Paano Sumulat ng Kasunduan sa Kontrata sa Lupa

Ang kontrata ng lupa, na kilala rin bilang isang kontrata para sa gawa, ay isang alternatibo sa isang kasunduan sa pagbebenta at kasunduan sa pagbili ng real estate. Sa ilalim ng kontrata ng lupa, ang bumibili ay binabayaran nang tuwiran sa nagbebenta nang hindi nakuha ang pautang sa pagbili ng bahay mula sa isang third party. Pamagat ay inililipat lamang kapag ang mamimili ay nakumpleto ang lahat ng mga installment. Ang mga kontrata sa lupa ay kadalasang ginagamit kapag ang mamimili ay walang credit o hindi kayang bayaran ang isang paunang bayad. Kahit na ang iba't ibang mga estado ay nagpatupad ng iba't ibang mga batas na namamahala sa mga kontrata sa lupa, ang mga ito ay karaniwang pinamamahalaan ng karaniwang batas ng kontrata.

Ang mga kontrata ng lupa ay maaaring magamit upang bumili ng real estate nang walang isang down payment.

Hakbang

Pag-usapan ang mga pangunahing tuntunin. Ang pinakamahalaga ay ang down payment (kung mayroon), ang kabuuang presyo ng pagbili, ang rate ng interes, mga parusa para sa late payment, mga patakaran para sa default at ang termino ng pagbabayad - 20 o 30 taon, halimbawa. Habang isinusulat mo ang kasunduan, ang mga banayad na isyu ay maaaring mapunta sa liwanag na maaaring mangailangan ng karagdagang pag-uusap.

Hakbang

Sabihin ang layunin ng kontrata at pagkakakilanlan ng mga partido sa unang pahina. Magkaloob ng kontrata na "Kontrata sa Lupa," "Kontrata para sa Deed" o ibang termino na malinaw na kinikilala ang layunin ng kasunduan. Kung ang isa o pareho ng mga partido ay isang kumpanya, kilalanin ang kumpanya sa pamamagitan ng legal na pangalan nito, kung ito ay iba sa pangalan ng kalakalan nito. Ang estado kung aling partido ang bumibili at kung aling partido ang nagbebenta.

Hakbang

Kilalanin ang ari-arian gamit ang legal na paglalarawan nito. Dapat lumitaw ang legal na paglalarawan sa pamagat ng titulo. Ang address ng kalye ay maaaring hindi sapat upang makilala ito, dahil maaaring baguhin ang mga address ng kalye.

Hakbang

Sabihin ang halaga ng down payment kung mayroon man. Pinahihintulutan ng ilang mga kasunduan ang down payment na i-waived o maantala hanggang sa huling yugto. Sabihin ang petsa kung kailan ibabalik ang pagmamay-ari sa mamimili - kadalasan, ang petsa kung kailan ang pagbabayad sa paunang bayad o ang unang bayad sa pag-install ay ginawa.

Hakbang

Ilista ang prinsipe ng pagbili, ang rate ng interes, at ang kabuuang halaga ng pagbili (pagbili ng prinsipe at kabuuang halaga ng interes.) Ipagbigay-alam ng mamimili kung maaari o maiiwasan ng mamimili ang interes ng pagbabayad nang maaga. Ilista ang petsa bawat pag-install ay angkop, at ang mga halaga ay dapat bayaran. Ang mga installment ay hindi dapat nakabalangkas sa pantay na buwanang pagbabayad - huwag mag-atubili na gumawa ng mga kakayahang umangkop ayon sa iyong mga pangangailangan sa isa't isa.

Hakbang

Gumawa ng isang seksyon na nagpapataw ng mga late penalties sa pagbabayad, at ipahayag ang mga kondisyon para sa default. Ang partikular na seksyon ay partikular na mahalaga, dahil sa maraming mga estado kung ang default ng mamimili, kahit na sa huling pagbabayad, ang nagbebenta ay may karapatan na sakupin ang ari-arian nang walang pagreretiro na paglilitis, at ang mamimili ay walang bayad sa pagbabalik ng halaga na nabayaran na.

Hakbang

Magsingit ng isang pahayag na nangangailangan ng nagbebenta na makipagtulungan sa mamimili sa paglilipat ng pamagat sa mamimili sa lalong madaling bayad ang presyo ng pagbili.

Hakbang

Maghanda ng linya ng lagda na nagpapakilala sa mga partido sa pamamagitan ng pangalan. Kung ang isang partido ay isang kumpanya, ang pangalan ng kumpanya ay dapat ilagay nang direkta sa ibaba ng linya ng lagda, at ang pangalan ng kinatawan ng kumpanya ay dapat ilagay sa linya sa ibaba kasama ang kanyang pamagat. Pipigilan nito ang kinatawan na maging personal na mananagot sa ilalim ng kasunduan.