bisa. Kung ang lahat ng mga orihinal na nangungupahan ay lumipat, ang may-ari ay maaaring magtaas ng upa sa mas mataas na antas.