Talaan ng mga Nilalaman:
Mahirap bilhin at muling ibenta ang isang bahay para sa isang tubo sa isang medyo maikling halaga ng oras. Ang prosesong ito, na kilala bilang flipping, ay mas mahirap kahit na walang down payment. Ang susi sa pag-flipping ng isang bahay na walang isang out-of-bulsa pababa pagbabayad ay upang mahanap ang mga mamumuhunan na gustong gastusan ang deal at hatiin ang mga nalikom sa pagbebenta. Kailangan mo ring bumili ng isang bahay na medyo mura upang maaari kang gumawa ng mga pagbabago at pa rin ng isang tubo. Kahit na sa isang nagpapahalaga sa pabahay merkado, pagkumpleto ng isang pitik sa minimal na gastos ay nangangahulugan na alam kung ano ang hahanapin sa isang fixer-itaas.
Hakbang
Maghanap ng isang tao na may disposable income upang mamuhunan. Makipag-usap sa mga tao sa iyong mga social at business network. Maaaring malaman nila ang mga mamumuhunan na interesado sa real estate at puwede silang makipag-ugnay sa iyo.
Hakbang
Mag-hire ng isang abugado upang gumuhit ng kasunduan sa pakikipagsosyo pagkatapos mong makahanap ng isang mamumuhunan. Itaguyod na nais mong bumili ng bahay upang i-flip at na ang iyong kasosyo ay magbibigay ng cash upang bumili nang walang down payment kinakailangan. Isama sa mga termino ang papel at responsibilidad ng bawat kasosyo. Halimbawa, tukuyin na mamuhunan ka sa oras at paggawa upang pag-rehab ng ari-arian at ang dalawa sa iyo ay magbabahagi ng mga kita kapag nagbebenta ang ari-arian. Linawin sa kasunduan sa pakikipagsosyo kung gaano kadalas mo iuulat ang progreso ng paltik sa iyong kasosyo sa pamumuhunan.
Hakbang
Maghanap ng isang bahay upang i-flip. Ang mga benta ng buwis, mga pag-aari ng bangko na pag-aari ng bangko at mga benta sa ari-arian ay nag-aalok ng mga pagkakataon upang bumili ng mga bahay sa mga diskwento, o mas mababa kaysa sa halaga sa pamilihan Maaari mong matukoy ang mga auction sa pamamagitan ng mga ad sa pahayagan, mga paghahanap sa online at sa pamamagitan ng lokal na mga ahente ng real estate.
Hakbang
Siyasatin ang kalagayan ng ari-arian. Hindi mo maaaring palaging suriin ang loob ng isang ari-arian bago ang isang auction ng real estate, gayunpaman, kung maaari, gawin ito bago ang petsa ng auction. Maaari mong kumpletuhin ang pag-aayos nang mas mabilis sa isang bahay na nangangailangan ng menor de edad, pag-aayos ng kosmetiko. Ang mga fixer-uppers ay karaniwang ibinebenta "bilang ay," samakatuwid, dapat mong suriin ito sa pamamagitan ng isang sertipikadong home inspector o lisensyadong kontratista bago maglagay ng bid o alok.
Hakbang
Itakda ang presyo ng listahan. Dapat itong masakop ang perang ibinayad para sa mga gastos sa bahay at pagsasaayos. Dapat ding ibenta ang presyo ng bahay na sapat upang masakop ang oras at magtrabaho ka sa proyekto. Maliban kung ibenta mo ang bahay "para sa pagbebenta ng may-ari," idagdag sa gastos ng mga bayarin sa komisyon ng real estate at lahat ng mga gastos sa pagsasara. Isaalang-alang din na kung pagmamay-ari mo ang tahanan nang mas mababa sa isang taon, ang kita mula sa pagbebenta ay isang panandaliang kapital na kita na binubuwisan bilang pangkaraniwang kita.