Real Estate Appraisal Vs. Pagsusuri ng Bangko

Ang isang tasa ay nangangailangan ng pagkakaroon ng isang lisensyadong lisensya ng estado na pagtatantya ng halaga ng iyong ari-arian gamit ang isang hanay ng mga kadahilanan. Sa pangkalahatan, ang isang pagtatasa ng real estate kumpara sa isang pagtatasa ng bangko ay magreresulta sa mahalagang parehong mga konklusyon, na may mga menor de edad lamang pagkakaiba batay sa layunin kung saan nakumpleto ang tasa. Kahit na ang "real estate appraisal" ay ang mas karaniwang nakarinig na termino, ang terminong "bank appraisal" ay maaaring gamitin salin sa pamamagitan ng mga sa industriya ng pagbabangko.

Ang real estate at bank appraisals ay sinadya upang maging walang kinikilingan na pagtatantya ng halaga ng ari-arian.

Pagsusuri sa Real Estate

Ang pagtatasa ng real estate ay dapat gawin bago ang paglalagay ng iyong bahay sa merkado kung ikaw ay nagbebenta nito. Maaari ka ring magkaroon ng sariling independiyenteng pagtasa na isinagawa sa isang bahay na iyong hinahanap upang makabili, upang matiyak na nakakakuha ka ng ari-arian sa isang patas na presyo. Kapag nagsasagawa ng isang pagtatasa ng real estate, makikita ng isang appraiser ang maraming mga kadahilanan sa paghahalaga, tulad ng square footage, edad ng ari-arian, lokasyon, nagbebenta ng presyo ng mga katulad na tahanan sa lugar, mga natatanging amenities ng iyong ari-arian (eg, view, any mga karagdagan o isang pool) at ang pangkalahatang kalagayan ng tahanan.

Pagsusuri ng Bangko

Kapag ang iyong tagapagpahiram ay naghahanap ng isang bangko na tasa upang matukoy ang halaga ng pautang para sa iyong bagong mortgage, refinance o pangalawang mortgage, ito ay karaniwang tumutukoy sa parehong bagay tulad ng pagkakaroon ng pagtatasa ng real estate na ginawa.Ang lahat ng parehong mga kadahilanan sa pagbabayad ay tasahin, at ang mga resulta ay ginagamit ng tagapagpahiram upang matiyak na may sapat na halaga sa iyong ari-arian upang masakop ang halaga ng pautang. Sa isang pagsusuri sa bangko, ang tagapagpahiram ay maaaring tumitingin lalo na para sa impormasyon tungkol sa kasalukuyang halaga ng patas na merkado ng iyong ari-arian at kung paano ito sumusukat sa mga katulad na tahanan sa lugar para sa mga muling pagbebenta.

Halaga ng Fair Market

Ang halaga ng patas na pamilihan ng isang ari-arian ay mahalagang kung magkano ang mamimili ay magbabayad upang bilhin ito. Kadalasan, ang mga halaga ng pagtasa ay mas mababa sa halaga ng pamilihan ng isang ari-arian, at ginusto ng mga nagpapautang na ito bilang isang paraan ng pagtiyak na hindi nila kayo pinipilit higit pa kaysa sa halaga ng iyong bahay. Ang halaga ng mga mamimili ay handang magbayad ay ang tunay na tagapagpahiwatig ng halaga ng isang ari-arian.

Diskarte sa Gastos

Talaga, mayroong dalawang pangunahing uri ng real estate o bank appraisals na isinagawa sa residential properties. Ang diskarte sa gastos ay isang paraan na ginagamit ng appraiser, kung saan, isinasaalang-alang niya ang halaga ng lupa kung saan nakaupo ang iyong bahay, kasama ang kabuuang gastos na kailangan upang palitan ang iyong tahanan kung nawasak. Ang diskarte sa gastos ay kapaki-pakinabang para sa mga bagong binuo bahay at maaaring magamit kapag ang isang kakulangan ng aktibidad sa merkado sa nakapalibot na lugar ay naglilimita sa halaga ng diskarte sa paghahambing ng benta.

Diskarte sa Paghahambing ng Sales

Kapag nagsasagawa ng pagtatasa ng real estate o pagtatasa ng bangko para sa isang solong pamilya, ang mga nag-aalaga ay higit sa lahat ay umaasa sa diskarte sa paghahambing ng benta upang magbayad ng mga katangian. Sa ganitong paraan, inihahambing ng appraiser ang iyong ari-arian sa mga katulad na katangian (comps) sa lugar na nabili na kamakailan (karaniwang sa loob ng nakaraang tatlo hanggang anim na buwan). Tinitingnan din ng appraiser ang anumang mga easement sa iyong ari-arian at ang edad at kondisyon ng bahay sa paghahambing sa mapagkumpitensyang mga katangian; ang kanyang comparative analysis ay tumutuon sa mga pagkakatulad at mga pagkakaiba sa pagitan ng iyong ari-arian at comps sa lugar, at kung paano nakakaapekto ang mga kadahilanan ng halaga.