Talaan ng mga Nilalaman:
- Pinagmulan ng Mortgage, Processor at Underwriters
- Saan Makahanap ng Mga Pinagmulan
- Mga Kinakailangan sa Paglilisensya at Pagpaparehistro
- Mga Bayad sa Pinagkakatiwalaan ng Mortgage
Karamihan sa mga homebuyer ay nangangailangan ng pautang, at samakatuwid ay nangangailangan ng isang mortgage loan originator kapag bumibili ng bahay. Karaniwang kilala bilang mga opisyal ng pautang, pre-kwalipikado ka nila para sa isang pautang, kunin ang iyong aplikasyon, at magtipon ng mga dokumento na kinakailangan para sa pag-apruba ng mortgage. Sinasabi rin ng mga nagmumula ang iyong mga tanong sa pagtustos sa bahay. Ang pamahalaang pederal ay nangangasiwa sa mga bayarin sa mortgage na pinagmulan at nagbibigay ng pampublikong access sa karanasan sa trabaho ng mga nagmula sa pamamagitan ng isang pambansang pagpapatala.
Pinagmulan ng Mortgage, Processor at Underwriters
Nakikitungo ka sa mga opisyal ng pautang at mga processor ng pautang sa panahon ng proseso ng pagmamay-ari ng mortgage. Sila ay naghahanda at nag-package ng iyong aplikasyon sa pag-utang at mga sumusuportang dokumento para sa underwriting. Ang mga gumagawa ng desisyon ng pautang, na kilala bilang mga underwriters, ay isaalang-alang ang lahat ng aspeto ng iyong aplikasyon at gawaing papel upang matiyak na nakamit mo ang mga pamantayan ng kwalipikasyon. Tinitingnan ng isang underwriter ang iyong mga marka ng credit, kasaysayan ng pagbabayad, trabaho, kita at utang na pag-load, at pinag-aaralan ang halaga at kundisyon ng bahay sa pamamagitan ng isang ulat sa pagsusuri. Kung ang utang ay naaprubahan, ang mga nagmamay-ari ng mortgage ay pagkatapos ay mamamahala sa pagpopondo ng pautang, o pamamahagi ng mga pondo sa pautang na nagbabayad para sa iyong tahanan.
Saan Makahanap ng Mga Pinagmulan
Ang mga pinagmumulan ng mortgage ay nagtatrabaho sa mga negosyo mula sa maliliit na tindahan ng mom at pop sa pagpapautang ng mga franchise o malalaking korporasyon. Ang mga opisyal ng pautang ay nagtatrabaho sa mga bangko, nakakatipid-at-pautang, mga unyon ng kredito, at iba pang institusyon na chartered o isinegurong federally. Maaari din silang magtrabaho para sa mga brokerage ng mortgage. Hindi tulad ng mga bangko at pambansang institusyon, ang mga mortgage broker ay may access sa mga programang pautang mula sa maraming mga mortgage-lending company. Ang isang mortgage originator sa isang bangko o credit union ay maaari lamang mag-alok sa iyo na sariling linya ng kumpanya ng mga programa ng pautang.
Mga Kinakailangan sa Paglilisensya at Pagpaparehistro
Ang mga pinagmulan ng mortgage ay dapat na lisensyado o nakarehistro sa Nationwide Mortgage Licensing System & Registry, o NMLS. Ang isang pederal na ahensiya, ang NMLS ay isang one-stop source ng karaniwang impormasyon tungkol sa mga kompanya ng mortgage at kanilang mga nagmumula. Ang mga nagmumula sa mortgage ay may numero ng pagkakakilanlan ng NMLS, na maaari mong makita sa kanilang mga business card at mga dokumento na pang-promosyon, at sa iyong aplikasyon ng pautang. Ang natatanging numero ay nagbibigay-daan sa iyo upang tingnan ang kasaysayan ng trabaho ng iyong pinagmulan at anumang naunang pagkilos ng pandisiplina at pagpapatupad.
Mga Bayad sa Pinagkakatiwalaan ng Mortgage
Ang mga nagmumula ay maaaring singilin ang isang "pinanggagalingan" na bayad para sa serbisyo ng paglalagay ng sama-sama, o paggawa, ng iyong pautang. Ang mga nagmumula ay dapat ibunyag ang bayad sa harap sa isang Tumpak na Magandang Pananampalataya sa loob ng tatlong araw ng negosyo ng iyong aplikasyon, maliban kung ang tagapagpahiram ay nagkaila sa iyong utang sa loob ng panahong iyon. Sa pangkalahatan, ang bayad ay hindi maaaring tumaas sa pagsasara. Sa isang 2014 Bankrate na pag-aaral ng mga pagsasara ng mga gastos, ang pambansang average para sa mortgage na mga bayarin sa pagmamay-ari sa $ 200,000 na pautang ay $ 1,877.