Paano Ang isang Mortgage Karaniwang Refaid?

Ang mga bangko at pampinansyal na institusyon ay nagpapautang ng pera sa mga umaasang may-ari ng bahay upang bumili ng mga bahay. Ang mga pautang na ito ay tinatawag na mga mortgage. Ang tagapagpahiram na nag-mortgage sa bahay ay naglalagay ng isang lien sa bahay hanggang sa binabayaran ng bumibili ang utang nang buo.

Kung wala kang cash na magbayad para sa isang bahay, kailangan mo ng isang mortgage.

Halaga

Tinutukoy ng mga bangko at mga kumpanya sa pananalapi ang laki ng buwanang pagbabayad ng mortgage ng borrower sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa halaga ng utang, ang rate ng interes at ang tagal ng utang. Ang mga pagbabayad sa unang ilang taon ng isang amortized na pautang sa mortgage ay kadalasang nagbabayad ng interes sa utang na may maliit na porsyento na pumapasok sa pagbabayad ng utang.

Frame ng Oras

Karaniwang maaaring bayaran ng mga nagbebenta ng bahay ang mga pautang na nakapirming-rate sa loob ng 15 taon o 30 taon. Ang mga naghahawak ng mortgage ay nagsumite ng isang kinakailangang pagbabayad bawat buwan sa parehong petsa. Ang mga may-ari ng bahay ay maaaring magbayad nang mas maaga sa pamamagitan ng pagdaragdag ng pera sa kanilang mga buwanang pagbabayad. Ayon sa website ng Bankrate, ang pagbabayad ng karagdagang $ 25 sa isang buwan sa isang mortgage loan na $ 165,000 sa 6 na porsiyentong interes ay maaaring paikliin ang termino sa pamamagitan ng 23 buwan at i-save ang $ 14,734 sa mga pagbabayad ng interes.

Mga Uri

Ang mga mamimili ay may ilang iba pang mga pagpipilian sa pagbabayad ng mortgage. Ang isang lobo mortgage ay nagpapahintulot sa mga bumibili ng bahay na gumawa ng mga pagbabayad sa hanay ng tatlo hanggang pitong taon at pagkatapos ay bayaran ang balanse sa utang nang buo sa dulo ng termino. Pinapayagan lamang ng mga interes na mga pautang na magbayad lamang ng mga nagbabayad ng bahay sa interes ng utang para sa isang takdang halaga ng oras. Sinimulan nilang bayaran ang utang kapag nagtatapos ang termino ng interes. Ang isang reverse mortgage loan ay nagbibigay-daan sa mga may-ari ng bahay na i-convert ang katarungan sa buwanang pagbabayad ng cash o isang linya ng kredito at binabayaran pabalik kapag ang bahay ay ibinebenta o kapag namatay ang may-ari. Ang Refinancing ay isang paraan ng pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng pagkuha ng isa pang utang.