Mga Alituntunin para sa isang FHA Land Loan

Maaari kang maging kuwalipikado para sa isang pamahalaang pamahalaang Federal Housing Administration kung plano mong bumuo ng isang bahay sa ari-arian sa loob ng isang partikular na time frame. Ang utang na ito ay kilala rin bilang konstruksiyon sa permanenteng utang. Ang FHA, isang dibisyon ng U.S. Department of Housing and Urban Development, ay hindi tunay na nagbibigay ng pera sa mga indibidwal na mga aplikante ng pautang. Sinisiguro nito ang mga pautang na ginawa ng mga pinahintulutang nagpapahiram nito.

Ang Pinagsamang Pautang

Ang konstruksiyon sa perm loan ay isang pinagsamang pautang, kabilang ang financing para sa parehong pagkuha ng lupa at konstruksiyon. Nag-convert ito sa isang tradisyunal na mortgage sa FHA kapag nakumpleto na ang bahay. Ang pautang na ito ay magagamit din para sa mga mamimili na mayroon na ng maraming at nangangailangan lamang ng aspeto ng konstruksiyon / mortgage ng pagtustos. Ang mga alituntunin ng FHA ay nangangailangan ng alinman sa maginoo 3.5 porsiyento down na pagbabayad o walang paunang bayad kung ang mamimili ay may lupain na. Mayroon ding karaniwang limitasyon ng 6 na porsiyento sa mga konsesyon sa nagbebenta sa mga gastos sa pagsasara ng pautang.

Mga Isyu sa Lupain

Kung paano tinutukoy ng FHA ang halaga ng equity ng lupa kapag ginamit ito sa halip ng isang down payment depende sa kung gaano katagal ang pag-aari ng may-ari ng ari-arian.

• Kung ang lupa ay pag-aari nang mas mababa sa anim na buwan, dapat kang magbigay ng isang dokumento sa pag-aayos na nagpapahayag ng gastos.
• Kung pagmamay-ari mo ang lupain, dapat kang magbigay ng patunay ng pagmamay-ari at ang ari-arian ay libre mula sa mga liens.
• Kung ang lupain ay isang regalo, o kung mayroon kang pag-aari nito nang higit sa anim na buwan, ang kasalukuyang halaga nito ay itinuturing sa halip na ang gastos nito.

Pangkalahatang Mga Alituntunin

Sa ilalim ng mga regulasyon ng FHA, ang borrower ay hindi maaaring kumilos bilang kanyang sariling pangkalahatang kontratista. Kabilang sa mga karagdagang panuntunan ang:

• Ang may-utang ay dapat magkaroon ng kontrata sa isang tagabuo.
• Ang mga pag-upgrade sa konstruksiyon ay out-of-pocket expenses, hindi sakop ng FHA loan.
• Ang panahon ng pagtatayo ay limitado lamang sa loob ng apat na buwan - 130 araw. Kung napupunta ito sa oras na pinapayagan, ang tagabuo ay sisingilin kada diem, $ 75 bawat araw ng 2014.