Talaan ng mga Nilalaman:
- Isang Buntot ng Dalawang-Timing
- Sino ang Nagdala ng Mamimili?
- Kapag Magiging Malagkit ang Mga Bagay
- Ang Higit pang mga Tiyak na Mas mahusay
Daan-dahan ang pag-usisa kung isasaalang-alang kung ibenta sa loob ng panahon ng paglilista ng listahan kasunod ng expiration date ng listahan ng iyong bahay, dahil maaari mong bayaran ang komisyon sa dating nakalistang broker. Bilang karagdagan sa maingat na pagsuri sa wika ng iyong kasunduan sa listahan, maaaring kailanganin mong kumunsulta sa isang abogado sa real estate upang matukoy kung maaari mong ibenta pagkatapos mag-expire ang listahan nang hindi kinakailangang magbayad ng isang komisyon. Ang dami ng oras na iyong hinihintay at kung paano mo mahanap ang mamimili ay maaaring makaapekto kung may utang ka sa iyong dating broker ng isang komisyon. Ang panahon ng paghihintay ay maaaring tumagal nang ilang buwan o waived kabuuan.
Isang Buntot ng Dalawang-Timing
Ang isang clause-protection clause sa isang kasunduan sa listahan ng real estate ay pinoprotektahan ang interes ng broker. Hinihikayat nito ang pagsalungat sa pagitan ng mga mamimili at nagbebenta. Maaaring gamitin ng mga walang prinsipyong nagbebenta ang mga serbisyo ng broker upang makuha ang mga nag-aalok ng mamimili, pagkatapos ay bumalik sa likod ng broker at ibenta sa isa sa mga mamimili na hindi nagbabayad ng isang listahan ng komisyon. Ang protektadong frame ng oras, na kilala bilang isang "buntot" na panahon, ay ang dami ng oras na kinakailangang maghintay ng nagbebenta pagkatapos mag-expire ang kasunduan sa listahan bago pumasok sa isang kasunduan sa isang mamimili. Ang panahong ito ay nag-iiba sa kontrata at broker, ngunit karaniwang tumatagal ng 90 araw. Inirerekomenda ni Harvey Jacobs ng Washington Post ang pinakamaikling panahon ng paghihintay na posible, tulad ng 30 araw.
Sino ang Nagdala ng Mamimili?
Ang panahon ng buntot ay madalas na nauunawaan. Hindi ito kinakailangang pigilan ka mula sa pagbebenta ng iyong bahay, ngunit maaari itong limitahan kung sino ang pwedeng ibenta mo nang walang utang sa iyong dating broker ng isang komisyon. Sa pangkalahatan, ang pagbebenta sa isang mamimili na binili ng broker, o aktibong tiningnan ang iyong tahanan sa panahon ng listahan, ay maaaring magbigay ng listahan ng broker sa isang komisyon. Kahit na ang wika sa mga kontrata ng listahan ay nag-iiba, maraming mga detalye ng estado kung ano ang kinukuha nito.
Kapag Magiging Malagkit ang Mga Bagay
Dapat mong magpasya na ibenta ang iyong bahay bago ang panahon ng buntot sa iyong listahan ay mawawalan ng bisa, maaaring hindi mo kailangang magbayad ng isang komisyon kung nagbebenta ka sa isang mamimili na iyong natutugunan pagkatapos mag-expire ang listahan, na dumating sa iyo nang walang anumang tulong mula sa broker. Halimbawa, maaari mong mahanap ang isang mamimili sa iyong sarili sa pamamagitan ng Internet o sa isang referral ng kaibigan, pagkatapos ng pag-expire ng listahan. Gayunpaman, kung ang bumibili na iyon ay kaugnay ng dugo, kasal o negosyo sa isang mamimili na dating tiningnan sa bahay o naglagay ng isang alok sa ito sa panahon ng listahan, maaaring kailangan mong patunayan na walang pagsalungat.
Ang Higit pang mga Tiyak na Mas mahusay
Ang kapintasan sa sugnay ng proteksyon ng kontrata ay maaaring gumana sa iyong pabor kung magpasya kang magbenta sa loob ng panahon ng buntot. Karaniwang ginagamit ng mga korte ang kontrata ng wika laban sa partido na naglilinaw nito, samakatuwid, kung ang kompanya ng isang broker ay sumulat ng kontrata nang hindi detalyado ang mga detalye, maaaring basahin ng korte ang kontrata ayon sa interpretasyon ng nagbebenta. Halimbawa, sa isang kaso sa Tennessee noong 2007, isang hukuman ang pinasiyahan sa isang nagbebenta na nagbebenta ng kanyang bahay sa mga mamimili na tumingin sa ari-arian isang araw pagkatapos na mag-expire ang listahan. Dahil ang kompanya ng broker ay naglilimbag ng kontrata na nagsasaad na ang clause ay inilalapat sa mga mamimili na tumingin sa bahay sa loob ng panahon ng listahan, at walang nakasulat na extension sa listahan na ginawa, ang nagbebenta ay hindi kailangang magbayad ng isang komisyon.