Talaan ng mga Nilalaman:
- Prorating Per Days sa Buwan
- Prorating Batay sa Mga Araw sa isang Taon
- Paggamit ng 30 Araw bilang Batayan
- Pagharap sa Mga Pagkakaiba
Sa isang perpektong mundo ng pag-upa, ang mga nangungupahan ay laging lumilipat sa unang araw ng buwan at lumipat sa huling araw ng buwan. Gayunpaman, hindi masyadong maginhawa ang mga real rental. Sa kabutihang-palad, maaari kang gumawa ng mga allowance para sa mga araw ng buwan kung ang iyong nangungupahan ay hindi sumasakop sa ari-arian gamit ang isang pagkalkula na kilala bilang renting proration. Ang tunog ng pag-iilaw ay kumplikado ngunit talagang ito ang proseso ng paggawa ng makatarungang renta para sa isang bahagi ng buwan.
Prorating Per Days sa Buwan
Karamihan sa mga oras, ikaw ay prorating renta upang matiyak na ang nangungupahan ay nagbabayad para sa eksaktong bilang ng mga araw sa buwan na siya ay may access sa ari-arian. Upang gawin ito, kailangan mong prorate buwan-buwan, isinasaalang-alang ang iba't ibang haba ng iba't ibang buwan. Ipagpalagay, halimbawa, ang isang termino ng paupahan ay nagsisimula sa Enero 10 at ang buwanang upa ay $ 1,200. Hatiin ang buwanang upa sa pamamagitan ng bilang ng mga araw sa buwan - 31 - upang makuha ang "per diem, o pang araw-araw na rate ng pag-upa. Mag-multiply kada diem sa bilang ng mga araw sa buwan na ang nangungupahan ay may pag-aari, na narito Enero 10 hanggang Enero 31 o 21 araw Ang formula, ($ 1,200 / 31) * 21, ay nagreresulta sa isang prorated na halaga ng upa na $ 812.90.
Prorating Batay sa Mga Araw sa isang Taon
Kung saan mayroon kang isang isang-taong lease, ang pagkalkula ng upa batay sa 365 araw sa isang taon ay nagbibigay ng pinaka tumpak na resulta. Ito ay parehong pagkalkula bilang isang buwanang prorate lamang ngayon multiply mo ang buwanang halaga ng upa sa pamamagitan ng 12 - ang bilang ng mga buwan sa isang taon - at hatiin sa pamamagitan ng 365. Multiply ang resultang figure sa pamamagitan ng bilang ng mga araw na ang nangungupahan ay may pag-aari, at makuha mo ang prorated na halaga ng upa. Halimbawa, ang formula para sa isang $ 1,200 na upa at isang paglipat ng Enero 10 ay (($ 1,200 12) / 365) 21, at ang prorated rent ay $ 828.49.
Paggamit ng 30 Araw bilang Batayan
Ang isa pang pagpipilian ay upang mag-opt para sa 30-araw na tuntunin-ng-hinlalaki, sa halip na gamitin ang tumpak na bilang ng mga araw sa isang buwan o 365 araw ng isang taon. Kahit na Pebrero ay may 28 araw - 29 sa mga taon ng paglundag - at karamihan sa mga buwan ay may 31 araw, maaari mong gamitin ang 30 araw upang kalkulahin ang prorated na upa para sa anumang buwan. Upang makalkula ang renta dahil sa isang bahagyang buwan, hatiin lamang ang halaga ng upa sa pamamagitan ng 30, pagkatapos ay i-multiply sa bilang ng mga araw ng mga araw na ang nangungupahan ay may pag-aari. Ang petsa ng paglipat ng Enero 10 para sa isang $ 1,200 rental ay magreresulta sa isang prorated na halaga ng upa na $ 840.
Pagharap sa Mga Pagkakaiba
Dapat na maunawaan ng mga nangungupahan ang pangunahing paraan ng pagkalkula ng prorated na upa, anuman ang tiyak na paraan ng paggamit ng isang kasero. Ang isang paraan ay maaaring gumana nang higit pa o mas mababa sa pabor ng may-ari o nangungupahan, depende sa mga petsa. Halimbawa, kung ang paglipat sa buwan ay may 31 araw, ang paggamit ng bilang ng mga araw sa isang taon ay magbubunga ng bahagyang mas mataas na upa sa pagbabayad para sa may-ari. Sa Pebrero at mga buwan na may 30 araw, ang prorating sa bilang ng mga araw sa buwan ay magbubunga ng mas mataas na bayarin sa pag-upa.